В период пандемии государство, в качестве одной из мер поддержки бизнеса, ввело так называемые арендные каникулы. Но это только для бизнеса, на физических лиц данные правила не распространялись. Соответственно, у людей появился вопрос: "Почему предпринимателям можно не платить арендную плату, а простым гражданам нельзя?"
У юридических и физических лиц разные ситуации. Предпринимателям можно не платить, потому что в связи с неожиданным изменением обстоятельств они временно не могут использовать арендуемые помещения по назначению. Сняли помещение под кафе, а кафе работать временно не может. Физ лицам же использовать квартиру по прямому назначению ничего не мешает.
К слову сказать, даже если бы этого закона не было, предприниматели с грамотными юристами могли бы получить каникулы со ссылкой на пункт 4 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ. Закон принят для того, чтобы успокоить общественность и разгрузить суды. Почему нельзя? Можно. Просто алгоритм другой. Предположим, вы снимаете квартиру и хотите уменьшить платеж или получить отсрочку. Есть два пути.
1. Через форс-мажор.
Обычно, большинство нанимателей жилья скачивают договор найма из интернета и особо его не читают. Но, в подобных договорах, на последней странице в самом конце, почти всегда, пишут про форс-мажор. Если про форс-мажор указано, то можно потребовать (или попросить, в зависимости от того, что написано в договоре) от наймодателя — владельца квартиры — изменения условий: временного снижения платы или отсрочки платежа.
2. Через статью 451 Гражданского Кодекса РФ.
Эта статья говорит о том, что при существенном изменении обстоятельств условия договора можно изменить. То есть в текущей ситуации с пандемией, по статье 451 Гражданского Кодекса РФ, квартирант может попросить об изменении условии договора, а хозяин квартиры может отказать.
Если при аренде нежилой недвижимости между юрлицами установлены жесткие правила (арендатор вправе потребовать каникулы и арендодатель их обязан предоставить), то при коммерческом найме жилых помещений жестких правил нет: наниматель может попросить финансовое послабление, но наймодатель идти на уступки не обязан.
Что же делать?
При составлении договора найма жилого помещения лучше заранее включить пункты про форс-мажор. Решить для себя, какой вариант снижения финансовой нагрузки вы хотите получить. Например, можете попросить о временном уменьшении ежемесячного платежа или о предоставлении отсрочки — как с последующей компенсацией, так и без таковой. Лучше предложить несколько вариантов.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!
