Говоря о пристройках, надо всегда понимать, что есть такое понятие как реконструкция или перепланировка.
Если речь идет о внутреннем помещении, где переносятся стенки, проемы, когда наружная стена остается без изменений, то имеет место перепланировка.
Что касается пристройки – это реконструкция. То есть, к помещению пристраивается еще одно помещение, после чего они образуют новый объект с измененной конфигурацией, где могут быть новые проемы, входы.
Реконструкция осуществляется в порядке того же строительства, как и обычная постройка дома, на нее распространяются все прежние ограничения, как при постройке дома.
Надо не забывать, что есть самовольное строение и плановое строение. Если вы не осуществили регистрацию, не делали проект, не брали разрешение, не совершали других действий, то речь идет о самовольном строительстве.
Чтобы признать право собственности на самовольно пристроенный объект, нужно соблюдать некоторые условия, в том числе должен быть решен вопрос по земле, которую вы займете своей пристройкой. Также должны быть решены иные вопросы по соответствию самовольно построенного объекта строительным нормам и правилам, правилам безопасности.
В этом смысле пристройка не является самостоятельным объектом. По сути, речь идет о том, что помещение приобретает новую конфигурацию, поэтому признать право собственности можно на все помещение в целом, а не на его часть.
В практике были случаи, когда люди пристраивали помещение и пытались признать право собственности на них. Суды всегда разъясняют, что право собственности на такой объект может быть защищено в целом, т.е. нужно признать право собственности в реконструированном виде на пристройку, а не на отдельную собственность, на отдельный пристрой.
Если вы пристроите к дому какое-то помещение и попытаетесь на него получить право собственности, вам это не удастся, потому что право собственности можно признать на весь объект в целом.
Если вы не единственный владелец собственности, встанет вопрос о разделе долей, потому что площадь дома увеличилась. Если площадь была на двух хозяев, по 50 %, то теперь площадь увеличилась, и если вы хотите признать ее за собой, то ваша доля в этом доме возрастет.
Надо решить заранее вопрос о разделе и уточнении долей с другим дольщиком. Если этого не сделать, то по закону доли остаются в том же размере, по 50 % и, соответственно, вы лишитесь половины собственности на этот пристрой.
Надо понимать какой именно иск можно предъявить, а иск можно предъявить именно такой. Увеличенная площадь изменяет соотношение предыдущих долей и этот вопрос должен быть разрешен в судебном решении, если вы решаете этот вопрос в судебном порядке.
Другой вариант – возможно соглашение между собственниками, которое урегулирует вопрос. В этом случае обращения в суд для перераспределения долей между дольщиками, не потребуется.
Как узаконить самовольное строение?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
