История давняя, но оказывается, даже сегодня так все еще «работают» определенные лица в столице и не только.
2002 год. Цены на квартиры «начинают свой разбег» после 1998 года. Мой клиент – успешный бизнесмен из региона подыскивает себе первое жилье в столице.
Никаких ипотек, никаких программ поддержки. Только наличные. Только хардкор.
Поскольку покупатель не знает Москву так, чтобы сразу сказать, где он хочет жить, отталкивается от суммы покупки и смотрим разные районы.
Посмотрев квартир десять в шести районах, определяем два района «повышенного внимания».
Смотрим буквально 3 раза в неделю, но запоем по 5-6 квартир. Когда через пару недель варианты были исчерпаны, покупатель начинает грустную песню «все, ничего не смогу купить, надо повышать цену покупки».
И как раз в этот момент появляется квартира, которую мы сразу едем смотреть.
Потому что квартира в нужном нам районе и в нужном бюджете. Да, не со свежим ремонтом, но и не убитая. Риэлторша из маленького агентства рассказывает нам историю квартиры
В 1993 году квартиру приватизировала бабушка. В начале 2000 года квартира перешла по договору дарения некому ООО. И вот спустя чуть больше четырех месяцев квартира вышла на рынок.
В то время меня вообще ничего не смутило в этих словах. Моему клиенту квартира понравилась? Значит, надо брать!
Причем понравилось так, что даже после того, как цена на квартиру в очередной раз поднялась и вышла верхнюю границу финансовых возможностей покупателя, мужчина нашел денег.
Мы готовимся вносить аванс.
Как и положено, за 24 часа я показываю имеющиеся документы по квартире моему начальнику.
Начальник смотрит на документы. Потом на меня. Ничего не говорит. Но обязывает меня взять его с собой на аванс. «Чтобы проконтролировать твою работу»
В этом тоже не было ничего удивительного. Выборочный контроль работы агента – рутина начальника отдела продаж в агентстве недвижимости
Вот мы собирается в офисе риэлтора продавцы
Агент показывает нам оригиналы документы по квартиры и даже документы по собственнику.
Мой начальник смотрит на все это буквально минут пять.
Потом встает и предлагает нам с клиентом пройти на выход.
На все вопросы «Что случилось?» мой начальник лишь подталкивает нас к выходу.
Уже в машине, когда покупатель был на писке своего возмущения, начальник задал нам лишь один вопрос:
- Какая дата образования ООО?
Мы недоуменно переглядываемся с клиентом и молчим.
– Сегодня у нас август. ООО образовалось в январе 2002 года. Могу поспорить на что угодно, что у этой конторы есть несколько квартир, которые они сейчас реализуют.
– Ну и что? Разве это противозаконно?
– Ни разу. Подозрительно, что у ООО есть квартира от бабушки по договору дарения. Но в уставе фирмы нет ни слова о помощи пенсионерам. А риэлторша рассказала, что дарение квартиры случилось после того, как ООО купило якобы домик в деревне для бабушки. Да еще и денег дали.
– Ну и? Разве такого не могло быть?
– Могло, конечно. Но могло быть и по-другому.
Начальник задумался, а потом обратился ко мне:
– Набери-ка этой риэлторше.
Я звоню агенту продавца, которая и так уже пыталась три раза со мной поговорить:
– Скажите, сколько квартир этого ООО вы продаете сейчас?
– Это конфиденциальная информация.
– Вы же понимаете, что смогу сам посмотреть эти данные, прошерстив «Из рук в руки» по квартирам в этом районе.
Агентша вздохнула:
– Пять.
– Все получены по договору дарения, так?
– Да, это же удобно с точки зрения налоговой
– Безусловно – соглашается мой начальник. – Мы пока подумаем. Давайте аванс на завтра перенесем.
– Как скажите, - устало соглашается агент продавца.
А дальше начальник рассказываете, почему мы не будем покупать квартиру:
– Квартира по документам чиста как слеза. Но получена она была ООО явно не совсем законным путем. Да, можно узнать, куда уехала бабушка и появился ли у нее дом. Но это бесполезно. Схеме почти 5 лет. Люди научились работать.
ООО, скорее всего, зарегистрировано на подставных лиц и после продажи последней квартиры оно быстро ликвидируется. А покупателю потом расхлёбывать с родственниками старика, если таковые найдутся.
Но даже если не найдутся, никто не даст гарантии, что они не появятся позже. Оно вам надо?
Последний вопрос был адресован моему клиенту. Тот посмотрел на начальника, потом на меня и отрицательно мотнул головой
Когда я рассказал риэлторше что мы не приедем вносить аванс, я услышал в ее голосе искреннее удивление:
– Почему? Квартира же чистая по документам. Всего два собственника!
Но мы купили другую квартиру. Без бабушек, ООО и договора дарения
А в феврале 2003 года, через три недели после снятии рекламы той самой квартиры, которую мы смотрели, ее теперь уже бывший собственник – ООО – уже перестало существовать де-юре.
********************
Пенсионеры – самые незащищенные владельцы жилья в России.
Они жили в СССР и входили в «рыночные реалии» уже взрослыми. Поэтому-то они так верят государству – они это делали, как минимум, первую половину своей жизни.
Обмануть старика сегодня – проще простого. Поэтому важно, чтобы дети и внуки постоянно поддерживали контакт с пожилыми родственниками.
И такой контакт, чтобы можно было получить ответы на вопросы:
«Не появились ли какие-нибудь новые знакомые?» и
«Не было ли случайных счастливых совпадений, в результате которых бабушка/дедушка что-то выиграли/получили бесплатно?».
Так вы сможете вовремя отреагировать на возможные угрозы собственности пенсионера и его жизни и здоровью.
Берегите своих стариков!
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #случай из жизни #жизненная история #жизненные историии #пенсионеры россии #мошенничество с квартирам
