Рассказываем и доказываем, что ипотека в 2022 году — это не страшно
Вопросы «Брать ипотеку или нет? Какая ипотека нам подойдет?» встают перед множеством людей, которые задумываются о приобретении собственной квартиры. На одной чаше весов — желание побыстрее обзавестись собственным домом, на другой — множество страхов: от психологического груза до финансовых рисков. Если вы, как и многие, стоите на распутье и не можете решиться на ипотеку, самое время разобраться с основными своими страхами и сделать окончательный выбор.
«И хочется, и колется»: основные страхи перед ипотекой
Если у вас есть стабильная официальная работа и возможность оплачивать ежемесячный взнос, в первую очередь, можно использовать калькулятор ипотеки, который есть на большинстве сайтов застройщиков или банков. Начать можно с расчета ипотеки в сбербанке.
Проблема в том, что далеко не все могут отбросить эмоции в таком требующем холодного расчета деле, как оформление ипотеки. А это, между прочим, решение, которое во многом повлияет на вашу жизнь в ближайшие годы. Давайте вместе включим критическое мышление и разберемся, какие страхи могут помешать нам выгодно купить квартиру в ипотеку в 2022 году.
Поехали!
Миф №1
Ипотека – двойная переплата банку
Бесплатный сыр, как известно, только в мышеловке. Банки благотворительностью не занимаются. Вы берете средства у банка в долг. Конечно, за эту возможность, необходимо будет расплачиваться своевременной уплатой процентов вместе с основным долгом. На первый взгляд, цифры выглядят пугающе, особенно на калькуляторе ипотеки.
Но не все так страшно. Каждый год недвижимость только дорожает, а реальный уровень инфляции ежегодно составляет не менее 8-10%. Таким образом, выплаченные проценты становятся «дешевле». Всем нам давно пора свыкнуться с мыслью, что кризисные ситуации, вроде обвала цен на нефть или падения национальной валюты, в будущем просто неизбежны. В результате цены на недвижимость с легкостью могут вырасти вплоть до 20-30%.
Таким образом, реальная стоимость взятой в ипотеку в 2022 году квартиры уже через несколько лет становится выше, чем при покупке.
Миф №2
Ипотека в 2022 году — это как новый кредит, который вытянет все мои деньги
В отличие от потребительских кредитов, ставки по ипотеке в разы ниже, что делает переплату не такой большой в процентном соотношении (это легко подсчитать с помощью калькулятора ипотеки). Кроме того, квартира — это гораздо более материальный объект, чем кредит, взятый на уже давно отгулянную свадьбу или поломавшийся телефон. Вы каждый день приходите в свою новую квартиру и радуетесь.
Миф №3
Ипотека — это слишком большая ответственность, могу не потянуть
Главный пугающий фактор — это ощущение непосильной финансовой нагрузки и постоянное чувство, что ипотека вытягивает все деньги. Реально оценивайте кредитную нагрузку в момент оформления ипотеки в 2022 году! Эксперты советуют выбирать ежемесячный платеж в размере не более 30% от совокупного дохода семьи. Эта простая арифметика станет вашей страховкой на случай непредвиденной потери работы одним из супругов.
Миф №3
Ипотека — это минимум на 20 лет!
А может быть и все 25. А может быть — 7-10: именно за такой срок, по статистике, закрывается большая часть ипотечных кредитов в России, взятых на 20 лет. Трезво просчитайте платежи, сверх минимального, чтобы постепенно уменьшать срок ипотеки, и будет вам счастье!
Миф №4
А вдруг меня обманет застройщик? Ни квартиры, ни денег…
Если вы уже оформили или только планируете взять ипотеку в 2022 году на покупку квартиры в новостройке, вы защищены федеральным законом № 214. Суть в том, что застройщик не получает ваши деньги, пока весь дом не будет сдан. Все деньги поступают на, так называемый, эскроу-счет в банке-кредиторе застройщика. Так исчезает риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика и решается проблема обманутых дольщиков. При этом застройщик получает деньги на ведение строительства не от дольщиков, а от банка в виде кредита.
Ну и в завершении, давайте посмотрим на реальные цифры расчета ипотеки в Сбербанке. Для примера возьмем квартиру в новостройке в небольшом городе Лиски в Воронежской области. Квартира в жилом доме комфорт-класса “Кедровый” стоимостью 2,5 млн. руб.
Какой из всего этого можно сделать вывод?
Ипотеку можно и даже нужно брать. Это отличный инструмент для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем. Но, как и с любым важным решением в жизни, к решению брать ипотеку нужно подойти с холодной готовой и сухим расчетом.