Часто в своей практике мне приходится сталкиваться с судебными решениями о выселении жильцов из квартиры. Решил помониторить статистику и выяснил, что в нашей стране данные о причинах лишения жилья никто не ведет. И только на основании судебных актов, опубликованных на всеобщее обозрение, можно сделать хоть какие-то выводы.
Сегодня рассмотрим с вами самые частые причины, по которым суд может принудить к выселению из жилого помещения.
1. Если семья распалась.
Когда мы слышим такую формулировку, то предполагаем развод между супругами. Это верно, но не точно.
Развод-прекращение отношений между мужем и женой. Но семья-это еще и дети, родители, и другие родственники. Поэтому, когда мы говорим о выселении, то правильнее будет говорить про распад. То есть социальная семейка общества прекращает свои взаимоотношения.
Очень наглядно показывает то, что описано выше, дело, которое я вел в одном из московских судов.
Мать выселила из своей квартиры своего сына, который проживал в квартире совместно с ней, со своей супругой и несовершеннолетним ребенком. Мужчина не платил алименты, подолгу не появлялся в квартире и не нес никаких расходов по ее содержанию. Развод повлек распад, а затем и выселение.
Кстати, внук и невестка остались проживать с бабушкой. И такое бывает!
2. Если сменился собственник
Если вы-собственник квартиры, но по каким-то обстоятельствам решили продать или подарить ее с зарегистрированными в ней жильцами, то новый собственник имеет право выселить этих самых числившихся в ней квартирантов. И тут неважно, по какой причине получилось так, что квартира была продана с прописантами. Не проверил новый собственник чистоту жилья, или эту информацию утаили.
Выселение в данном случае абсолютно законно и регулируется статьей 292 ГК Российской Федерации.
Расскажу на примере из своей практики. Клиент, обратившийся ко мне, приобрел квартиру в собственность. В ней проживала молодая семья- муж, жена и ребенок. Продать помещение они продали, да вот только выехать из него забыли. И с регистрационного учета сниматься тоже не стали. Новый собственник решать данный вопрос стал через суд. Суд удовлетворил данный иск. Полгода срока дали на выселение недобросовестным жильцам.
3. Если требует собственник жилья.
Еще одна из распространенных причин выселения-когда того требует собственник жилья, сдающего помещение в аренду. Если договор о найме подошел к концу, или наниматель неоднократно нарушал условия заключенного договора, как то: не платил вовремя аренду, содержал квартиру в беспорядке, нарушал спокойствие соседей, или другие обстоятельства, важные собственнику.
Очень интересное дело однажды мне пришлось вести, и суть его в следующем. Квартира была оформлена в собственность на двоих. Владелец, обладающей ¼ доли заключил договор найма со сторонним человеком и сделал ему временную регистрацию. Владелица, у которой была ¾ доля в квартире, возмутилась. Подала в суд с просьбой расторгнуть этот договор. И суд удовлетворил требования истицы. Ответчик был выселен.
4. Если есть просроченная задолженность по коммуналке
Если вы снимаете жилье, и нерегулярно вносите оплату за коммунальные услуга, собственник вправе выселить вас. Об этом я говорил в предыдущем пункте. Однако бывают случаи, когда по той же причине могут выселить и самого собственника. Но с оговоркой. Если у него имеется помимо приватизированной, какая-либо другая квартира.
По статье 90 ЖК РФ если семья не платит за квартиру полгода, то она подлежат выселению, при этом им должна предоставляться жилплощадь- 6 квадратов на человека.
Такое случается довольно редко, но все-таки имеет место быть. Однажды по решению городского суда за долги выселили из трешки семью. Она не платила по квитанциям и накопила значительную задолженность. Жилищное хозяйство подало в суд, и он удовлетворил требование. Семью распределили в две коммуналки.
5. Если образовался долг по ипотеке
Это очень плачевная практика, но кризисы и нестабильный валютный курс увеличивают процент выселений за неуплату по ипотечному кредиту. Люди теряют рабочие места, доход уменьшается, кредит не возвращается. Банки ответным действтем обращаются в суд, ссылаясь на нарушение статьи 78 Федерального Закона «Об ипотеке» (гл. 23, 42), а также условиями кредитного договора.
Наше Правительство на данный момент бессильно. Буквально на днях суд удовлетворил иск из банка по неуплаченной задолженности по валютной ипотеке- выселил на улицу мать с двумя несовершеннолетними детьми.
Увы, число таких выселенцев растет с неимоверной скоростью.
6. Если нарушаются правила проживания или используется жилье не по назначению
Это в последнее время встречается везде и всюду. Перепланировка квартиры без согласования Жилищной инспекции, эксплуатация не по назначению, дебоширство, нарушение спокойствия соседей- в таких случаях выселению подлежат как собственник, так и наниматель.
На моей практике был случай, когда суд выселил из квартиры двух братьев за то, что они снесли несущую стену, а восстановить ее отказались. Квартиру продали с торгов.
А однажды одна предприимчивая гражданка перепланировала квартиру в гостиницу, за что и была лишена как бизнеса, так и собственности.
7. Если выселяют из служебных квартир
Выселить из служебного помещения могут по разным причинам. Большинство из того, что мы рассмотрели выше, применимы и к данному пункту. Но я хотел бы поговорить об исключениях из этих правил, про которые вещает статья 103 ЖК РФ.
Не подлежат выселению из жилья, предоставляемого по долгу службы следующие категории людей:
- Члены семьи военнослужащих
- Члены семей сотрудников, погибших при несении службы или естественной смертью
- Пенсионеры, инвалиды I и II групп и некоторые другие.
Часто суд отказывает в выселении по причине пропуска срока исковой давности. Если трудовые отношения жильцов, которым было предоставлено служебное помещение, давно закончились, но администрация по жилищному хозяйству вовремя не отследила этот срок, то в иске будет отказано абсолютно точно.
Резюмируя данный список, хочу сказать. В каждом случае выселения есть свои нюансы. Зачастую одно нарушение подтягивает другое, поэтому если вы решили затеять дело о выселении, прошу об одном. Не занимайтесь самодеятельностью, обратитесь к специалисту.
