Какова динамика рынка недвижимости в разных регионах России? Так ли быстро продолжает расти стоимость квадратного метра? Как дела у застройщиков? Какие жилые комплексы введут в эксплуатацию до конца года? Какие застройщики задерживают сроки ввода и кому НЕжелательно доверять строительство своего жилья?
Эти и другие детали в обзоре ниже.
Для подготовки статьи использовались материалы:
- Единого реестра застройщиков EP3 https://erzrf.ru/
- базы контрагентов СКРИН https://kontragent.skrin.ru/
- аналитического портала недвижимости Domofond.ru https://www.domofond.ru/
*Рекламная пауза*
Новогодние праздники позади, однако возвращаться в строй всегда непросто. Особенно когда все праздничные вкусности за исходе и с завтрашнего дня нужно снова думать и кулинарить, да и вообще новый год - новые идеи, которые сразу хочется воплощать.
Когда времени на физический шоппинг совсем нет, на помощь приходит Яндекс.Маркет.
Промокоды на покупку действует только для читателей канала
- NEWPF300-AF дает скидку 300 руб при заказе от 2500 руб
- NEW-500-AF дает скидку 500 руб при заказе от 3500 руб
Переходите по моей ссылке и делайте ваш первый заказ на Яндекс.Маркете.
Республика Башкортостан: объем строительства падает, зато цена за квадрат - растет
1 - Застройщики
Лидеры по объемам строительства - ГК ФСК Архстройинвестиции и ГК Первый трест. Безбожнее всего задерживает сроки сдачи в эксплуатацию "Эвент-Строй" - на 152,9 месяца.
2 - Цены на недвижимость
По состоянию на ноябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Башкортостан составила 73 889 рублей за квадратный метр.
Рост цен за квадрат стремительный:
- за год цены выросли на 16-20%;
- и только с октября 2021 года по ноябрь 2021 года - на 4.7%.
Данных за декабрь 2021 года и позже - пока нет.
3 - Ипотечное кредитование
Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Республике Башкортостан в сентябре 2021 года уменьшилось на 32,3% по сравнению с сентябрем 2020 года (1 141 против 1 686 годом ранее).
Однако общий объем ипотечного кредитования вырос.
По данным Банка России за 9 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Республики Башкортостан, составило 49 296, что на 20,5% больше уровня 2020 г. (40 926 ИЖК), и на 50,7% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (32 703 ИЖК). То есть люди покупают жилье, но не стройке.
По официальной статистике Банка России в сентябре 2021 г. средний размер ИЖК в Республике Башкортостан составил 2,41 млн ₽, что на 14,2% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,11 млн ₽), и на 28,2% больше аналогичного значения 2019 г. (1,88 млн ₽).
Ипотечная ставка, по данным Банка России, за 9 месяцев 2021 г. составила 7,45%, что на 0,55 п.п. меньше, чем в 2020 г. (8,00%), и на 2,74 п.п. меньше соответствующего значения 2019 г. (10,19%).
4 - Жилые комплексы
В Республике Башкортостан возводится 135 жилых комплексов.
ТОП-10 жилых комплексов Республики Башкортостан по совокупной площади строящихся жилых единиц приводится ниже.
Вот какие ЖК будут достроены и введены в эксплуатацию до конца 2022-ого года по плану - ниже в карусели.
Нижегородская область
1 - Застройщики
По состоянию на октябрь 2021 года строительство жилья в Нижегородской области осуществляют 52 застройщика (бренда), которые представлены 69 компаниями (юридическими лицами).
Самый недобросовестный застройщик - это "СЗ Добрострой". Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика "СЗ Добрострой" и составляет 135,9 месяца.
2 - Ипотечное кредитование
По данным Банка России за 8 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Нижегородской области, составило 24 576, что на 21,3% больше уровня 2020 г. (20 256 ИЖК), и на 49,8% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (16 402 ИЖК).
За 8 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Нижегородской области под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 5 040, что на 19,6% больше, чем в 2020 г. (4 215 ИЖК), и на 68,9% больше соответствующего значения 2019 г. (2 984 ИЖК).
То есть повышение ключевой ставки и ставки по ипотеке жителей Нижегородской области не смущает.
