Объем инвестиционных сделок в сфере недвижимости в России в 2021-м продолжил свой рост и по итогам года оказался на уровне 2016-2017гг. Это неплохо, если сравнивать с посткризисными годами, но вместе с тем до объемов инвестиций, которые были до 2014 года, пока остаётся только мечтать.
Традиционно преобладают вложения в жилую недвижимость (около 60% от всех сделок) — кроме того, программа льготной ипотеки 2020-2021 гг. «подогрела» этот рынок; растущий спрос подтолкнул цены на квартиры в новостройках вверх, выросла и доходность. Но сворачивание льготной ипотеки и растущая ключевая ставка делают эту схему продаж неинтересной для большинства покупателей, поэтому стоит ожидать как снижения объемов инвестиций в сфере жилой недвижимости, так и общего снижения объемов сделок в 2022 году.
Второе и третьи места по интересу для инвесторов держат склады и офисы. Бурное развитие электронной торговли и борьба за скорость доставки обнажили дефицит качественных складских метров в России, особенно в местах с хорошей доступностью. Поэтому арендные ставки, как и доходность в этом секторе, растут, а девелоперы закладывают все больше новых зданий логистической инфраструктуры. Нет сомнений, что в 2022 году этот тренд продолжится.
Что касается офисных помещений, то если в прошлые года инвесторы сдержанно ожидали, как повлияют тренды гибких офисов, удаленной работы и короновирусных ограничений на спрос в традиционных офисах, то сейчас нехватка качественных зданий класса «А» и спрос на них подстегнули ставки аренды и задали тренд на вложения именно в этот сектор.
Инвестиции в развитие торговой недвижимости, ритейла и МФК снижаются который год — это связано с продолжающимся кризисом традиционной торговли, вызванного переходом в онлайн и сменой покупательского поведения на фоне пандемийных ограничений. Трансформация торговых центров происходит медленно, и пока этот процесс незакончен, инвестиции в этот сектор ограничены. Отдельно стоит отметить альтернативные форматы недвижимости, такие как: дата центры, технопарки — которые продолжают набирать популярность, хотя и не занимают пока значительной доли в инвестиционных портфелях.
В итоге, 2021 год для инвестиционной сферы в недвижимость был успешным и показал рост. Объемы инвестиций в следующем году ожидаются в меньшем количестве за счёт снижения в первую очередь вложений в жилую недвижимость; тренды на складскую и офисную останутся актуальными.
Итоги года в сфере недвижимости специально для канала «Строительный мир» подвел профильный эксперт, профессор, д.э.н., лектор ВШЭ, СПбГАСУ, РШУ, МИРБИС; Управляющий партнер УК IPFM Павел Люлин
