Всем привет!
Иногда возникает необходимость поставить отдельно на кадастровый учет территорию, которая занята проездами на парковке в торговом центре или в многоквартирном жилом доме.
Связана эта необходимость может как с желанием заработать дополнительные деньги от аренды или продажи, так и с желанием понимания судьбы данной территории и ограничением пользования иных лиц, приобретя эту территорию в общедолевую собственность.
В этой статье мы разберёмся возможно ли это осуществить.
Что такое проезды на парковке
Если говорить о цели, то это та территория, по которой ездят автомобили (и иные транспортные средства) для того, чтобы добраться до своего или свободного машино-места.
Если говорить о конструктивной составляющей, то это пространство, которое ограничено с внешних сторон стенами, внутри которого располагаются, как правило, колонны, и пунктирные линии разграничения машино-мест.
Это и является основной причиной, почему, с точки зрения кадастровых требований, мы не можем поставить такого рода объект отдельно на кадастровый учёт.
Разберём конкретно почему.
Что такое помещение
Определение содержится в п. 2 Приказа МЭР №953 (кликабельная ссылка).
Приведём его
Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Из этого следует главный вывод:
чтобы помещение можно было поставить на кадастровый учет, оно должно быть ограничено стенами.
Что мешает нам на парковке
Нам мешают машино-места, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществляется.
Т.е. мы имеем наши проезды, «внутри» которых располагаются машино-места.
Всё это великолепие не ограничено стенами (никогда на парковке никто не огораживает машино-места отдельными стенами).
А раз оно не огорожено стенами, значит оно не обособлено и не может быть самостоятельным предметом гражданского оборота, в том числе, быть поставленным на кадастровый учет и право на которое будет зарегистрировано.
Основные тезисы статьи
- Проезды на парковке нельзя поставить на кадастровый учёт отдельным объектом;
- Основная причина заключается в необособленности, т.е. не ограниченности стенами машино-мест, которые располагаются «внутри» проездов.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #право #законы #недвижимость #кадастровый учет #личный опыт #требования #аренда
