Итоги 2021 года.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в 2021 году составил 390 млрд рублей, что оказалось выше на 37% в сравнении с 2020 годом.
Данный результат был достигнут за счет инвестиций в площадки под жилье — порядка 50% от общего числа вложений (или ~200 млрд рублей).
Инвестиции в складскую недвижимость выросли до 69 млрд рублей — плюс 24% по сравнению с 2020 годом (или ~56 млрд рублей). Здесь немаловажную роль сыграли рост арендных ставок и активный спрос именно на склады в связи с дальнейшим развитием электронной коммерции и маркетплейсов. Заметим, что это не предел — развитие сектора складской недвижимости продолжится в ближайшие 2 года как минимум, особенно в регионах. Лидеры по дефициту складских площадей города Новосибирск и Екатеринбург (~18% и ~19% соответственно от общей потребности в складских площадях по России).
Суммарно же инвестиции в коммерческую недвижимость составили ~190 млрд рублей. Показатель фактически остался на уровне 2020 года. Дополнительно заметим, что инвесторы в 2021 году предпочитали готовые объекты коммерческой недвижимости (такие сделки составили ~70% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью).
Прогнозы на 2022 год.
По мнению экспертов общий объем инвестиций в недвижимость останется на уровне 2021 года.
Однако прогнозируется "охлаждение" инвестиций в площадки под жилье (с ~50% в 2021 году до ~25% в 2022 году от общего объема инвестиций). Напомним, что с 1 июля 2022 года нас ждет сворачивание программы льготной ипотеки или дальнейшая ее существенная корректировка (речь идет о программе льготной ипотеки со ставкой до 7% годовых и с максимальной суммой в 3 млн рублей). Кроме того, на остальных ипотечных программах безусловно скажется рост ключевой ставки (вслед за ростом ключевой ставки и вырастут ипотечные ставки). А как мы понимаем, большинство жилья приобретается с использованием ипотечных кредитов.
Доля же вложений в коммерческую недвижимость может вырасти с ~50% в 2021 году до ~75% в 2022 году в основном благодаря продолжающемуся буму в складском сегменте.
По данным Бюро недвижимости №1 и материалам портала New Retail.
Возможно вам будет интересно:
Коммерческая недвижимость в лизинг в тренде — интернет-торговля и маркетплейсы меняют рынок
Как меняются склад, логистика и сервис в Уральском регионе
Драйверами рынка складской недвижимости остаются логистические операторы и онлайн-магазины
#недвижимость #инвестиции в недвижимость #складская логистика #складская недвижимость #жилая недвижимость #ипотека с господдержкой #коммерческая недвижимость #ключевая ставка
