Уже совсем скоро (11 февраля) пройдёт очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Регулятор примет решение понизить её, оставить без изменений или повысить.
Шансы на уменьшение ставки расценивались как нулевые, однако теперь вариант и с сохранением ставки на прежнем уровне становится практически не реализуемым. Всё дело в инфляции. Пока усилия ЦБ по её ограничению не приносят результатов – она растёт.
Если по данным Росстата по итогам 2021 года инфляция составила 8,4%, то только за первые 14 дней 2022 года - 0,66%, что в годовом исчислении даёт цифру в 17,15% годовых.
При таких высоких значениях инфляции, повышение ключевой ставки с сегодняшних 8,5% становится неизбежным, потому что у ЦБ остался единственный механизм её сдерживания – повышение ставки.
Однако, даже сегодняшнее значение привело к повышению ставок по ипотечным кредитам. Если не брать в расчёты льготные программы с госучастием, то средняя ставка по коммерческим кредитам уже приблизилась к 10,5%.
Так как это явно не предел, агентство РИА решило опросить экспертов, что они думают по этому поводу, какие дают прогнозы. Публикация на эту тему появилась 22 января и была озаглавлена: «Эксперты опасаются роста ставок по ипотеке до 16 процентов в 2022 году».
Именно такую цифру озвучил аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке "Фридом Финанс" Александр Осин. По его мнению, к середине года ключевая ставка достигнет значения в 11% годовых, и в этом случае максимальные значения по ипотечным продуктам вполне могут составить 16%.
Несколько другую, но тоже совсем немаленькую цифру назвала старший аналитик информационно-аналитического центра "Альпари" Анна Бодрова, которая полагает, что ставки по ипотеке в этом году могут достичь 13%.
Однако, руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов придерживается иного мнения, отличного от мнения других экспертов - реализация «пугающих» сценариев маловероятна, так как ставки выше 12 процентов могут привести к сжатию спроса в два раза, обрушить рынок ипотечного кредитования и жилищного строительства. Поэтому такие значения ставок рынок увидит вряд ли. Его мнение таково: для предотвращения кризисных явлений государство вынуждено будет вновь пойти на (цитата): «масштабное льготирование ипотеки. Иначе возможны появления кризисных явления в строительстве и смежных отраслях".
11 февраля не за горами. Совсем скоро мы всё поймём.
Либо:
1. Государство снова начнёт субсидировать ипотеку, и за этим последует рост цен.
2. Либо ставки вырастут до запредельных значений, обрушивая ипотечный рынок, жилищный рынок, а заодно и цены на строящееся жильё.
P.S. Опрошенные эксперты оговорились, их прогнозы даны без учёта сценариев возможного геополитического обострения с участием России. Если начнётся какая-либо «заварушка», то картина будет выглядеть совсем по-другому. Как – не известно.
Но уж точно не лучше!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья).
ХОЗЯЙКА УЕХАЛА В НЬЮ-ЙОРК
живопись, масло, 60x50 см, 1993
Людмила Шахардина
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Проверьте свою новостройку и застройщика.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