3 - Обзор жилых комплексов
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18 - 24 этажа. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Нижегородской области по состоянию на октябрь 2021 года составляет 10,2 месяца.
Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2016 на 2022 год (32 189 м²), что составляет 6,6% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Нижегородской области в 2022 году.
4 - Обзор жилых комплексов
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Нижегородской области на октябрь 2021 года выявлено 150 строящихся застройщиками домов.
Объемы ввода жилья застройщиками за 8 месяцев 2021 г. показывают снижение на 25,5% к уровню 2020 г. и снижение на 27,0% к 2019 г.
Объекты с жилыми единицами в Нижегородской области, ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2021 г. приводятся ниже.
Ранжирование жилых комплексов Нижегородской области по совокупной площади строящихся жилых единиц приводится в карусели ниже.
5 - Динамика цен на недвижимость и аренду в Нижегородской области
- По данным портала Domofond.ru https://www.domofond.ru/, средняя цена за квадратный метр в готовом жилье Нижнего Новгорода составляет 100 тыс. руб., что на 30.6% больше, чем год назад.
- По данным ЕРЗ, по состоянию на октябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Нижегородской области составила 86 103 рубля за квадратный метр.
- Цена аренды составляет 455 руб за квадратный метр, то есть студию 24 кв. м можно сдать в аренду, в среднем, за 11 тыс. рублей, если верить статистике портала Domofond.ru https://www.domofond.ru/.
Свердловская область
1 - Застройщики
По состоянию на октябрь 2021 года строительство жилья в Свердловской области осуществляют 68 застройщиков (брендов), которые представлены 135 компаниями (юридическими лицами).
Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по ТОП застройщиков Свердловской области приведены в карусели ниже.
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика "ДорСтрой" и составляет 75,0 месяца.
2 - Цены на недвижимость
По состоянию на октябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Свердловской области составила 84 327 рублей за квадратный метр.
3 - Ипотечное кредитование
По данным Банка России за 8 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Свердловской области, составило 43 559, что на 28,8% больше уровня 2020 г. (33 820 ИЖК), и на 61,4% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (26 982 ИЖК).
Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 8 месяцев 2021 г., составила 25,9% от общего количества ИЖК, выданных жителям Свердловской области за этот же период, что всего на 0,7 п.п. меньше соответствующего значения 2020 г. (26,6%), и на 1,4 п.п. больше уровня 2019 г. (24,5%).
По официальной статистике Банка России в августе 2021 г. средний размер ИЖК в Свердловской области составил 2,50 млн ₽, что на 6,6% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,35 млн ₽), и на 21,6% больше аналогичного значения 2019 г. (2,06 млн ₽).
4 - Обзор жилых комплексов
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Свердловской области на октябрь 2021 года выявлено 285 строящихся застройщиками домов.
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Свердловской области, составляет 50,9 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,9 м².
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 25+ этажей — 54,7% от всей площади строящегося жилья.
Объекты с жилыми единицами в Свердловской области, ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2021 года приводятся в карусели ниже.
Архангельская область: 23 застройщика, которые строят новостройки Архангельска и области
1 - Застройщики
По состоянию на октябрь 2021 года строительство жилья в Архангельской области осуществляют 23 застройщика (бренда), которые представлены 46 компаниями (юридическими лицами).
ТОП‑5 лидеров высотного строительства в Архангельске и Архангельской области представлен ниже.
Застройщики, которые задерживают сроки строительства
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика "Рубин инвест" и составляет 72 месяца (долгострой). Чуть лучше, но тоже с задержками строят:
- ГК Альянс - 24 месяца задержка;
- ГК Северград - 14 месяцев задержка;
- СЕВЕРИНВЕСТГРУПП - 17 месяцев задержка;
- Специализированный застройщик А6440 - 12 месяцев задержка.
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в Архангельской области по состоянию на октябрь 2021 года составляет 5,5 месяца.
2 - Динамика цен на недвижимость и аренду в Архангельске и области
По данным Единого реестра застройщиков, по состоянию на октябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Архангельской области составила 68 792 руб. за квадратный метр.
- По данным аналитического портала Domofond.ru, в январе 2022-ого года цена за квадрат уже составляет 71 147 руб., что на 29.6% больше, чем год назад.
