Информация для ознакомления. Средние ставки по ипотеке продолжают свой рост. Изменения, произошедшие за последнюю неделю следующие:
Средняя ставка по ипотечным кредитам на рынке строящегося жилья выросла на 0,25% достигнув 10,3% годовых.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Сегодняшняя публикация на канале «Зде»:
Московская элитка не знает кризиса.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
(Продолжение статьи)
Что касается прогнозов на следующий год. Приведу точку зрения трёх специалистов: имеющих отношение к строительству, риэлтерскому делу, ипотеке.
Строитель.
Вице-президент «Опоры России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков 23 декабря в интервью агентству URA.ru предположил, что ипотечные ставки к июлю 2022 года могут достигнуть 12−14% годовых. Это приведёт к уменьшению числа выданных кредитов и падению продаж. При этом, цены на жильё продолжат рост.
За этим последует сокращение объёмов строительства. В лучшем случае, по количеству сданных метров, показатели будут те же, что и в 2021 году. Роста не будет. Падение продаж приведёт к нарастанию проблем с финансами, которое затронет большую часть застройщиков, начиная со второй половины следующего года.
Ипотечник.
Генеральный директор ипотечного агентства «Бюро кредитных решений» Александр Мельников 21 декабря в комментариях изданию «Свободная пресса» предположил, что ключевая ставка останется на нынешнем уровне весь следующий год, при этом ставки по ипотечным кредитам установятся в диапазоне от 10 до 12% годовых. Количество выданных кредитов снизится на 10−15%. Это приведёт к тому, что цены на жилье могут прекратить свой рост, или даже снизиться на 5−10%.
Риэлтор.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко 24 декабря в интервью агентству РИА Недвижимость была категорична – кредиты будут дорожать. Это реалии сегодняшнего дня, чтобы это понять вовсе не нужно ждать 2022 года.
Если учесть, что наши банки работают по принципу «ключевая ставка плюс два процента за обслуживание ипотечного кредита», вполне логично, что уже сейчас при ставке в 8,5%, ипотека превышает 10%. Добавляем страховку и получаем на выходе 11,5% годовых. Сегодня.
В следующем году будет больше.
Если говорить о том, как это повлияет на рынок -тоже однозначно, в начале следующего года наступит охлаждение. Цены на недвижимость растут, доходы нет, ипотека становится всё менее доступной. Расхождение между возможностями людей покупать и желаниями застройщиков продавать будет нарастать. Уже в начале следующего года это приведёт к стагнации рынка — покупатели будут ждать скидок, а продавцы — надеяться на чудо или на авось. Рынок по продажам встанет. Цены продолжат рост.
Как оценивать такие прогнозы – чёрт его знает. Определённо только одно – цены либо вырастут, либо упадут!
И это – самый точный прогноз.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Сам удивился, что уже по 450 тысяч за метр в недострое продают. 40 метров за 18 млн на Нагорной у Инграда.
Может что-то знают, что не знаю я?
Кто таргет-покупатель у них? Кто не может за 12-14 готовую однушку у метро в монолите купить? Ремонт ему не нравится? За 4 млн можно его отодрать от стен и новый сделать.
Особенно странно выглядит такое амбициозное ценообразование в свете происходящего в других сферах, где цена это всё.
Или просто продавцы знают, что денег нет ни у кого по любому?
А кредит люди берут без разбора, главное, чтобы в месяц платёж по силам был?
Или деньги продавцам не нужны? Лучше в своих бетонометрах сидеть?
Одни вопросы получились.
Ну вот ещё главный вопрос, за год долговая нагрузка выросла на 22 процента. Каков предел наращивания этой нагрузки? Что будет когда предел будет достигнут?
Всё-таки должно быть какое-то объяснение происходящему. Может начнут за долги прав лишать? Избирать и быть избранным, перемещаться, и т.д.?
Останется только право лес валить?
Статья: Рост цен, как предновогодняя шутка.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени на блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЕДОМСКАЯ ТИШИНА
живопись, масло, 40x31 см, 1993
Александр Мухин-Чебоксарский
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Растут ли цены в новостройках?
* Эскроу счета на стагнирующем рынке только усугубляют ситуацию.
* Почему прогнозы НКР о повышении стоимости недвижимости в 2022 году на 10% лишены практического смысла.
* Рассмотрение законопроект об апартаментах перенесли на 2022 год. Как мы должны это оценивать?
* На какой ноте заканчивает год рынок новостроек.
* О чём говорят декабрьские показатели.
* Инфляция и рост цен на жильё.
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 2).
* Чего ждут от 2022 года застройщики (часть 1).
* 2022 год и борьба с инфляцией. Окажется ли она успешной? (часть 2-я).
* "Затоварка" рынка и снижение цен - возможные сценарии в 2022 году.
* Поддержка государством рынка индивидуального жилищного строительства уже не способна «разогреть» рынок.
* Высокие цены квартир в новостройках и низкие темпы продаж не совместимы.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
