Статистика ЦБ РФ по ипотеке во многом объясняет высокий спрос на рынке жилья в России в конце года. Ставки по кредитам в ноябре оставались неприлично низкими и привлекательными для заемщиков.
Средневзвешенная ставка по ипотеке второй месяц подряд находится на уровне ниже официальной инфляции. По договорам долевого участия в строительстве такая ситуация за последний год стала "нормой". Рост ключевой ставки в два раза пока не изменил эту ситуацию.
Мы не однократно говорили о том, что ключевым фактором повышенного спроса на квартиры в 2021 году были высокие инфляционные ожиданий и желание "сохранить семейный капитал". Именно бегство от инфляции определяло настроения многих покупателей. Очень часто "семейный капитал" оказывался слишком мал для выхода на рынок и в этом случае выручала ипотека. Тем более, ставки в течение года оставались более чем привлекательными.
При этом во многих регионах строительный комплекс оказался неповоротливым, неспособным справится с повышенным спросом, что привело к очень разным темпам повышения цен.
В конце 2021 года многие банки уже начали процесс повышения ставок. Но с учетом действующих одобрений это пока не отразилось на статистике. Ожидаем увидеть рост средних ставок уже в текущем году. Пока это будет заметно лишь для вторичного рынка. На первичном - сохранятся условия льготного кредитования (пока до середины года) и высокая активность самих застройщиков по субсидированию ставок.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
09.01.2022
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
