По сравнению с декабрем прошлого года цены на квартиры в новостройках в Чебоксарах выросли от 44% (по данным Restate.ru) до 47% (данные Домофонд). Столица Чувашии оказалась на восьмом месте среди российских городов по самому большому росту цен на первичном рынке жилья. Эксперты говорят, что такая динамика обусловлена двумя причинами – увеличением спроса на квартиры из-за запуска программы льготной ипотеки и сокращением предложения на рынке жилья.
Например, в декабре 2020 года в Чувашии строилось 70 жилых домов на 12 480 квартир, сейчас – 55 домов на 9 950 квартир. По сравнению с прошлым годом – это почти минус три тысячи квартир.
– Квартиры расходятся быстрее, предложение сокращается – застройщики повышают цены, – буквально в нескольких словах объясняет «механику» роста цен начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сберанка в Чувашии Ольга Чепрак.
При этом цены росли на протяжении всего года и сегодня они находятся на максимуме. Особенно это касается первичного рынка – здесь квартиры дорожают каждый месяц.
– Сейчас никого не удивляет стоимость квадратного метра в 75-80 тысяч рублей, хотя год назад «квадрат» стоил 55-60 тысяч, – отмечает Ольга Чепрак.
Несмотря на рост цен, близкий к ажиотажному спрос на первичном рынке жилья наблюдался в течение всего года: дома распродавались на уровне котлована. Сейчас он, правда, немного поутих. Так, бюджетные застройщики, такие как ГК «Удача» или Честр-Инвест, по-прежнему распродают квартиры буквально в течение двух-трех месяцев после старта продаж. В тоже время у «Отделфинстроя» с ценами по 68-70 тысяч за квадратный метр квартиры на уровне котлована уже не расходятся. С точки зрения инвестиций сейчас уже не выгодно покупать жилье, поэтому на рынке стали преобладать люди, покупающие квартиры для «жизни», говорят эксперты.
– Спрос со стороны покупателей на самом деле не изменился – это видно по количеству заявок на получение ипотеки. Другое дело, что, получив одобрение, клиенты идут к застройщикам и не могут найти подходящий вариант по цене и качеству. Для многих становится шоком, что сейчас за 2,5 миллиона рублей не купишь даже однокомнатную квартиру. Например, одно из недавних предложений в ТУСе (мкр. Университет) – 3 миллиона 850 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Раньше за такие деньги можно было купить хорошую «двушку». Клиенты не готовы к таким ценам, – объясняет Ольга Чепрак.
Одна из причин, почему в этом году снизились объемы строительства жилья (официальные данные, кстати, говорят об обратном) – это эксроу-счета. Перед тем, как их вводили два года назад, застройщики старались набрать максимальное количество разрешений на строительство, чтобы начать строить дома без эксроу. Сейчас разрешений выдается уже меньше. Пока строители не сдадут дом, они не могут получить деньги дольщиков и, соответственно, начать новое строительство. Также в Чувашии мало застройщиков, которые за счет собственных средств могут одновременно строить дома на нескольких площадках.
Вместе с тем, эксперты считают, что застройщики уже привыкли к этому механизму, и в будущем объемы строительства из-за эксроу-счетов снижаться не будут. Также достаточно позитивно они оценивают ситуацию со стоимостью квартир.
– Что будет с ценами в следующем году, прогнозировать сложно. Думаю, что спрос на жилье немного снизится, поэтому и цены не будут расти таким же образом, как сейчас. На мой взгляд, цены на квартиры должны остановиться, но снизятся они уже навряд ли, – полагает Чепрак.
Эксперты добавляют, если на рынке Чувашии не появится крупный проект – такой, как, например, Солнечный или Ясная поляна, или новые застройщики, пусть и с единичными позициями, то рынок будет ровным, без каких-либо всплесков. Иными словами, если не будет строиться больше нового жилья, то цены расти не перестанут.
