Еще немного информации для размышления тем, кто не принимает позиции «государство активно влияет на цены недвижимость».
В Москве в этом году знаковое событие - переоценка кадастровой стоимости жилых помещений.
Что выльется в повышение размера (и для многих еще и ставок) налога на недвижимость.
Причем сделано все очень грамотно.
Ведь цены выросли на десятки процентов. А ценовые диапазоны, в который ставка налога на недвижимость остались прежними.
Другими словами, если ваша квартира стоила по кадастру 8 миллионов, вы платили по ставке 0,1% или 8000 рублей в год
Но вот цены выросли и теперь кадастровая стоимость (а она максимально приближена к рыночной) вашей недвижимости стала 10,1 миллиона рублей.
Теперь вам пришлось бы платить в теории 10,1 х 0.15% = 15 150 рублей.
Потмоу что выросла и ставка после превышения кадастровой стоимости в 10 миллионов рублей.
Но так как есть ограничение на повышение в 10%, то в этому году вы заплатите «всего» 8800 рублей.
В следующем еще +10% и до тех пор, ока не получится сумма в 15150 рублей.
Два важных момента:
1. Ваша квартира стала стоить дороже «на бумаге», пока вы не станете ее продавать.
А налоги платить придется уже своими РЕАЛЬНЫМИ деньгами.
2. Несмотря на рост кадастровой стоимости, ваша квартира и ваш дом НЕ СТАЛИ НОВЕЕ.
Наоборот, они стали старее, что никак не радует.
Вы платите больше налогов за более старое жилье.
************************
Вот такое простое пополнение налоговых сборов придумало государство.
Как и все гениальное, это очень элегантное решение.
И ФНС плевать, что рост цен был основан абсолютно не на рыночных показателях.
Владельцы же жилой недвижимости, которые никак не участвовали в гонке цен на квартиры в 20-21 годах, станут просто больше платить налогов.
А государство будет «недоуменно разводит руками в сторону»:
– Потому что «такие цены на рынке», что тут поделаешь?
Конечно, немного противно от решение ФНС не корректировать «коридоры» кадастровых цен с учетом бешеного роста на рынке недвижимости.
Что, с учетом осложнения процесса оспаривание кадастровой стоимости простыми гражданами, выглядит еще более не «клиентоориентированно».
А ведь скоро это заденет и остальную Россию.
И будут люди либо переплачивать за воздух (буквально), либо проходить квест «Снижение кадастровой стоимости через суд».
Ну, а как вы хотели? «Казна пустеет, милорд!»…©
#квартира #недвижимость #налоги #налог на недвижимость #2022 #кадастровая стоимость #цены на недвижимость #цена квартиры
