Проезды на парковке. Можно ли поставить на кадастровый учет?

Всем привет!

Иногда возникает необходимость поставить отдельно на кадастровый учет территорию, которая занята проездами на парковке в торговом центре или в многоквартирном жилом доме.

Связана эта необходимость может как с желанием заработать дополнительные деньги от аренды или продажи, так и с желанием понимания судьбы данной территории и ограничением пользования иных лиц, приобретя эту территорию в общедолевую собственность.

В этой статье мы разберёмся возможно ли это осуществить.

Что такое проезды на парковке

Если говорить о цели, то это та территория, по которой ездят автомобили (и иные транспортные средства) для того, чтобы добраться до своего или свободного машино-места.

Если говорить о конструктивной составляющей, то это пространство, которое ограничено с внешних сторон стенами, внутри которого располагаются, как правило, колонны, и пунктирные линии разграничения машино-мест.

Типичный пример парковки, где стрелкой показан заезд автомобилей. Прямоугольники с номерами - это машино-места

Это и является основной причиной, почему, с точки зрения кадастровых требований, мы не можем поставить такого рода объект отдельно на кадастровый учёт.

Разберём конкретно почему.

Что такое помещение

Определение содержится в п. 2 Приказа МЭР №953 (кликабельная ссылка).

Приведём его

Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Из этого следует главный вывод:

чтобы помещение можно было поставить на кадастровый учет, оно должно быть ограничено стенами.

Наглядная иллюстрация вышеуказанного тезиса

Что мешает нам на парковке

Нам мешают машино-места, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществляется.

Т.е. мы имеем наши проезды, «внутри» которых располагаются машино-места.

Всё это великолепие не ограничено стенами (никогда на парковке никто не огораживает машино-места отдельными стенами).

А раз оно не огорожено стенами, значит оно не обособлено и не может быть самостоятельным предметом гражданского оборота, в том числе, быть поставленным на кадастровый учет и право на которое будет зарегистрировано.

Основные тезисы статьи

1. Проезды на парковке нельзя поставить на кадастровый учёт отдельным объектом;
2. Основная причина заключается в необособленности, т.е. не ограниченности стенами машино-мест, которые располагаются «внутри» проездов.

Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:

Изображение из открытых источников

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #право #законы #недвижимость #кадастровый учет #личный опыт #требования #аренда