Подведём предварительные итоги последнего месяца 2021 года. Объёмы продаж будут ясны не раньше конца января, сейчас же можно говорить только о ценах.
Для оценки ситуации в декабре воспользуемся тремя источниками. Два из них дают информацию по ценам совершённых сделок: первый по вторичной недвижимости, второй по первичной. Третий источник сообщает о ценах предложений на первичном и вторичном рынках (пожеланиях продавцов).
---------------------------------------------------------------------------------------------------
В 2022 году на рынке новостроек нас ожидают непростые времена. Это связано с падением продаж. Риски по отдельным жилым комплексам и застройщикам значительно возрастают.
Проверьте свою новостройку и застройщика.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
Цена реальных сделок.
(Вторичный рынок).
Индекс московской недвижимости московской биржи MREDC (ДомКлик).
Касается сделок купли-продажи квартир в домах, находящихся в эксплуатации, то есть вторичной недвижимости. Отражает данные об ипотечных сделках, заключённых со Сбербанком и прошедших регистрацию в Росреестре, содержит информацию о средней величине стоимости этих сделок (если она не превышает 30 млн.руб.).
Цены выросли с 252,8 тыс.руб.м2 до 257,4 тыс.руб.м2, то есть на 1,7%.
(Первичный рынок).
ЕИСЖС. Договора долевого участия с уплатой взносов в компенсационный фонд.
Касается сделок по квартирам в строящихся домах. Учитываются все сделки (как ипотечные, так и не ипотечные), но с одним условием. Это не договора ДДУ с использованием механизма эскроу. Это сделки с уплатой застройщиками взносов в компенсационный фонд, то есть только часть от общего количества сделок. В ноябре (последний месяц с полными данными) таких было 23% от всех совершённых. Данные ЕИСЖС отражают среднюю цену сделок, прошедших регистрацию в Росреестре.
Средняя цена сделок упала с 234,3 до 231,5 тыс.м2, то есть на 1,2%.
Снижение цен в реальных сделках продолжается непрерывно с августа, когда среднее значение было максимальным: 254,9 тыс.руб.м2. За четыре месяца цены снизились 9,2%.
И обратите внимание ещё на одно обстоятельство – никакого предновогоднего ажиотажа с реализацией не случилось. Продажи в декабре даже немного упали в сравнении с ноябрём. И это при том, что в первую неделю ноября был объявлен локдаун и сделки с недвижимостью не регистрировались, чего в декабре не было. Рынок «остывает».
Цены предложений (первичный и вторичный рынки).
ДомКлик (открытые данные).
Отражают средние цены предложений продавцов жилой недвижимости на основании объявлений о продаже, размещённых в агрегаторах (в декабре – 194 тысячи объявлений).
К 31 декабря цены за месяц снизились на 12,2 тыс.руб.м2, или на 3,8% по первичной недвижимости, и на 21,1 тыс.руб.м2 или на 8,5% по вторичной недвижимости.
Рынок «остывает» и здесь – не только по спросу (см. выше), но и по предложению.
Обращаю внимание, в начале января динамика понижения сохранилась. Цены предложений в объявлениях о продажах продолжают падать.
Вот данные на 5 января.
И ещё. Так как меня, в первую очередь, интересуют новостройки, я хочу показать вам насколько снизили свои «хотелки» продавцы первичной недвижимости за прошедшие месяцы.
Максимальные цены в объявлениях были в сентябре.
Тогда цена составляла 316,9 тыс.руб.м2. Сейчас 296,5 тыс.руб.м2. Снижение на 6,7%.
Итак, что мы видим по итогам декабря:
1. Цены в совершённых сделках (и ипотечных и не ипотечных) на первичном рынке в декабре немного снизились – на 1,2%
2. Цены в совершённых ипотечных сделках на вторичном рынке немного выросли – на 1,7%.
3. Цены предложений на первичном рынке снизились на 3,8%.
4. Цены предложений на вторичном рынке снизились сильнее всего – на 8,5%.
Динамика не только декабря, но и последних месяцев очевидна – цены начали снижаться.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Это следующий этап. Сначала поднимут проценты по ипотеке (сейчас уже 10.3 – 10.5), потом прогрессивный налог на вторую квартиру, и рынок арендного жилья. И перевод части строительных мощностей на строительство частного домостроения. И всё это случится, я думаю в первой половине 2022 года.
Кстати, налог на излишки квартир приведёт к значительному выбросу на рынок вторички.
Статья: Возможности искусственного надувания пузыря на рынке неограниченны.
Абсолютно никакой зависимости наполнения бюджета от нефтяных цен нет, вот просто абсолютно. Изначально государство печатает свои деньги и раздаёт их госслужащим и выполняющим госзаказ, а одновременно вводятся налоги в этих деньгах, поэтому население вынуждено вступить в экономическую жизнь обменивая свои товары и услуги на денежные знаки государства. Валюты других стран никак не наполняют бюджет. Из-за инерции сборов налогов бюджет не может собрать 100% розданных денег, это физически невозможно, поэтому дефицит бюджета на некотором уровне (например 5%) это норма, профицит - есть уродство, которое душит экономический рост. Я описал, пусть и примитивно, денежное обращение любого государства со своей валютой. В России работает пылесос, сочетание профицита бюджета (отв. тов. Силуанов) и зажим денежной массы (отв. тов. Набиуллина), роста благосостояния в этих условиях ждать не приходится.
Статья: 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной?
Судя по количеству рекламы разных ЖК по радио в последний месяц, у застройщиков сейчас агония))
Они всё понимают и пытаются до нового года ещё хоть что-то продать по оверпрайсу.
А вот после нового года настанет время самых терпеливых и умных покупателей. Тех, кто выжидал. Осталось недолго.
Статья: Средняя ставка по ипотеке преодолела психологический рубеж в 10%.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЯБЛОКИ
живопись, масло, 100x120 см, 2005
Николай Зайцев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Банки демонстрируют суперприбыли на фоне экономической депрессии у населения.
* В декабре оба крупнейших банка страны - Сбер и ВТБ, облегчили выдачу ипотеки. Что это может означать?
* Могут ли застройщики начать продавать квартиры ниже себестоимости?
* Сбербанк предложил новую ипотечную программу для новостроек с параметрами, вызывающими вопросы.
* Росреестр создаёт сервис, который будет полезен всем участникам рынка.
* ЦБ рассчитывает на снижение ипотечного рынка. Банки на рост. Как регулятор намерен своего добиться?
* Рост цен на стройматериалы. Есть ли сговор поставщиков?
* Борьба государства с ростом цен на рынке недвижимости. Годны ли выбранные методы?
* Текущая ситуация и прогноз по ставкам на ипотеку в 2022 году.
* Эскроу счета на стагнирующем рынке только усугубляют ситуацию.
* Растут ли цены в новостройках?
* Почему прогнозы НКР о повышении стоимости недвижимости в 2022 году на 10% лишены практического смысла.
* На какой ноте заканчивает год рынок новостроек.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
