Друзья, всем привет! С вами Сергей Горбунов - канал про #строительство и загородную жизнь!
Кто не подписан на меня и не читал две предыдущие статьи, вкратце напомню, что я построил и полностью отделал жилой дом, баню с хозблоком, сделал капитальную автостоянку, поставил навес, провел все возможные коммуникации, ворота с автоматикой, поставил теплицу, облагородил участок...
В результате близости дома с полем, у меня возникли мысли о продаже дома, так как прекратить обработки химикатами рядом с домом очень проблематично.
Подробнее читайте: После рассказа о минусах моего дома, мне посоветовали его продать... Вы бы во сколько оценили?
Мнения читателей, естественно, разделились.
- Кто сам ничего не строил и только мечтал о красивых видовых домах - оценил "никак" или в 2,5 миллиона рублей.
- Средний ценник 3,5-4 миллиона рублей.
- Люди, построившие дома, ценников не называют - отговаривают от продажи, так как понимают, что второй раз в жизни строить с нуля свой дом - можно и не потянуть, а покупать готовый не зная ничего о его строительстве - как кота в мешке.
Были и советы, что мол зайди на Авито, да посмотри, сколько стоят подобные дома у тебя в регионе.
Зашел, посмотрел, докладываю!
Особенно, это для тех, кто говорит, что твоя "сараюшка" ничего не стоит, или 2,5 миллиона - красная цена.
Сейчас у вас будет просто взрыв мозга!
И это я не выбирал специально: вот что мне дала выдача.
Дом 91,7 м² на участке 10 сот. за 2 130 000 ₽
- Это просто за пустой участок без забора и каких либо построек, дорожек и насаждений.
- В доме все коммуникации старые, вообще про них ни слова.
- Вместо радиаторов просто две металлической трубы самотеком и в лучшем случае газовая печурка 70-х годов выпуска.
Пластиковые окна, теплый пол, вентиляция, санузел? Автоматика у котла? Нет, друзья - тут этого нет.
Вот пример интерьера:
Дом 120 м² на участке 5,6 сот. - 4 250 000 ₽
В продаже кирпичный дом, отдельно стоящий, 1988 г.п , с земельным участком, в Юго-Западной части города.
В доме 4 комнаты , кухня, столовая, раздельный с/у.
Отопление АОГВ, водопровод и канализация централизованные, газовая колонка- автомат (новая).
Дом в хорошем жилом состоянии, очень уютный.
Источник: текст объявления. https://www.avito.ru/saransk/doma_dachi_kottedzhi/dom_120_m_na_uchastke_56_sot._2172173129
Посмотрим что-то посвежее? Из новостроек? И за пределами города? Пожалуйста!
Дом 86,4 м² на участке 10 сот. - 2 650 000 ₽
Для понимания - это просто коробка с подключенным к дому электричеством.
Дом еще нужно подключать ко всем коммуникациям, делать ремонт и т.д. - кто знает, тот поймет.
Смотрите, что внутри:
И, напоследок, вишенка на торте - домик в нашем поселке. Раньше такие называли "дома барачного типа", сейчас по-модному "таунхаус"
Таунхаус 72 м² на участке 4,2 сот. - 3 600 000 ₽
Но, тут хотя бы "заходи и живи".
Продается дом в коттеджном поселке в отличном состоянии. Городское водоснабжение, канализация, электричество, гaз. Косметический ремонт.
Окна ПВХ, пол и крыша утеплены, зимой тепло, летом прохладно. Есть подпол.
Следует понимать, что - это только дом и голый участок без доп. построек - и я скажу вам, что цена адекватная.
Так, что если продавать свой дом даже гипотетически и посчитать как минимум 5 000 000 вложенных средств, то ценник будет около 7 000 000 рублей.
Ну а вообще, самый адекватный вывод - это рекомендации многих читателей, кто как и я, имел практический опыт строительства. Вот пример:
Когда смотришь новые дома, цены на них и начинаешь сравнивать с той ценой, за которую можно продать (реально) свой дом. И тут видишь, что даже купив гораздо более дорогой дом существенно ухудшишь качество своей жизни. Не знаю у кого как. но мне если бы даже дали 6 млн за мой дом, который стоит не более 3 млн, я не смог бы купить что либо стоящее. Только коробку без сада, хозпостроек, гаража и т.д. Понадобилось бы несколько лет и уйма денег, чтобы сделать из этого дома дом сравнимый с моим, в котором я сейчас живу.
Сергей
Друзья, если вы давно читаете мои статьи, но еще не подписаны, то есть отличный повод подписаться на канал Сергей Горбунов в Яндекс.Дзене, чтобы не пропустить новые публикации и поддержать канал подпиской. Спасибо за прочтение!
Вот ссылка на описание моего дома:
А также про минусы моего дома:
Собрал для вас все статьи про свой загородный дом по тегу: #горбунов_дом