- По данным того же Domofond.ru, цена аренды составляет 459 рублей за квадрат, то есть студию 24 кв. м в Архангельске можно снять за 11-12 тыс рублей.
3 - Ипотечное кредитование
По данным Банка России за 8 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Архангельской области, составило 11 329, что на 20,9% больше уровня 2020 г. (9 370 ИЖК), и на 41,6% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (7 998 ИЖК).
За 8 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Архангельской области под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 2 659, что на 3,0% меньше, чем в 2020 г. (2 742 ИЖК), и на 23,3% больше соответствующего значения 2019 г. (2 156 ИЖК).
Ипотечная ставка на новостройку в Архангельске
Если покупать квартиру от застройщика площадью 50 кв. м за 4 млн рублей в Архангельске с первым взносом 1,5 млн, то предложения по ипотеке приводятся в карусели ниже.
Видим, что двузначная ставка по ипотеке - это совсем уже реальность.
4 - Обзор жилых комплексов Архангельска и области
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Архангельской области на октябрь 2021 года выявлено 60 строящихся застройщиками домов и 46 жилых комплексов.
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Архангельской области, составляет 46,7 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,9 м².
В Архангельске и Архангельской области превалирует малоэтажное строительство: средняя этажность домов составляет 9-12 этажей (62,4% от всей площади строящегося жилья).
Объекты с жилыми единицами в Архангельской области, ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планировались до конца 2021 года приводятся на картинке ниже.
Ранжирование жилых комплексов Архангельской области по совокупной площади строящихся жилых единиц приводятся в карусели ниже.
Республика Татарстан
1 - Застройщики
По состоянию на ноябрь 2021 года строительство жилья в Республике Татарстан осуществляют 59 застройщиков (брендов), которые представлены 95 компаниями (юридическими лицами).
Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Республике Татарстан по состоянию на ноябрь 2021 года составляет 2,5 месяца.
Застройщики, которые задерживают сроки строительства
- Суварстроит - 5.8 мес задержка;
- АНГ-Холдинг - 17.9 мес задержка;
- СК Арт-Строй - 9 мес задержка;
- РентСити - 15 месяцев задержка;
- АкБарс Холдинг - 17.9 мес задержка;
- Строительное агентство Волга - 21 мес задержка;
- КБ Паритет - 48 мес задержка;
- РС Инвестмент - 33 месяца задержка;
- СК Свой дом - 21 мес задержка;
- АМГ - 18 мес задержка;
- Специализированный Застройщик ГРИН - 12 мес задержка.
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика "КБ Паритет" и составляет 48 месяцев.
2 - Цены на недвижимость в Республике Татарстан
По состоянию на ноябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Татарстан составила 84 982 рубля за квадратный метр.
- По данным портала Domofind.ru, цена за квадрат в январе 2022 года в Казани составила 117 810 руб. За последний год цена выросла на 34.9%.
- По данным портала Domofind.ru, цена аренды составила 500 руб за квадратный метр, то есть студию 24 метра в Казани можно снять за 12000 руб. За последний год цена на аренду в Казани выросла на 30.6%.
3 - Ипотечное кредитование
По данным Банка России за 9 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Республики Татарстан, составило 48 746, что на 17,1% больше уровня 2020 г. (41 613 ИЖК), и на 54,3% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (31 590 ИЖК).
За 9 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Республики Татарстан под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 9 428, что на 7,1% меньше, чем в 2020 г. (10 148 ИЖК), и на 28,1% больше соответствующего значения 2019 г. (7 360 ИЖК).
По официальной статистике Банка России в сентябре 2021 г. средний размер ИЖК в Республике Татарстан составил 2,62 млн ₽, что на 17,5% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,23 млн ₽), и на 30,8% больше аналогичного значения 2019 г. (2,01 млн ₽).
Пример программы ипотеки на новостройку в Казани
- квартира площадью 50 кв. м
- стоимость 5,85 млн руб
- первый взнос 1,5 млн руб
При таких вводных доступные ипотечные программу приводятся в карусели ниже.
4 - Обзор жилых комплексов
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Республики Татарстан на ноябрь 2021 года выявлено 313 строящихся застройщиками домов и 101 жилой комплекс.
