Нередко те, кто решили купить квартиру или дом, не располагают необходимыми средствами и вынуждены прибегать к получению ипотечного кредита. Не удивительно! Ведь стоимость такого рода покупки является одной из самых крупных инвестиций, которые можно сделать за всю жизнь.
Однако вы должны знать, что существует ряд условий и требований для подачи заявки на ипотеку, которые вы должны выполнить, чтобы ваш банк одобрил ее. Не каждый может получить доступ к этим схемам финансирования.
Сегодня большинство финансовых учреждений в Испании предлагают финансирование в размере 80% от стоимости недвижимости, поэтому клиенты должны иметь сбережения в размере не менее 20% от оценочной стоимости недвижимости.
Если у заемщика нет такой суммы денег, если у него нет постоянной работы или если у него есть долги, финансовая организация попросит его предоставить определенные гарантии, чтобы доказать, что он сможет выплачивать взносы в течение оговоренного срока. Этот гарант называется "поручитель".
Как получить ипотеку при покупке новостройки вы сможете узнать в специальной статье.
В этой статье я, так уж и быть 😅, поделюсь с вами моими секретами и помогу вам не допустить 5 основных ошибок при получении ипотеки, о которых, к сожалению, многие не задумываются.
Бесспорно, главная ошибка - это отсутствие предварительной подготовки!
Какие ошибки мы чаще всего совершаем при оформлении ипотеки?
- Не узнаем заранее, кому ипотеку дают и на каких условиях.
- Не ходим в несколько банков, чтобы узнать информацию по кредитованию/условиям/документации по нашему конкретному случаю.
- Не делаем предварительное одобрение.
- Не рассчитываем цикл сделки.
- Рассчитываем сумму впритык.
- Не имеем счёт в испанском банке (в случае нерезидентов).
Важный момент!
То, что мы собираемся платить за каждый месяц ипотеки, зависит не только от процентов, но также и от таких факторов, как комиссии и сопутствующие продукты. Так что иногда ипотека с низким процентом может быть дороже, чем ипотека с более высоким процентом. Поэтому рекомендуется запросить у банка все расходы, комиссии и сопутствующие товары и выделить несколько дней для расчета. Кстати, для этого существуют бесплатные онлайн-калькуляторы.
Также дополнительно хочу пояснить пункт №5. Все дело в том, что, как было уже ранее сказано, банки финансируют только до 80% от стоимости покупки недвижимости, и клиент должен иметь накопленные деньги, чтобы покрыть остальные 20%, а также дополнительные 12% на расходы (оценка, нотариус, налоги...). Многие люди, отдав эти 32%, остаются с нулевыми сбережениями, что совсем нежелательно, учитывая, что они остаются без средств на случай возможных непредвиденных обстоятельств. Насколько это возможно, рекомендую избегать такой опасной ситуации.
Еще одна важная ошибка - неясность в отношении платежеспособности. Мы должны убедиться, что наших доходов хватает не только на оплату ипотеки, но и на многие другие расходы, с которыми приходится сталкиваться взрослому человеку.
Так, Банк Испании рекомендует, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке никогда не превышал 35% от нашего дохода.
Например, если мы зарабатываем 2.000 евро в месяц, ежемесячный платеж не должен превышать 700 евро. Но мы также должны учитывать, что Euribor (Европейская межбанковская ставка предложения) находится на историческом минимуме, около 0,495%, и сейчас, как никогда ранее, необходимо провести расчеты, чтобы убедиться, что мы сможем продолжать платить, даже если Euribor будет расти.
Срок действия ипотеки очень длительный, и необходимо быть уверенным, что в случае изменения экономической ситуации и повышения ставок - что повлечет за собой повышение Euribor - мы не окажемся в ситуации, когда не сможем платить.
Удачных вам сделок, друзья!
Если вы хотите купить недвижимость, не живите с неопределенностью: как узнать, дадут ли вам ипотечный кредит. Свяжитесь со мной ☝🏻, чтобы получить индивидуальную консультацию.
#алина поповичева #риелтор в барселоне #недвижимость за рубежом #недвижимость за границей #недвижимость в испании #барселона #квартира в барселоне #квартира в ипотеку #ипотека в испании #ипотека в европе
