Расскажу вам сегодня историю одной моей клиентки. Она регулярно покупает недвижимость разной степени ликвидности, а потом продает ее дороже.
Но, в этот раз что-то пошло не по плану.
В этот раз она решила купить половину квартиры в Подмосковье, но даже не посмотрела ее.
После того как я изучил документы понял, что изначально квартира
была в равных долях отцу и сыну. Именно половину сына и купила моя клиентка. Изначально от нее отказался отец, который имел право первоочередного выкупа.
Мы поехали смотреть квартиру и решать, что с ней делать дальше. Потому что даже документы меня уже смутили. Двушка в хрущевке оказалась со смежными комнатами и в ужасном состоянии. Когда я зашел, то обалдел, со стен свисали старые обои, потолок потрескался, на полу не хватало половину досок.
Закопчённая кухня, почти коричневая от ржавчины ванная в разбитом полностью санузле. Гостеприимный хозяин предложил мне присесть, но скажу честно - я испугался и не стал этого делать. Неизвестно было, что от него ждать.
Я уже много лет не видел настолько убитых квартир.
В ходе разговора выяснилось, что оставшийся собственник на протяжении 7 лет сидел в тюрьме и за это время его сын, как раз и продал свою половину моей клиентке.
Мужчина хотел остаться жить в своей квартире и без соседей, поэтому он готов был выкупить долю за миллион рублей, но в рассрочку, дав задаток в размере 250 тысяч.
Мы договорились обо всем и заключили договор, где указали, что он будет платить моей клиентке по 100 тысяч ежемесячно Но случилась пандемия и все сорвалась, а моей клиентке было важно наконец-то продать этот неликвид. И она уговорила меня выставить его на продажу за 800 тысяч. Конечно, я понимал, что мы просели по цене, покупателя мы не найдем, и в итоге за эту сумму у нас выкупит квартиру второй собственник.
Так и случилось.
В итоге все закончилось договором с авансом в 25 тысяч и ежемесячной платой в размере 15 тысяч. Как итог, моя клиентка купила долю за 600 тысяч, продала через 2 года за 800 с рассрочкой на 4,5. На расходы по обеим сделкам ушло около 200 тысяч. Ей не удалось даже вернуть свои.
Поэтому всегда стоит помнить, что к сделкам с недвижимостью всегда надо подходить с умом и не принимать необдуманных решений.