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Республике Татарстан, составляет 50,3 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,9 м².
Средняя этажность составляет 10-17 этажей многоквартирного дома. Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18 - 24 этажа — 44,3% от всей площади строящегося жилья.
Основная доля застройки приходится на Казань (29.7%) и Набережные Челны (17.6%).
Объекты с жилыми единицами в Республике Татарстан, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2022 году, приводится в карусели ниже.
Республика Крым: объем строительства подрастает на 9.5%, цена за квадрат выросла на год на 28%, средняя ставка по ипотеке - 6.75%
1 - Застройщики
По состоянию на ноябрь 2021 года строительство жилья в Республике Крым осуществляют 35 застройщиков (брендов), которые представлены 52 компаниями (юридическими лицами).
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика "СВИТ ЛТД" и составляет 54 месяца.
Застройщики, которые задерживают сроки сдачи строительства приводятся в карусели ниже.
2 - Цены на недвижимость в Республике Крым
По состоянию на ноябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Крым составила 95 074 рубля за квадратный метр.
Такого резкого роста стоимость за один квартал (октябрь - декабрь 2021 года) нет ни в одном регионе России.
3 - Ипотечное кредитование в Республике Крым
- По данным Банка России за 9 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Республики Крым, составило 6 117, что на 39,5% больше уровня 2020 г. (4 386 ИЖК), и на 129,9% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (2 661 ИЖК).
- За 9 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Республики Крым под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 1 859, что на 16,0% больше, чем в 2020 г. (1 603 ИЖК), и на 123,7% больше соответствующего значения 2019 г. (831 ИЖК).
Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Республики Крым, по официальной статистике Банка России в сентябре 2021 г. составил 2,84 млн ₽, что на 13,9% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,50 млн ₽), и на 20,5% больше аналогичного значения 2019 г. (2,36 млн ₽).
Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Республике Крым в сентябре 2021 года увеличился на 16,5% по сравнению с сентябрем 2020 года (2,96 против 2,54 млн ₽ годом ранее.
4 - Обзор жилых комплексов в Республике Крым
В Республике Крым возводится 46 жилых комплексов.
Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс "Крымская Роза" (город Симферополь). В этом жилом комплексе застройщик "ГК Монолит" возводит 26 домов, включающих 2 460 жилых единиц, совокупной площадью 113 956 м².
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Республике Крым, составляет 51,3 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,9 м².
Объекты с жилыми в Республике Крым, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2022 года приведены в карусели ниже.
Новосибирская область: число выданных ипотек под ДДУ снизилось на 34.2% за год, цена за квадрат выросла на 17.6%, средняя ставка по ипотеке 6.39%
1 - Застройщики
По состоянию на ноябрь 2021 года строительство жилья в Новосибирской области осуществляют 93 застройщика (бренда), которые представлены 152 компаниями (юридическими лицами).
Застройщики, которые задерживают сроки строительства в Новосибирске и области
- СК Метаприбор - 16.4 месяца задержка;
- ГК Капитал Инвест НСК - 22.5 месяцев задержка;
- На Петухова - 57 месяцев задержка;
- Академпарк - задержка 79.2 месяца;
- СК ГринАгроСтрой - задержка 25 месяцев;
- УЗСПТС - 15 месяцев задержка;
- АкадемМедСтрой - 54 месяца задержка.
2 - Цены на недвижимость
По состоянию на ноябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Новосибирской области составила 80 060 рублей за квадратный метр.
3 - Ипотечное кредитование
По данным Банка России за 9 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Новосибирской области, составило 38 144, что на 25,2% больше уровня 2020 г. (30 472 ИЖК), и на 64,7% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (23 153 ИЖК).
За 9 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Новосибирской области под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 10 028, что на 19,2% больше, чем в 2020 г. (8 412 ИЖК), и на 64,1% больше соответствующего значения 2019 г. (6 111 ИЖК).
По официальной статистике Банка России в сентябре 2021 г. средний размер ИЖК в Новосибирской области составил 2,86 млн ₽, что на 22,1% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,34 млн ₽), и на 34,6% больше аналогичного значения 2019 г. (2,12 млн ₽).
Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Новосибирской области в сентябре 2021 года увеличился на 20,7% по сравнению с сентябрем 2020 года (3,33 против 2,76 млн ₽ годом ранее).
