Рядом с КАД, юго-западнее деревни Порошкино, застройщик с неоднозначной репутацией будет строить очередной ЖК площадью около 300 000 кв.м.
Компания Seven Suns Development купила восемь участков площадью 17,3 га в составе запланированного (но так и не реализованного) комплекса «Евроград». Брокером сделки выступала консалтинговая компания Colliers. Территория застройки вытянулась вдоль КАД, между двумя развязками: с проспектом Энгельса и с Выборгским шоссе. Юридически это Бугровское СП.
«Евроград» - проект «трудной судьбы». Компания «Пантикапей» анонсировала его еще в середине «нулевых»; тогда заявляли о строительстве чуть ли не города-спутника на территории 700 га. (См. здесь). Через 10 лет, в 2014-м, был принят ППТ Бугровского поселения; в 2019-м чиновники согласовали ППТ на 23,9 га. (Купленные Seven Suns участки в эту территорию не входят).
За 15 лет на территории «Еврограда» началась только одна стройка: в 2014 году ГК «Норманн» начала возводить ЖК «Морошкино». Комплекс не достроен, застройщик обанкротился. Дольщикам выплатили компенсации.
Привлекательность территории снижается отсутствием съезда с КАД. Летом 2021-го его, наконец, начали строить; для этого перекрыли одну из полос КАД; сроки завершения неизвестны.
Теоретически локация неплохая. Но есть проблемы. Здесь довольно сложные грунты (торфяники); нет готовых инженерных мощностей; социалка – на нуле. Проще говоря: масштабная жилая застройка потребует многомиллиардных вложений на старте.
Потому что требования областных властей к застройщикам с середины «нулевых» существенно ужесточились. Дома «в чистом поле», как это было на ранних этапах в Мурино, теперь не нужны ни покупателям, ни региональным властям.
Есть вопросы и к застройщику. Компания Seven Suns Development была создана в 2014 году, учредители – из Вологды; развивает проекты в Петербурге, Москве и Нижнем Новгороде. Фирма произвела впечатление креативной (и агрессивной рекламой) серии комплексов «Светлый мир» и низкими ценами.
В Курортном районе на месте пансионата «Дюны» девелопер строит МФК «Светлый мир. Внутри»: на участке 17,5 га возводятся 29 зданий общей площадью 185 000 кв.м, бОльшая часть сдана. У застройщика были проблемы с кредиторами (вплоть до исков о банкротстве).
Но главное даже не в этом. Корпуса строятся (и сдаются) как нежилые объекты – строить жилье на рекреационной территории изначально было нельзя. Но это и не гостиница, не сервисные апартаменты: нет инфраструктуры, нет гостиничной классификации на «звезды»... Как и в каком статусе здесь будут жить люди, непонятно. Попытки сдавать номера в аренду могут обернуться уголовными делами...
В другом проекте, на Василеостровском намыве («Я – романтик») у Seven Suns были проблемы с дольщиками.
Областные застройщики наращивают обороты. Успешно застраивается Новоселье (по совокупности – более миллиона кв.м); высокими темпами развивается Новосаратовка (в перспективе – до 4,5 млн кв.м); Группа ЛСР приступает к строительству в Ковалево; в декабре холдинг «Евроинвест» заявил о предстоящем строительстве 1,3 млн кв.м в Мурино.
Резон понятен: в петербургских «спальниках» стоимость квадрата достигла 200 000 рублей. В области земля подешевле, в пригородных зонах продавать построенное по 100-150 000 рублей вполне реально, и даже прибыль останется. Но долгосрочные проекты все же связаны с высокими рисками: кто знает, как сложится конъюнктура.
