Наступают весёлые деньки. Крупнейшие застройщики начинают отчитываться о результатах прошлого года. Это пока не финансовая отчётность (оно появится совсем скоро), а только операционные показатели. Но даже эта куцая информация заставляет от удивления открыть рот.
Обвал рынка, оказывается, происходит прямо на наших глазах, а мы этого и не замечаем.
Что такое обвал: Для нас — когда падают цены. Так как этого не происходит, то обвала мы не чувствуем (хотя, всё идёт своим чередом – всему своё время). Для застройщиков обвал – это когда они не могут сбыть построенное, а продажи у них падают на десятки процентов.
Вчера я написал о Группе Эталон – крупном федеральном девелопере, который объявил о предварительных результатах за прошлый год. Цены у него выросли на 34%, выручка от продаж уже только лишь на 6%, а объём реализации, при этом, сократился на 17%.
Обратите внимание, я использовал выражение «сократился», хотя при двухзначных показателях снижения спроса уместнее было бы применить более эмоционально окрашенный термин.
Но я приберёг эмоции для сегодняшнего кейса
Итак, встречайте.
ЛСР – застройщик №2 в России (после ПИК).
25 января он тоже отчитался о предварительных результатах за прошлый год, разместив на своём сайте два документа:
* Пресс-релиз
* И отчёт об операционных показателях за 2021 год
Не буду тянуть «кота за хвост» и интриговать без надобности, поэтому сразу к делу:
* Выручка у застройщика год к году увеличилась всего на 1% - с 95 до 96 млрд.руб.
* Застройщик, продавший в 2020-м 816 тыс.м2 недвижимости, решил увеличить в 2021-м предложение (что вполне логично, с учётом оживлённого для всех первого полугодия), и вывел на рынок уже 919 тыс.м2. площадей.
* Однако результатом стало полное фиаско. Продажи рухнули (вот тот самый термин, который я приберёг на этот случай) до 613 тыс.м2. за год (на диаграмме показатели выделены контуром).
Они обвалились (вот ещё один подходящий термин) по сравнению с прошлым годом на 26%
И еще.
ЛСР вывел в продажу 919 тыс.м2, а продал только лишь 613.тыс. То есть каждый третий метр оказался не проданным. Эти непроданные метры перешли на 2022 год и стали дополнительным навесом к тем объёмам жилья, которые девелопер будет выводить на продажу уже в этом году. Ситуация для него безрадостная.
Обратите внимание на следующее обстоятельство. Диаграмма даёт представление о структуре продаж ЛСР. Весь прошлый год подавляющую часть реализации квартир обеспечивали ипотечники - от 67 до 72% всех продаж давали именно они. А так как это данные за 2021 год, здесь мы не увидим последствий командного повышение банками ставок по ипотечным кредитам на уровень в 10% годовых и выше, которое произошло в январе 2022 года. К чему приведёт это событие мы оценим, когда будем просматривать отчётность за 1-е полугодие 2022 года, но уже сейчас нетрудно догадаться, что произойдёт - реализация снизится ещё больше.
Что получается на выходе?
У федерального застройщика – ГК «Эталон» (16-е место в рейтинге) продажи в прошлом году упали на 17%, у федерального застройщика – ЛСР (2-е место в рейтинге), на 26%. Посмотрим, как отчитаются за прошлый год другие крупные застройщики.
Ну, а теперь совсем коротко. Известные эксперты рынка, как под копирку, объясняли нам, что сильной просадки можно не ожидать, так как в условиях роста ставок по ипотекам, застройщики поддержат спрос субсидированием ставок по ипотечным кредитам. Такие программы стали повсеместными и пользуются хорошим спросом - во всяком случае так утверждали они, да и сами застройщики тоже.
А теперь скажите, помогли, так широко разрекламированные программы, застройщикам ЛСР и Эталону? Сильно поддержали у них продажи? Что-то, не похоже!
Найдутся ещё те, кто будет утверждать, что рынок не "съёживается", а реализация не падает.
Она не падает, она рушится на глазах.
Если это не кризис, то что?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
БЕЗ НАЗВАНИЯ
живопись, масло, 60x80 см, 1990-е
Владимир Маслов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