В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в сентябре 2021 года в Новосибирской области, средневзвешенная ипотечная ставка составила 7,77%. По сравнению с таким же показателем сентября 2020 года произошел рост ставки на 0,56 п.п. (с 7,21 до 7,77%).
4 - Обзор жилых комплексов
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Новосибирской области на ноябрь 2021 года выявлено 360 строящихся застройщиками домов.
Средняя этажность - 14-20 этажей. Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 25+ этажей — 35,6% от всей площади строящегося жилья. В целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет 26,5%.
Остаются самые интересные регионы - Краснодарский край, Санкт-Петербург и Москва.
Напоминаю, что Яндекс.Маркет предлагает скидки по моей ссылке и промокодам, обязательно воспользуйтесь, раз читаете эту статью. Переходите по ссылке и делайте первый выгодный заказ.
А нам остается изучить динамику цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.
Краснодарский край: объем строительства стоит на месте, цена за год выросла на 36.7%, средняя ставка по ипотеке 6.96%
1 - Застройщики
По состоянию на декабрь 2021 года строительство жилья в Краснодарском крае осуществляют 89 застройщиков (брендов), которые представлены 165 компаниями (юридическими лицами).
Застройщики, которые задерживают сроки сдачи
- ГК Европея - 47.7 месяцев задержка;
- ГК Минерал - 60 месяцев задержка;
- ГК MODO GROUP - 72 месяца задержка;
- Мацестареалстрой - 51 месяц задержка;
- Гармония - 59 месяцев;
- ЮгТех - 69 месяцев;
- Юг Инвест Строй - 51 месяц задержка;
- Специализированный застройщик Новатор - 51 месяц задержка;
- Восток Инвест Строй - 72 месяца задержка;
- СИК Дирекция СОТ - 66 месяцев задержка;
- СМУ Кубань Регион - 42 месяца задержка;
- Специализированный застройщик ВАР девелопмент - 12 месяцев;
- AVA Group - 11.5 месяцев задержка;
- Метрикс Development - 16.7 месяцев задержка.
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика "Строй Интернейшнл" и составляет 87 месяцев.
2 - Цены на недвижимость и аренду в Краснодаре и Краснодарском крае
По данным Единого реестра застройщиков, на декабрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Краснодарского края составила 86 352 рубля за квадратный метр.
По данным портала Domofond.ru, цена за квадрат в кубанской столице - городе Краснодар, составляет 104 169 рублей. Эта величина выросла за год на 79.4%.
По данным портала Domofond.ru, стоимость аренды жилой недвижимости в Краснодаре равна 455 рублей за квадрат. Это значит, что студию 24 кв. м в Краснодаре можно снять за 11000 рублей / мес. Арендная ставка в Краснодаре выросла за год на 32.9%.
3 - Ипотечное кредитование
По данным Банка России за 10 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Краснодарского края, составило 51 273, что на 20,4% больше уровня 2020 г. (42 571 ИЖК), и на 63,7% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (31 322 ИЖК).
Двузначная ставка по ипотеке и рост цен снизили желания краснодарцев и инвесторов в юг России покупать новостройку с помощью ДДУ на 12,9%.
За 10 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Краснодарского края под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 15 241, что на 12,9% меньше, чем в 2020 г. (17 505 ИЖК), и на 34,4% больше соответствующего значения 2019 г. (11 338 ИЖК).
- Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Краснодарского края вырос и составил 3,18 млн ₽, что на 43,3% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,22 млн ₽).
- По данным Банка России за 10 месяцев 2021 г. средний размер ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Краснодарского края, накопленным итогом составил 2,99 млн ₽ (на 9,8% больше среднего размера ИЖК, выданных жителям Краснодарского края)
Ипотечная ставка в Краснодарском крае
- Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Краснодарского края по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в октябре 2021 года в Краснодарском крае, средневзвешенная ставка составила 8,21%.
- Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в Краснодарском крае в октябре 2021 года, составила 6,96%, что на 0,85 п.п. больше аналогичного значения за октябрь 2020 года (6,11%).
