2021 год оказался знаменательным для элитной недвижимости Дубая, достигнув апогея «Черной пятницы» и застигнув врасплох почти всех. В течение года недвижимость средней ценовой категории также начала расти в цене, хотя и с гораздо более низкого базового уровня и более умеренными темпами, что, в свою очередь, свидетельствует о росте уверенности на рынке по мере того, как сектор начал стабилизироваться.
Ценовой цикл был почти зеркальным отражением того, что произошло в первом цикле бума 2011–2012 годов, когда в спросе лидировала элитная недвижимость, а за ней — средняя категория. В общих чертах, поскольку планы выплат в рассрочку и в кредит по-прежнему являются основной движущей силой новых продаж, ожидается, что эта тенденция повторится в этом году, особенно с учетом того, что в игру вступят новые циклы роста процентных ставок. В этом смысле повторение тенденций 2021 года одновременно создает и оправдывает ожидания и дает ощущение контроля.
Как показывает опыт Дубая, история каждого ценового цикла приводила к появлению новых сообществ, из чего извлекали выгоду десятки тысяч инвесторов и конечных пользователей за счет процесса джентрификации, возрождения остановившихся проектов и возможностей нового зонирования, которые приводят к более эффективному распределению капитала в секторе недвижимости будущем.
Прибыль от остановленных проектов
Для инвесторов, столкнувшихся с приостановленными или отложенными проектами, это становится самым большим препятствием к дальнейшим инвестициям. Именно поэтому возрождение проектов станет движущим фактором общего возрождения рынка и будет продолжать играть важную роль в этом году, особенно с учетом того, что на первый план снова выходит капитальная ценность жилья в таких развитых сообществах, как Dubai Marina, Jumeirah Village, Business Bay и некоторые части района Dubailand. И еще более заметна эта тенденция в строящихся сообществах. Важным эволюционным фактором для рынка также станет растущее число конечных пользователей, желающих самостоятельно строить собственные виллы.
Все еще в игре
Несмотря на то, что брокерские компании предлагают более высокие цены на новые проекты, конечной целью остается фокус на возрождение отложенных проектов — процесс, который мы наблюдали в других частях мира. Нет сомнений в том, что эти проекты — внешний эффект быстрой урбанизации. Тем не менее, как показал 2021 год, эти внешние эффекты можно преодолеть, и там, где они есть, это позволило инвесторам восстановить свое доверие к рынку.
Тем не менее, эксперты считают, что ошеломительные рекорды 2021 года вряд ли повторятся. Но будут общие темы повторения: а именно, новый акцент на жилье средней ценовой категории, привлечение новых покупателей и побуждение существующих собственников к улучшению жилищных условий.
Государственные реформы, наряду с изменением цен и притоком капитала, стали идеальным сочетанием для стимулирования активности на рынке недвижимости, так что кривая спроса может резко подняться выше в новом году. Если в 2022 году определенным секторам удастся сломать прошлые модели, рынок, несомненно, катапультируется на следующую стадию эволюции, заявляют специалисты.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
