В своей жизни я сдал очень много квартир и каждый раз, общаясь с риелторами по аренде, у меня возникает такое чувство, что в России существует высшее учебное заведение в котором преподают предмет о способах обмана. Ну не может человек без соответствующего обучения владеть в совершенстве таким арсеналом техник. И что интересно, что некоторые риелторы в обмане не видят ничего предосудительного.
На канале периодически рассматриваются методы обмана со стороны риелторов, если вы первый раз на канале, то возможно вам будет интересна публикация по данной теме:
В этой публикации я расскажу как обвели вокруг пальца меня. Интересно, а в какой моменте вы бы поняли, что происходит обман?
Привожу расшифровку записи входящего звонка, личные данные в диалоге изменены.
- Алло, добрый вечер!
- Да, добрый вечер, это ваша соседка Елена из ЖК "Сити-парк", я из 100 квартиры.
Звонящая называет правильно номер соседней квартиры и название ЖК.
- Да, слушаю вас внимательно.
- А вы из 101 квартиры? Мне передала охрана, что вы искали соседей!
- Извиняюсь, не понял.
- Мне передали, что 101 квартира искала 100 квартиру, что-то случилось?
- Нет, 101 квартира точно не искала вас, я представитель собственника, я могу с собственником связаться и еще раз все уточнить.
- А вы 101 квартира, я правильно поняла?
- Да, 101 квартира.
- Ну спросите, если не искали, то сообщите.
- Хорошо.
Вот такой вот диалог. Самое интересное, что после завершения диалога я не понял, что меня просто надули. Я перезвонил собственнику, который сообщил, что для него это большая новость, что у него новые соседи.
Тут я уже все понял, но для очистки совести решил перепроверить, может быть действительно в соседнюю квартиру заехали новые соседи. И что удалось узнать?
1. Старший по охране переговорил со всеми охранниками и выяснилось, что охрана никому ничего не передавала.
2. Управляющая компания проверила номер телефона с которого мне звонили и выяснила, что жильца с таким номером телефона нет.
3. Представитель управляющей компании позвонил в 100 квартиру, увы, но выяснилось, что никто никого из 100 квартиры не искал...
Теперь перейдем к двум интересным вопросам:
- Что узнала риелтор в ходе телефонного разговора?
- Зачем это ей было это нужно?
Риелтор подтвердила свои догадки относительно номера сдающейся квартиры. Опытный риелтор с большой долей вероятности может узнать номер квартиры по информации, размещенной на сайте недвижимости. Всегда собственники указывают этаж, количество комнат, площадь, иногда размещают фотографию вида из окна. Этой информации зачастую достаточно для определения номера, но все равно 100% уверенности нет. Подтвердить свои догадки можно только двумя способами:
- Съездить на просмотр;
- Спросить у собственника или его представителя.
Без просмотра квартиры собственник (представитель собственника) обычно не даст номер квартиры, а лишний раз куда-либо ехать не хочется. В данной ситуации приходит на выручку ловкость языка.
Для чего узнается номер квартиры? Мне бы хотелось привести цитату с риелторского форума:
Я тоже так баловалась, ну круто же клиент только собирается посмотреть, а ты уже и собственника знаешь и какие документы и сколько проверок понадобится.
По номеру квартиры риелтор запрашивает выписку из ЕГРН, которую использует для того чтобы показать свой профессионализм перед клиентом. Поэтому если вы когда-либо нанимали риелтора на поиск квартиры, и риелтор начинал поражать вас своими глубокими знаниями при первом визите на объект, то помните, что часто такие знание базируются на обычном обмане.