4 - Обзор жилых комплексов
В Краснодарском крае возводится 172 жилых комплекса. Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Краснодарском крае, составляет 45,7 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,7 м². Средняя площадь квартир в Краснодарском крае планомерно снижается с середины 2020 года.
Объекты с жилыми единицами в Краснодарском крае, ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2022 года приведены в карусели ниже.
Санкт-Петербург: ввод жилья вырос на 25.1% за год, цена за квадрат увеличилась на 21.8% и составила в ноябре 2021-го года 153756 руб., средняя ставка по ипотеке прежняя - 6.16%
Ленинградская область: ввод в эксплуатацию новостроек за год снизился на 22.6%, цена за квадрат выросла на 30.3% и составила в ноябре 2021-го года 104220 руб., ставка по ипотеке прежняя - 6.03%
1 - Застройщики Санкт-Петербурга
По данным Единого реестра застройщиков, на ноябрь 2021 года строительство жилья в Санкт‑Петербурге осуществляет 81 застройщик (бренд), которые представлены 167 компаниями (юридическими лицами).
По состоянию на ноябрь 2021 года строительство жилья в Ленинградской области осуществляют 60 застройщиков (брендов), которые представлены 86 компаниями (юридическими лицами).
Застройщики Санкт-Петербурга, которые задерживают сроки строительства
Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика "ЛЕДА" и составляет 93 месяца.
2 - Цены на недвижимость
По данным аналитического центра Единый реестр застройщиков, по состоянию на ноябрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт‑Петербурга составила 153 756 рублей за квадратный метр.
- По данным портала Domofond.ru, цена за квадрат готового жилья в Санкт-Петербурге в январе 2022 года составляет 181 956 руб, что на 29.7% больше, чем год назад.
- По данным портала Domofond.ru, арендная ставка в Санкт-Петербурге на период января 2022-ого года составляет 800 руб за квадратный метр, что на 35% больше, чем год назад. То есть студию 24 метра в Петербурге, в среднем, можно арендовать за 19200 руб.
3 - Ипотечное кредитование
- По данным Банка России за 9 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Санкт‑Петербурга, составило 63 929, что на 13,1% больше уровня 2020 г. (56 523 ИЖК), и на 38,3% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (46 240 ИЖК).
- За 9 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Санкт‑Петербурга под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 24 280, что на 5,8% меньше, чем в 2020 г. (25 777 ИЖК), и на 5,8% больше соответствующего значения 2019 г. (22 959 ИЖК)
Санкт-Петербург
По официальной статистике Банка России в сентябре 2021 г. средний размер ИЖК в Санкт‑Петербурге составил 4,53 млн ₽, что на 28,8% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (3,51 млн ₽), и на 46,2% больше аналогичного значения 2019 г. (3,10 млн ₽).
- В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в сентябре 2021 года в Санкт‑Петербурге, средневзвешенная ставка составила 7,57%. По сравнению с таким же показателем сентября 2020 года произошел рост ставки на 0,26 п.п. (с 7,31 до 7,57%).
- По данным Банка России за 9 месяцев 2021 г. средневзвешенная ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Санкт‑Петербурга, накопленным итогом составила 5,93% (на 1,34 п.п. меньше среднего размера ставки по всем ИЖК)
Ленинградская область
По официальной статистике Банка России в сентябре 2021 г. средний размер ИЖК в Ленинградской области составил 3,32 млн ₽, что на 17,3% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (2,83 млн ₽), и на 34,5% больше аналогичного значения 2019 г. (2,47 млн ₽).
- Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в Ленинградской области в сентябре 2021 года, составила 6,03%, что на 0,13 п.п. меньше аналогичного значения за сентябрь 2020 года (6,16%).
- По данным Банка России за 9 месяцев 2021 г. средневзвешенная ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Ленинградской области, накопленным итогом составила 5,82% (на 1,44 п.п. меньше среднего размера ставки по всем ИЖК).
4 - Обзор жилых комплексов
В Санкт‑Петербурге возводится 189 жилых комплексов.
Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс "Цветной город" (город Санкт‑Петербург).
В этом жилом комплексе застройщик "Группа ЛСР" возводит 43 дома, включающих 18 715 жилых единиц, совокупной площадью 590 971 м².
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Санкт‑Петербурге, составляет 42,9 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,9 м².
