Инвестиции в недвижимость являются одной из наиболее популярных форм капиталовложений. Особенно сейчас, когда наличные деньги сгорают из-за высокой инфляции, многие смотрят в сторону инвестиции в “недвижку”. Но такой вид инвестирования несет в себе множество рисков. Давайте попробуем разобраться.
Пожалуй, главный риск при инвестиции в российскую недвижимость - это банкротство застройщика на этапе строительства. Чтобы избежать такой ситуации, тщательно анализируйте правоустанавливающие документы компании-застройщика, изучите ее историю, уточните, кто является генподрядчиком, строящим объект. Историй, когда застройщик банкротился в ходе строительства - полно, и в России за последние годы были обмануты десятки тысяч дольщиков, многие инвесторы потеряли средства именно из-за банкротства девелоперов.
Неверно думать, что достаточно только купить квартиру и больше ничего не делать в ожидании прибыли. Объект для инвестиций должен быть ликвидным: халупа у черта на куличках вряд ли кому-то нужна, продать или сдать в аренду такое богатство будет проблематично.
Перед сдачей в аренду нужно подготовить квартиру: приобрести мебель, посуду и другие предметы быта. Отдельная история - это поиск арендаторов, которая может затянуться на несколько месяцев. И найденные жильцы могут “убить” квартиру, съехать, не заплатив за ремонт. Помните также, что будет необходим ремонт после каждой смены постояльцев.
Пожалуй, главный плюс инвестиций в жилую недвижимость в том, что квартиры растут в цене. Только за последний год московские квартиры подорожали в среднем на 15%. Но если вам срочно понадобятся деньги, то “выдернуть” их из недвижимости не получится.
Отдельно стоит рассмотреть рынок коммерческой недвижимости. При покупке офиса, торгового центра или склада у компании нужно внимательно проанализировать соблюдение норм корпоративного права, в частности надлежащее согласование решения о продаже актива органами управления компании.
Помимо этого, следует провести комплексный анализ финансовой устойчивости продавца. Если он находится на грани разорения, то при введении процедуры банкротства сделка купли-продажи недвижимого имущества может быть оспорена в судебном порядке.
В прошлом году, как известно, наблюдался спад, и сейчас рынок постепенно восстанавливается. Коммерческая недвижимость очень зависит от экономической ситуации в целом, подвержен росту и спаду вслед за финансовыми рынками.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Все больше инвесторов рассматривают зарубежную недвижимость в качестве объекта для капиталовложения. Основной инструмент для инвестиций - квартира, парт-отель или мини-отель в курортной зоне, на побережье. И вот список возможных проблем, с которыми столкнутся российские инвесторы?
❗️Высокие налоги и платежи за коммунальные услуги.
❗️Незнание правовых нюансов
❗️Обман со стороны местных
❗️Низкая доходность, в районе 2-3% годовых.
Один из возможных вариантов снижения этих рисков - работа с управляющей компанией, которая занимается поиском арендаторов и следит за жильем во время отсутствия собственника. Такая компания берет примерно 25% дохода, но ведет себя не всегда честно. Нередки ситуации, когда квартиры сдавались управляющей компанией без ведома собственников. И компании зачастую нерасторопны в привлечении арендатора, хотя от этого зависит их прибыль.
Вывод: инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, как и любой инвестиционный инструмент, требуют подготовки и знаний. Нельзя просто купить квартиру и ждать, что деньги придут сами, так не бывает. А вот риски и проблемы зачастую не видны новичкам. Инвестиции в “недвижку” велики, и, к сожалению, иногда горе-инвесторы прогорают, теряя недвижимость и вложенные деньги.