По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала 2020 года квадратный метр подорожал почти на 18 тыс. рублей. Рынок демонстрирует пиковые показатели, которых не было даже во время финансовых кризисов в 2008 и 2014-2015 годах. Однако. по мнению руководителя аналитической службы УПН Михаила Хорькова, дальше цены будут только расти, хотя и не такими быстрыми темпами.
На вторичном рынке главное влияние на стоимость продолжает оказывать низкое количество предложений — 3,8 тыс. квартир, что на одну пятую ниже, чем в начале 2021 года. Меньше было только 15 лет назад — в 2006 году, когда цены на жилье выросли вдвое.
По словам Михаила Хорькова, дорожают все вторичные квартиры, вне зависимости от категории и района. В среднем за год жилье подорожало на 15–20%. Чтобы вторичный рынок насытился, нужны месяцы. А пока, по словам аналитика, вторичное жилье даже не перешла к процессу насыщения.
Специалист считает, что покупатели стремятся успеть приобрести квартиру на фоне высоких инфляционных ожиданий и роста цен. По его мнению, рынок перешел к стабилизации, и тенденция сохранится в 2022 году, однако есть много неопределенных вводных.
В ближайшее время опять начнется дискуссия, что делать с программой льготной ипотеки после июля 2022 года. Это будет непростое решение. С одной стороны, правительство понимает, что нельзя в полной мере отказаться от низких ставок и отправить отрасль в рыночное плавание. С другой стороны, объемы строительства увеличиваются и доводов для поддержки ипотеки как драйвера роста тоже недостаточно. Поэтому, скорее всего, начнется некий торг между Центробанком и профильными ведомствами и от этого торга будет зависеть контуры рынка в следующем году.
Второй фактор неопределенности — инфляция. Высокие инфляционные ожидания населения способствовали тому, что многие вышли на рынок, даже не имея накоплений. На фоне инфляции люди предпочитали занимать по наиболее низким ипотечным ставкам и покупать жилье.
«В 2022 году, если борьба с инфляцией увенчается успехом, а программа льготной ипотеки претерпит изменения, эта подпорка может пропасть и решение о покупке будет более взвешенным и менее эмоциональным», — считает Хорьков.
В общем можно сделать выводы, что никто толком ничего не знает о перспективах.
Если будет так, то будет эдак, а если будет эдак, то будет так. Такие прогнозы может делать любой желающий.
Каков будет уровень инфляции, какова будет ключевая ставка, каковы будут ставки по ипотеке неизвестно. Понятно одно. Пандемия ковида продолжается, а инфляция съедает несущественный рост реальных доходов россиян.