Не верится, что переходим к приятному этапу — не только платить за 3 ипотеки одновременно, но и получать прибыль. Пока только с одной, самой маленькой — с парковки. Но уже что-то!
В конце декабря 2021 года подписали документы о приёмке парковки, и вот в январе уже сдали парковку с договором на год вперед!
Пока только получили предоплату 10 тысяч рублей. Но скоро подпишем договор, и на оставшиеся месяцы будет плюс, а не минус по платежам. Безумно приятное чувство. Наконец, через год с лишним, ипотека начала окупать сама себя, а не только "забирать" из семейного бюджета ежемесячно.
Эх, ещё бы доделать ремонт в однушке, чтобы сдать ее. И тогда вообще красота!
Но пока только куча работ по отделке и вложений. Ничего, успокаиваю себя, что это будущая пенсия. Тем более уже вон какие приятные первые шаги! И парковка — только начало.
Сдали парковку в 2022 году: ожидания и реальность
Не все так, как хочется. Например, хотели сдать за 6 тысяч рублей в месяц. Но пока сдаём за 4300 рублей в месяц. Потому что дом ещё не заселен, поэтому и спрос ниже. Как только все парковочные места будут заняты, цена еще поднимется.
Но с точки зрения покрытия ипотеки — 3500 рублей ежемесячных платежей плюс примерно 500 руб за квартплату отлично покрываются сдачей в аренду.
Куда потратили деньги?
Расслабляться ещё рано, пока не закроем долг за парковку досрочно (план — сделать это за 2022 год).
Из крутого — сама парковка уже взлетела в цене в 2,5 раза. Аналогично по квартире. Так что не зря брали кредиты и ужимались в 2020 году, чтобы успеть на льготные кредитные ставки и до скачка цен.
Итак, первые 10 000 рублей задатка мы уже закинули на досрочку по кредиту за парковку. И остальные деньги за аренду (еще 41600 руб, это за год) забросим туда же. И далее продолжим понемногу платить сверхплатежами.
А потом, когда закроем ипотеку за парковку, перейдем к досрочному закрытию следующих кредитов и ипотек. Так сказать, метод снежного кома. И понемногу придём к цели — закрыть кредиты за 5 лет и параллельно построить пассивный доход для "ранней пенсии". Получится? Если идти и не сдаваться, обязательно!
А как идут ваши дела? Как первые дни нового активного года?
#ипотечный кредит #пассивныйдоход #инвестиции в недвижимость #жизненная история
