В 2021 году на рынке жилой недвижимости продолжился рост цен — к примеру, новостройки в среднем по России подорожали примерно на треть. Причем, наибольшее повышение цен отмечается в городах с населением менее 1 миллиона человек — плюс 38%. Особенно в этом отношении отличился Краснодарский край: в Сочи, по данным ЦИАН, квадратный метр подорожал за год вдвое и превысил отметку 300 тыс. руб. О причинах столь стремительного роста цен на жилье можно прочитать в нашем предыдущем материале по ссылке в конце.
В этой публикации предлагаем вам ознакомиться с прогнозами экспертов, опрошенных «Строительным миром», относительно наступившего года. Чего ожидать потенциальным покупателям и что будет со стоимостью на недвижимость в 2022-м?
Андрей Мозоль, руководитель агентства недвижимости, юрист:
— В 2022 году предстоит снижение темпа роста цен жилье. Это произойдет из-за повышения ключевой ставки и инфляции, которые начнут корректироваться лишь к маю. А учитывая, что летом рынок традиционно «спит», то его оживление можно прогнозировать на сентябрь. Кстати, цены будут расти, в том числе и из-за перехода на «зеленое строительство»; правда, ощутим мы это лишь через несколько лет.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— В начале года ситуация на первичном рынке будет относительно стабильной. Факторы, которые могут привести к изменениям спроса и цен как в большую, так и в меньшую стороны, сейчас уравновешивают друг друга.
Однако в феврале 2022 года на рынок окажет влияние регулярное повышение ЦБ РФ ключевой ставки: на него банки реагируют не сразу, а примерно в течение 1-2 месяцев. Вероятно, в течение года она достигнет 8,75-9%, однако на рубеже III и IV кварталов возможно ее снижение из-за замедления темпов инфляции. Подобная динамика скажется как на величине ипотеки, так и кредитов для застройщиков.
На величину девелоперских издержек повлияет также вероятный рост стоимости строительных материалов. В уходящем году, по данным Росстата, арматура подорожала на 52%, кирпич — на 63%. Данная проблема уже неоднократно озвучивалась руководством страны, поэтому мы надеемся на принятие действенного механизма сдерживания повышения цен, прежде всего на металлопрокат. Кроме того, ряд транспортных компаний объявили о том, что с начала следующего года повысят цены на свои услуги как минимум на 20%.
Но если цены на недвижимость и ипотечные ставки будут демонстрировать существенный рост, то следует ожидать запуска новых или актуализации действующих мер поддержки со стороны государства. Полагаю, что это позволит удержать динамику цен по итогам 2022 года в коридоре 8-10%.
Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park):
— Ожидаю, что в 2022 году спрос на премиальные новостройки сохранится на текущем уровне. В данном сегменте наблюдается стабильный покупательский интерес, к тому же он не так зависит от экономической ситуации. Тем более уже намечается тенденция к восстановлению объема предложения.
Рост цен на новостройки в 2022 году продолжится из-за увеличивающихся девелоперских издержек, а также в связи с повышением стадии строительной готовности ряда проектов. Однако вряд ли повышение стоимости превысит 10%. Значительное увеличение цен на первичном рынке (более 15%) вероятно при очередной мощной волне пандемии (которая повлечет за собой ограничения и приостановку работ), резкого роста стоимости стройматериалов и отсутствия мер господдержки. Но это скорее пессимистичный вариант развития событий.
