Дорогие друзья, рады представить вам очень интересную и долгожданную тему!
Сегодня поговорим о таунхаусах! Разберем их преимущества и недостатки, а также другие важные вопросы.
Что же вообще такое "Таунхаус"?
Определений существует множество! Мы можем сказать так: таунхаус - многоквартирный дом, с изолированными входами и своим земельным участком.
В России они стали появляться относительно недавно, претерпевав различные изменения и только начав формироваться.
Как же отличаются таунхаусы?
Поговорим именно о тех, что более-менее прижились в России.
Первое - так называемые дуплексы. Таунхаус на две квартиры, которые в одно время были популярны.
Преимущество было в том, что их можно было строить на землях без всяких ограничений, что дает возможность некоторым застройщикам строить дом при экономике равной себестоимости отдельно стоящего дома, при этом имея две квартиры, что повышает конечную стоимость в целом объекта.
Сейчас, конечно, тренд постепенно сходит на нет.
Второе - квадрохаусы. Это уже на четыре хозяина.
Удобны тем, что можно организовать подъезды с разных сторон этого квадрата.
Ну и самый распространенный - лайнхаус, где блок-секции выстроены от 4 до 10 максимально.
Позволяют добиться наивысшей плотности, организовать отдельные въезды со стороны дороги и отдельные земельные участки для каждой из квартир.
Есть ли какая-либо экономия при строительстве таунхауса?
Да, определенной экономии можно достичь за счет общих стен или объединенной кровле, но как правило она не столь значительна. Поэтому, мы бы не сказали, что блок-секция 100 метров таунхауса сильно экономичнее, чем отдельно стоящий дом.
Еще есть такой момент.
У загородного жилья такого формата, как правило, есть еще и земельный участок, отчего экономия выходит более существенной: по той причине, что согласно определенным нормам (они могут разниться в зависимости от региона) стоимость и минимальный размер обычного участка будет превышать возможный размер участка таунхауса, что делает его менее выгодным.
Как же можно благоустроить территорию таунхауса?
На самом деле, при грамотном использовании территории, можно реализовать достаточно много различных идей. Не всем нужны огороды, многим достаточно просто выйти на свежий воздух, поставив небольшую площадку, а кто-то спокойно умещает бани на этих 2-3 сотках.
Поэтому, все зависит от вашей рациональности.
Если же вам важны большие территории 8-10 соток, то это уже конечно загородный дом.
Каков портрет потребителя таунхауса?
Мы выделяем два крупных сегмента:
Первый - семейные люди 30-45 лет, у которых есть дети. Ведь это очевидно, что при наличии детей возникает множество вопросов касательно комфорта, экологии, наличия пространства, где можно организовать досуг.
Здесь же люди, которые принципиально не хотят уже находиться в квартирах - при этом без потери городских благ в виде доступа к нормальным магазинам, школам, садикам и так далее.
И те, кто не хотят тратить время на возню с земельным участком.
Как правило, таунхаусы имеют короткий доступ к городу.
Второй - люди пенсионного возраста, даже часто одинокие. Они не могут жить в доме, в связи с его обслуживанием - физически это уже тяжело.
В таунхаусе часть этих забот берут на себя управляющие компании, в которых служит поселок.
Как складывается инфраструктура внутри таунхауса? Инженерия общая или у каждого персональная?
До последнего времени таунхаусом могли по сути называть и многоквартирный жилой дом с общей кровлей.
Сейчас в законодательстве вводят уточнение, что каждый блок - отдельно стоящий дом.
И действительно, можно поставить общую трубу на весь дом, общую кровлю и если с одним что-то произойдет, то это коснется всего дома в целом.
Лично мы занимаемся строительством таких домов, где в каждой секции свое электричество, свой отдельный ввод воды, интернет. В идеале, конечно, чтобы и газ был свой, но пока это реализовать проблематично.
Каждая секция должны быть независимой друг от друга.
Из каких материалов строится таунхаус?
Все зависит от ценового и маркетингового позиционирования поселка, в котором они строятся. Может быть газобетон, кирпич, керамический поризованный блок и другие.
На что покупателю нужно обратить внимание при покупке таунхауса?
Важно, чтобы девелопер соблюдал современные нормы строительства, не должно быть нарушений СНиПа или свода правил.
Должно быть наличие проектной документации.
Если застройщик или частник допускает возможность ознакомиться с ходом строительства, проводит экскурсии и может объяснить любой вопрос по строительству, то это говорит о том, что он открыт и ему нечего скрывать.
Где жить дороже: в таунхайсе или квартире?
Что касается энергоресурсов - они могут быть сопоставимы с городом, а если поселок находится за ним, то могут применяться сельские тарифы, что выходит даже дешевле.
Вода в загородных поселках обходится дороже, чем в городе.
Основное различие начинается в сборах на обслуживание, особенно если поселок бизнес уровня. Оно может выходить дороже квартиры.
Мы можем выделить два фактора: наличие управляющей компании и позиционирования самого поселка, а также количество предоставляемых услуг.
Все индивидуально.
Надеемся, данная статья была для вас интересной и вы узнали для себя много нового о данном виде постройки.
Обязательно подписывайтесь на наш канал, чтобы не упустить множество информативных материалов.
Спасибо за внимание!