Объекты с жилыми единицами в ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2022 года приведены в карусели ниже.
Объекты с жилыми единицами в Ленинградской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2022 года приведены в карусели ниже.
Более подробный обзор по недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО будет размещен в отдельном материале на канале. Обязательно подпишитесь, чтобы не пропустить.
Москва: ввод строительства вырос на 64.6%, средняя цена за квадрат выросла на 32.8% за год и составила 268311 руб., средняя ставка по ипотеке - 6.37%
Московская область: ввод жилья вырос на 20.6%, цена за квадрат выросла на 15.9% и составила 112707 руб., средняя ставка по ипотеке - 6%.
1 - Застройщики
Москва
По состоянию на декабрь 2021 года строительство жилья в Москве осуществляют 125 застройщиков (брендов), которые представлены 274 компаниями (юридическими лицами).
Максимальная задержка срока ввода объектов в эксплуатацию в Москве выявлено у застройщиков "КЕРАМО" и "Ройс-Руд" и составляет 72 месяца.
Московская область
По состоянию на декабрь 2021 года строительство жилья в Московской области осуществляет 141 застройщик (бренд), которые представлены 213 компаниями (юридическими лицами).
Максимальная задержка срока ввода объектов в эксплуатацию в Московской области выявлено у застройщиков "ДК КВАРТСТРОЙ" и "ТМ-Стройпром" и составляет 96 месяцев.
2 - Цены на недвижимость
Москва
По состоянию на декабрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Москвы составила 268 311 рублей за квадратный метр.
По графику выше видно, что стоимость квадратного метра в Москве продолжает расти. В то время, как в Московской области динамика цен на недвижимость выглядит немного иначе.
Московская область
По состоянию на декабрь 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Московской области составила 112 707 рублей за квадратный метр.
По графику динамики средних цен на недвижимость в Московской области, видим, что за последний месяц наблюдается некоторое снижение на 1%.
3 - Ипотечное кредитование
Москва
- По данным Банка России за 10 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Москвы, составило 110 210, что на 19,8% больше уровня 2020 г. (91 981 ИЖК), и на 68,9% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (65 233 ИЖК).
- За 10 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Москвы под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 43 525, что на 13,7% больше, чем в 2020 г. (38 285 ИЖК), и на 45,9% больше соответствующего значения 2019 г. (29 824 ИЖК).
По официальной статистике Банка России в октябре 2021 г. средний размер ИЖК в Москве составил 6,76 млн ₽, что на 20,5% больше уровня, достигнутого в 2020 г. (5,61 млн ₽).
По данным Банка России за 10 месяцев 2021 г. средний размер ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Москвы, накопленным итогом составил 6,92 млн ₽ (на 9,3% больше среднего размера ИЖК, выданных жителям Москвы). Это на 23,4% больше соответствующего значения 2020 г. (5,61 млн ₽).
Московская область
- По данным Банка России за 10 месяцев 2021 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Московской области, составило 88 742, что на 16,9% больше уровня 2020 г. (75 931 ИЖК), и на 53,3% больше уровня, достигнутого в 2019 г. (57 897 ИЖК).
- За 10 месяцев 2021 г. количество ИЖК, выданных жителям Московской области под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 25 438, что на 9,5% больше, чем в 2020 г. (23 237 ИЖК), и на 28,2% больше соответствующего значения 2019 г. (19 840 ИЖК).
4 - Обзор жилых комплексов
Москва
В Москве возводится 287 жилых комплексов.
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Москве, составляет 55,5 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,7 м².
Объекты с жилыми единицами в Москве, ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2022 года приводится в карусели ниже.
Московская область
В Московской области возводится 222 жилых комплекса.
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Московской области, составляет 46,7 м². По Российской Федерации этот показатель составляет 49,7 м².
И в Москве, и в области наблюдается снижение площади новых квартир. Такое явление отмечается на всей территории России: нет ни одного региона, где площадь квартир бы росла.
Объекты с жилыми единицами в Московской области, ввод в эксплуатацию которых или передача квартир дольщикам планируются до конца 2022 года приведены в карусели ниже.
Москва и Московская область - тоже очень объемные регионы и будут размещены в отдельном обзоре на канале. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы увидеть материал сразу после выхода.
