Автор: Миллер Александра
Насколько выросли ставки за 2021?
Ставки все-таки выросли меньше, чем сама ключевая ставка, поскольку долгосрочные кредиты больше привязаны к инфляционным ожиданиям банков, а не к текущему показателю ключевой ставки. После того, как ее повысили в октябре (а всего ЦБ за год поднял ее уже семь раз), Сбербанк провел целых два раунда повышения ипотечных ставок. По состоянию на 6 декабря, заем на покупку вторичного жилья или квартиры в новостройке можно было взять под 9,3% годовых.
Валерий Гартунг от фракции «Справедливая Россия — За Правду» охарактеризовал ситуацию, как «поле чудес»: экономика на растет, а цены, наоборот, скачут вверх. В качестве мер по устранению данной проблемы он отметил борьбу с монополиями и исправление налоговой политики.
По мнению Алексея Нечаева от партии «Новые люди», реальная причина роста цен в мире заключается в скрытой эмиссии в США. Деньги заставляют подскакивать цены на нефть, а вслед за ней дорожают и потребительские товары. Также проблемы с логистикой – когда товар не может своевременно доехать до потребителя – тоже приводят к росту цен.
Как изменятся ставки в 2022?
Согласно базовому сценарию, годовая инфляция уменьшится до 4,0–4,5% к концу 2022 года, а ключевая ставка будет держаться в диапазоне 7,3-8,3%. Но в последующие годы ключевая ставка должна вернуться к показателю 5-6%. Представители ВТБ ожидают, что ставки по рублевым вкладам и накопительным счетам поднимутся через 2 недели. Представители МТС банка и Совкомбанка предположили, что рост растянется на 1-2 месяца.
Сбербанк же допустил возможность появления двузначных ставок по ипотеке в 2022 году, тем самым превысив показатель в 10%. И предпосылки для такого сценария на рынке есть. Впрочем, заместитель председателя правления Сбербанка, руководитель блока «Розничный бизнес» Кирилл Царев предполагает, что увеличение ипотечных ставок не будет долгосрочным явлением. Глава института развития в жилищной сфере «Дом.РФ» Виталий Мутко спрогнозировал схожие цифры – 10-10,2%.
Хотя повышение ставок, как отмечают многие эксперты, и не приводит к снижению инфляции, а рост экономики может затормозить весьма существенно, данный «вид инструмента» все равно продолжают использовать.
Если задаваться существенным вопросом, к примеру: стоит ли покупать квартиру сейчас в надежде, что ее стоимость обгонит инфляцию через 10-20 лет и принесет прибыль? Конечно, сделать прогноз, как будет выглядеть российский рынок недвижимости в 2030-2040-х годах, чрезвычайно сложно. Во всяком случае, не стоит пренебрегать фактом: любые расчеты на 10-20 лет будут свидетельствовать о том, что брать ипотеку куда выгоднее, чем копить деньги на покупку квартиры без привлечения финансирования со стороны банка.
#недвижимость #бизнес #банк #кредит #ипотека #экономика #2022 #будущее #прогноз #финансы