Свою вторую ипотеку в Москве я брал в конце 2018 года, и знаете что скажу? Это было выгодно во всех смыслах.
Какие были плюсы на тот момент?
Низкая база стоимости вхождения. Да именно в тот момент еще никто не ждал коронакризис ибо да него еще год. Стоимость на вторичном рынке жилья в эконом классе в пределах старой Москвы (пределы МКАД) около 170 - 250 за квадрат на эконом сегменте.
Заемные средства при одобрении до сентября 2018 года около 9%.
Что было в 2020 - 2021 годах?
Как по мне, гос программа доступной ипотеки разогнала стоимость бетона на столько, что о доступном жилье средне статистический житель (считай средний класс) о собственном жилье теперь может только мечтать. Условно почти в 2 раза изменилась стоимость объектов недвижимости в цене. А доходы нет. Стоимость заемных денег на конец 2021 года стала аналогичной 2018 года.
Кто виноват?
А виноватых тут нет. Вспомните 2014 - 2015 год и выражение:
"Мне очень жаль людей, которые покупает доллар по 42. Они просто потеряют свои деньги"
На условиях доступных кредитов люди пытались сохранить свои деньги, которых у них нет. Вспомните случаи когда брались потребительские кредиты на первоначальный взнос по ипотеке, да на первых парах и это было интересно, но вот с ростом стоимости жилья - увы, нет.
Вывод
С применением эскроу счетов застройщики перестали быть заинтересованы в реализации объектов на этапе котлована, ведь на строитеьство деньги у них уже есть. Доступная ипотека (низкий процент за пользование кредитом) сделала огромный спрос на новые объекты.
Но стоит отметить, что рынок - это баланс спроса и предложения, уже сейчас видно как охлаждается спрос на эти уже дорогие объекты.
А как думаете вы, что нас ждет в будущем?