Средняя ставка по ипотеке для новостроек в ТОП 15 банков – 9,84%, ставка по рефинансированию займов на отметке – 10,29. Психологической отметкой считается размер – 10%
Этот рубеж, 10%, уже переплюнули несколько кредитных организаций. В ВТБ, к примеру, ставка на ипотеку для новостроек уже 10,2%, а кое-где и 10,9. Дальнейшее значение будет зависеть от ставки рефинансирования, которая в феврале, вероятнее всего будет повышена.
Минус 1, плюс 10
В 2021 году, рынок ипотеки это около 70% сделок с недвижимостью. Объём ипотечных сделок, рос последние несколько лет, это связано в первую очередь с льготной программой, которая, по сути, потеряла свою актуальность летом. Именно с этого момента продажи в новостройках начали проседать.
Рекордные показатели продаж в 2021 году застройщики и риэлторы связывают в первую очередь с первым полугодием, второе полугодие статистику подпортило.
Так, по данным ЕРЗ, рынок новостроек Петербурга за весь 2021 просел на 10% в сравнении с 2020 и на 12% в сравнении с 2019. Хотя объём выручки в сравнении с прошлыми периодами вырос – результат роста цен.
В Москве в целом по году рост, как в количественных показателях, так и в объемах выручки. Но, к примеру, в 3 квартале, продажи проседали в сравнении с 2020 годом.
Продажи начали падать уже во второй половине 2021 года, после урезания льготной программы и роста ставки рефинансирования, которая повлекла за собой вверх ставки по ипотеке
Активность покупателей снижается. Доля льготной ипотеки в конце года упала до 25% (против 30% в 2020-м). Больше всех просели Москва и Санкт-Петербург.
Вперёд в прошлое
Эксперты уже прогнозируют возврат к показателям 2019 года. Тогда льготной программы не было.
По прогнозу рейтингового агентства НКР, в 2022-м ипотека вернется к показателям второй половины 2019-го. Выплата растянется на рекордные 23 года. Количество кредитов сократится на четверть, а средний ипотечный чек вырастет до 3,6 миллиона рублей.
А что же было в 2019?
В 2019 году выдано 1,27 млн. ипотечных кредитов на общую сумму 2,8 трлн. что на 13,8 % ниже в количественном и на 5,5 % ниже в денежном выражении аналогичного периода 2018 года.
Да, эксперты говорят о второй половине 2019, но, всё же, давайте сравним с рекордным прошлым, 2021 годом.
1,9 млн. кредитов на сумму 5,7 трлн.
В количественном выражении это меньше на 33%, в денежном на 51%. Не на 10 и не 20% меньше.
Возможен такой расклад? Я думаю, вполне возможен.
Цены в 2019 году были намного ниже сегодняшних, но, учитывая инфляцию и платёжеспособность населения, я сомневаюсь, что за недвижимостью, ещё и по нынешней цене, будет стоять очередь с наличными.
Так что добавьте к несостоявшимся ипотечникам, покупателей с наличными, которых практически не осталось.
Люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, попросту не могут себе этого позволить. Судя по макроэкономической ситуации, в ближайшее время ничего не изменится
Источник - ria.ru
Плюс 1, минус 10
А если ставки по ипотеке продолжат рост и достигнут уровня 12% и выше?
Существует экспертное мнение, что увеличение ипотечной ставки на 1% отнимает у рынка 10% ипотечных покупателей. Это правило не сработало в 2021 году в силу влияния других факторов, но так или иначе ипотечная ставка фундаментально влияет на уровень спроса. И, скорее всего, подорожание ипотеки лишит рынок части покупателей в 2022 году.
Источник - realty.rbc.ru
Что готовит нам грядущий год, незначительный рост цен на новостройки и, при этом незначительную коррекцию цен на вторичном рынке, как прогнозирует большинство или всё будет намного серьёзнее?
Закончен бал, погасли свечи,
Дворецкий подал экипаж.
Манто и шарф легли на плечи,
Исчезли шарм и эпатаж.
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!