Добрый день подписчикам и читателям канала.
На данный момент в Ленинградском областном суде у меня будет проходить дело по оспариванию кадастровой стоимости фермерского строения. Коровника.
Обратился человек в фирму, которая ему большой коровник построила. На отшибе цивилизации. Практически на границе с Финляндией. Заплатил примерно 3 миллиона рублей.
Налоговая инспекция и Росреестр как-то, не попросив документов у человека, поставила коровник на кадастровый учет из своих соображений. И назначила коровнику кадастровую стоимость в 8.5 миллионов рублей.
Кхм-кхм. Нормально так, правда? Есть разница: 3 или 8.5 миллионов.
Какие-то цены на отшибе цивилизации оказались супер-цивилизованными. Как в городе. Будто кто-то побежит в глухое село платить 8.5 миллионов за коровник. Ага - прямо очередь за забором!
Однако, Росреестр и налоговая решили, что в данном регионе и местности цена вполне себе рыночная и адекватная. Хм-хм-хм.
На что влияет кадастровая стоимость? На налог на имущество конечно же.
Раз в год мы платим налоги. На квартиры, машины, земельные участки и капитальные строения, в том числе, нежилые.
И налог на имущество переплачивать тоже не хочется. За коровник требуют почти 50 тысяч рублей в год.
Адекватная оценка
Даже мне, как не специалисту в оценке, кажется, что с адекватностью в данном вопросе есть проблемы.
И, кстати, не только в Ленинградской области.
У другого клиента в Брянской области старый кирпичный склад в 1400 метров - оценили в 93 миллиона рублей!!! Застрелиться можно!!!
Да, не маленькая площадь. Но могу сказать сразу, что суд снизил в 10 раз! И старый склад размером 1400 метров теперь милосердно числится в Росреестре за 9 миллионов рублей. А налог на имущество упал в 10 раз!
Поэтому и по коровнику было решено оспорить кадастровую стоимость, чтобы платить налогов меньше раза в два (если не еще меньше).
Мы имеем право на пересчет налога за 2021 год, так как заявление в Росреестр и в суд подали еще в 2021 году.
Сначала мы решили обойтись без суда, государственной пошлины и прочего. И обратиться в Комиссию по кадастровой стоимости Росреестра по Ленинградской области. Так как основное отделение как раз в Санкт-Петербурге рядом с квартирой клиента. Удобно.
Но только потеряли много времени.
Росреестр делал все, чтобы заявление клиента не рассматривать.
Нам дважды придумывали тупые отписки, чтобы вернуть документы.
Девушка в канцелярии, возвращая документы, так и сказала: "Да идите вы уже от нас в суд! Неужели вам надо нагружать нас работой!"
Кхе-кхе. Ну вообще-то, я так поняла, что это в том числе, их работа. И мы ничего выходящего за рамки этой работы у Росреестра делать не просили.
На третий раз Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости все-таки рассмотрела его заявление, но придумала третью отписку - Отчет оценщика о кадастровой стоимости, который обошелся клиенту в 50 000 рублей, комиссия признала ошибочным и ненадлежащим.
Оценщик дал нам заключение, что у Росреестра то ли с совестью проблемы, то ли с головой. Так как с Отчетом все нормально.
Но на третий раз мы уже решили, что наверное да - все-таки в суд.
Надоело это пинание и выдуманные причины.
То Отчет оценщика не подписан ЭЦП руководителя фирмы.
Ничего, что подписан вообще-то? Оценщик и руководитель - это в нашем случае одно и тоже лицо. Выписка из ЕГРЮЛ доступна. Но нас послали.
То не приложена выписка о кадастровой стоимости строения.
Вообще-то приложена!!! Кроме того - вы центральный Росреестр! Нахрена вам вообще ваша же выписка, вами же заверенная?
С судом тоже прикольно получилось.
Не знаю какой будет сам судья, но его помощник - это уже нечто)))
Подали в Ленинградский областной суд. Никаких мировых и районных! Первая инстанция сразу идет Областной суд. Подали оригинал отчета, заверенные договоры, копии отказа Росреестра. Все, как полагается.
Суд обездвижил - не приложили диск с отчетом в электронном виде. Оказывается нужно.
Не вопрос. Записываю диск, еду на Почту России (супер-центральное отделение в Москве на Мясницкой - работает круглосуточно), оплачиваю ускоренную доставку за 2 дня "авиа" и спокойно еду домой.
Но "это Почта России, детка"!))))
Видимо самолет был привязан к ездовым собакам и отправлен пешком по трассе М-11. Так как через неделю нам из суда позвонил молодой человек и резким надменным голосом (как не помер от собственной важности) спросил, устранили ли мы недостатки по Определению.
- да, устранили, почтой отправили.
- а почему суду НЕ СООБЩИЛИ письменно, что почтой отправили
Я держу трубку в руке и не вкуриваю, что значит "не сообщили". Какое еще дополнительное письменное сообщение "о письменном сообщении" мне надо было отправить в суд.
В общем, после общения с пафосным молодым человеком, я через ГАС правосудие электронно послала копию описи и чека и сообщила о том, что письмо с диском было отправлено в срок)))
Молодой человек не унялся и снова требовал объяснить причины, по которым я дополнительно не оповестила суд о письме (хоть застрелите меня - я не понимаю, что ему надо!).
Я включила "милаШку" и сказала:
- ой, я же оплатила авиа-доставку в Почте России. Вы же давно должны были получить. Сами понимаете - Почта!
Ну в принципе я и не соврала вообще-то))) Это чистая правда. Просто по какой-то необъяснимой причине от меня требовали необъяснимого)))
По кадастру лично я буду судиться первый раз. Первый опыт. Поэтому перед каждым заседанием буду готовиться. Предварительное заседание назначено на 02 февраля 2022 года.
Надеюсь, что с учетом загруженности судов до лета мы закончим.
Вторая серия по ссылке - проходите дальше:
"Малыш! Она все-таки упала!" Серия вторая - современное строительство.
Немного юмора в вашу ленту)))
Как-то тема Питера на сегодня развлекательная. Посмотрела клип Шнурова "Покаянная" и теперь в голове весь день крутится "Беглов, май лов Беглов, не надо лишних слов, наделал он делов, Беглов май лов Беглов!")))))
