Приобретение участка на берегу Черного моря выгодное вложение, но для этого нужно оценить все риски и выбрать правильный земельный участок под строительство. Дело в том, что земля в таких курортных городах, как Анапа имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать.
В противном случае можно столкнуться с проблемами со стороны администрации города и вообще остаться без участка.
Особенности выбора земли в Анапе
Анапа курортный город со всеми вытекающими плюсами и минусами. Вложение в земельный участок под будущую застройку будет действительно выгодным, если учитывать особенности межевания:
· Зона застройки – обратите внимание, где именно находится участок на карте города. Территория должна быть в зоне застройки под индивидуальное строительство (Ж-1А) или же в зоне застройки под содержание домашнего скота – Ж-1Б. Правила межевания были утверждены еще в 2013 году Решением Совета муниципального образования №424.
· Предельные параметры – на участке Ж-1А допускается строительство жилых построек только под определенные параметры. Участок должен иметь минимальную площадь от 300 «квадратов», а отступы от красной линии улиц – не менее 3 метров. Минимальные отступы от жилых домов – 3 метра и хозяйственных построек от 1 метра.
· Характеристики дома – заранее планируйте, что максимальной высотой здания будет 14 метров, а хозяйственных построек – не более 7 метров. Также стоит учитывать процент застройки – не более 50% в границах участка.
Совет. Обязательно получите официальный документ (справку) в Управлении архитектуры города Анапы, где должна содержаться информация о принадлежности участка к определенной зоне. Таким образом, вы сможете избежать проблем с проверяющими органами.
Строительство в зоне Ж-1Б
Некоторые покупатели выбирают второй вариант – зону Ж-1Б, где тоже имеются свои особенности по предельным параметрам строительства. В первую очередь нужно учитывать минимальную площадь, а она будет намного больше – 600 кв. м. Это связано с тем, что такие зоны рассчитаны под содержание домашнего скота.
Важно. Обратите внимание на пункт с указанием по использованию участка. В графе должно быть прописано разрешение на строительство жилых домов и хозяйственных построек. В противном случае строить на таком участке жилой дом – запрещено.
Также стоит проверить отсутствие арестов или правовых притязаний со стороны третьих лиц. Информацию можно получить официально из выписки ЕГРН. Проще всего запросить данные через управление Росреестра или же воспользоваться услугами МФЦ.
На самом деле выбор «правильного» земельного участка в Анапе не самый простой и легкий процесс, поэтому мы предлагаем заручиться поддержкой специалистов компании «Дома на Юге», тем самым снизив все риски.
#строительство дома #стройка #дом у моря #море #жизнь на море #юг россии #краснодарский край #участок #анапа #земельный участок
