Современные технологии не только помогают в жизни, но и приносят дополнительные проблемы. Неприятности которые иногда встречаются ставят под сомнение необходимость в такой скорой цифровизации.
Работа аферистов также заметно упрощается, ведь они научились быстро находить уязвимости в недоработанных цифровых технологиях. Стоило появиться возможности подать в Росреестр документы в электронном виде для регистрации перехода права собственности на недвижимость, как мошенники с помощью электронной подписи переоформили квартиру.
В качестве примера привожу вам Дело № 02-3237/2019. Жильё было переоформлено (украдено) с помощью договора дарения, с использованием электронной подписи.
Приведённое в качестве примера дело рассматривалось судом ещё в 2019 году. С того момента законодатель предпринял робкую попытку усложнить аферистам жизнь. Собственники недвижимости должны сейчас уведомить Росреестр о возможности подачи документов в электронном виде (смотрите пункт 6 статьи 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Однако, мошенники и тут нашли лазейку, а точнее четыре. Закон предусматривает четыре случая, когда Росреестру не нужно уведомление от собственника недвижимости, чтобы провести регистрацию перехода права собственности на недвижимость, получив документы в электронном виде. И как показала практика, чтобы украсть квартиру, из этих четырёх вариантов аферистам достаточно всего одного.
Незаконное переоформление квартиры с использованием СМС.
Разберём действия мошенников, чтобы предотвратить незаконное переоформление недвижимости. В конце статьи я расскажу как устранить риск утраты права собственности на своё жильё.
Для наглядности возьмём случай, который произошёл с московской пенсионеркой совсем недавно. По сообщению 360TV, пенсионерка неоднократно обращалась в полицию по факту афёры с её квартирой.
Недвижимость уже несколько раз перепродали, а сейчас она вообще заложена в банке под выданный кредит.
Со слов пенсионерки схема мошенников выглядела следующим образом. Под предлогом социальных работников у неё получили её паспортные данные. Далее на телефонный номер начали поступать звонки от, якобы, государственных служащих. Для подтверждения получения каких-то льгот у пенсионерки выведали присланный на её телефонный номер код подтверждения выпуска электронной подписи. После чего квартира была переоформлена с помощью электронной подачи документов в Росреестр.
Как такое могло произойти.
В пункте 6 статьи 36.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", говорится, что в случае подачи в электронном виде документов от банка, собственнику недвижимости не нужно заранее уведомлять Росреестр о возможности электронной регистрации.
Видимо, сотрудник банка был в сговоре с аферистами или просто невнимательно проверял обратившихся к нему граждан. Выпустил цифровую подпись, а в качестве авторизации использовался настоящий телефонный номер пенсионерки, которая сама сообщила мошенникам пришедший ей по СМС код. Дальнейшая перепродажа квартиры уже была делом техники.
В этой ситуации также может оказаться пострадавшим конечный покупатель данной квартиры, которому в голову не придёт, что недвижимость была несколько раз незаконно переоформлена.
Что делать для минимизации рисков утраты права собственности.
Рассмотрим несколько способов защиты недвижимости от данного вида афёр.
1) Подача в Росреестр заявления о не регистрации сделки без личного участия собственника недвижимости. Это работает, но на половину. Подача документов на регистрацию с использованием сервисов банка трактуется как личная подача документов, поэтому данный способ не несёт 100% гарантии, но им всё равно лучше воспользоваться.
2) Оформить недвижимость в долях с одним из родственников. Подделать две цифровые подписи будет сложнее, а продажа части квартиры может быть только с удостоверением договора у нотариуса. У мошенников задача усложняется, поэтому они лучше выберут в качестве жертвы единоличного собственника.
3) Отдать квартиру в залог родственнику. В этом случае регистрационные действия с квартирой нельзя будет совершить без согласия залогодержателя, что также усложняет работу аферистов.
4) Отдать квартиру в залог банку. Например, получить кредит под залог квартиры и тут же его погасить, но не снимать залог. Данный вариант может оказаться сложным для понимания, и банкам многие не доверяют, но его всё чаще использую понимающие собственники.
5) Оформить договор ренты с одним из родственников. В данном случае все последующие сделки будут только с согласия рентополучателя и в обязательной нотариальной форме. Если договор ренты не исполняется, то он легко оспаривается в суде, поэтому, если с родственником произошёл конфликт, жильё можно вернуть назад.
6) Наделить несовершеннолетнего ребёнка собственностью в квартире. Доля может быть минимальной, например, 1/100, но сделки с такой квартирой в дальнейшем будут только с разрешения опеки и с удостоверением нотариуса. Может показаться, что вариант не рабочий, но нужно обязательно чтобы доля была минимальной, а ребёнок был родственником собственника квартиры.
Защищать свои активы должен сам их владелец, не надеясь ни на кого. Берегите свою собственность.
Буду благодарен вам если поставите лайк за статью и подпишетесь на мой канал "Недвижимость и закон", это мотивирует меня делиться своим жизненным опытом и писать подобные публикации.
