Вот и наступил момент, когда я задумалась о том, что мне надо бы увеличить размер аренды за одну из квартир. Девочка снимает у меня хорошая, в квартире - идеальная чистота. Она живет в квартире уже два года, и вот пришло время перезаключать договор на третий год.
И в декабре 2021-ого мне предстоит перезаключение договора с ней еще на год. Я перезаключаю договор на 11 месяцев, хотя, по сути, в договоре ничего не меняется.
Приличный срок, согласитесь. Я сама никогда в жизни так долго не снимала у одного и того же наймодателя.
Кстати, вы же в курсе, что в договоре аренды между физическими лицами фигурирует наниматель / наймодатель; а в договоре между юрлицами или сдаче в аренду ИП или юрлицу, фигурирует арендатор / арендодатель?
Напишите в комментариях, кто так и делает.
Сумма арендной платы полностью покрывает ипотечный платеж в аккурат. Себе я ничего не беру. Расходы каждый год - плановые.
В 2021-ом году, правда, кроме страховки (7000), замены счетчика отопления (4500) еще сломался холодильник. За ремонт которого, прости господи, я отдала 11500 рублей.
(Сразу подумала, что я, очевидно, не ту профессию получила в жизни).
Плюс в месячных квитанциях за кварплату вылез капремонт по 230 рублей в месяц, которые с нанимателя брать трудно: приходится платить самой.
В целом, у меня планы на эту квартиру такие: дождаться, когда объявят строительство метро рядом - и продавать ее, увеличив цену на 500 тысяч.
Но пока - квартира на мне, я ее сдаю.
*рекламная пауза
Что подарить близким на Новый год? Любимую продукцию Рив Гош
Делайте заказ по моей ссылке и получайте скидку 300 ₽ при покупке на сумму от 3000 ₽ (суммируется с акциями / скидками магазина).
Промокод на картинке ниже действует до 31 декабря. Переходите по ссылке и успевайте купить подарки всем-всем-всем.
Почему можно повысить арендную плату?
1 - Рынок аренды
Давайте посмотрим, насколько выросли цены на жилье за последние 1,5 года. По данным Domofond.ru, в Санкт-Петербурге цены на жилье выросли:
- на жилье на 2,65% за год;
- на аренду на 1,76%.
На такое копье как-то даже повышать смешно.
2 - Рост уровня жизни / инфляция
Текущая ключевая ставка идет вверх уже не первый месяц. Ипотечная ставка вообще ожидается двузначной в 2022-ом году. Однако наш дорогой Центробанк таки ставит цель 4% по инфляции.
Класс. На 8,5% особо не разбежишься повышать аренду каждый год, а вот на 4% - вроде как справедливо и по-божески. Ладно, допустим. Как говорится, если нечем больше аргументировать, скажите - инфляция.
Хотя вот в суде такой аргумент не очень признается: курс валюты, экономический кризис в стране не являются факторами для увеличения арендной ставки в рамках текущего договора.
Так можно ли поднять цену аренды в рамках текущего договора, и удалось ли мне поднять ставку в совокупном итоге
Прочитала все, что можно. Вывод: нет, поднять аренду в рамках текущего договора вряд ли получится.
- Можно, конечно, прописать пункт в договоре, что наймодатель вправе изменить размер арендной платы по договоренности сторон. Но кто на это согласится?
Да и в реальной жизни это сложно представить: вот жильцы только въехали и вы такие через три месяца - хрясь, и ставку поднять хотите.
Это как на рынке: как только появляются желающие купить (а они уже появились, раз сняли), сразу растет цена.
- С другой стороны, зачем поднимать арендную плату, если договор заключается на 11 месяцев. Всего на 11 месяцев. Вот через 11 месяцев и можно обговорить.
Кстати, в Германии, например, ставку аренды можно поднимать не чаще одного раза в три года. Как вам такое правило? У них вообще, мне кажется, у квартиранта больше прав, чем у собственника.
Как я подняла ставку на 9% в итоге?
Просто написала девушке-арендатору в мессенджер и задала вопрос:
"(Имя), составляю новый договор. Вам удобно было бы платить ХХ000?"
Ответ пришел быстро: "Да, со следующего месяца".
Прекрасно, со следующего месяца и заключили договор по новой цене. Вот и все. 9% за два года на третий - вот вам и целевое значение инфляции, только не каждый год, а раз в два года.