8907 подписчиков

Что буду делать с ипотекой в 2022 году? Меняю тактику

2 января 20222 янв 2022

20,4 тыс

1 мин

В прошлом году я совершил ошибку, когда поставил цель сокращения долга до 1 000 000₽. Потом ориентир был скорректирован и его удалось достичь. Поэтому, думаю, следует пройти мимо грабель. Поделюсь соображениями.

Сначала посчитаем сколько в этом году минимум уйдет на оплату тела долга. Для этого я изучил каждый платеж по соотношению процентов и долга.

Хорошо, что в приложении теперь это пишут. Итак, вот итог:

То есть, настолько закроется кредит, если не буду вносить досрочку. Как вы знаете, вряд ли соглашусь на такое.

Да и каждая досрочка влияет на долю долга в платеже

Если взять дополнительные 5 200₽ на досрочку, то психологический порог в «долг меньше миллиона» будет преодолен.

Поэтому задача минимум на 2022 год: снизить долг на один знак. Реально? Реально, но давайте обозначим средний и максимальный порог.

Задача медиум: добавить + 20% к суммарному погашению прошлого года. Получается 307 000₽.

Задача максимум: добавить +50% к суммарному погашению прошлого года. Получается 383 749₽.

Не буду бежать впереди паровоза и ставить конкретную цифру. Такая практика прошлого года показала неэффективность. Пусть будут диапазоны. От самого простого до сложного и выполнимого.

Тактика погашения

В 2019-ом писал на канале о том, что в моем случае правильно будет сократить долг на треть типом досрочки «сокращение срока».

На трети долга примерно сравниваются доли процентов и долга в платеже. Поэтому с января буду действовать так:

Досрочка делится на две равные части.
Первая половина отправляется на сокращение срока.
Вторая половина отправляется в тот же день на снижение платежа (ограничений от банка на этот случай нет).
Разница между платежами также уходит в следующем месяце на сокращение срока.

Все дело в том, что количество платежей уже хорошенько так подсократилось.