Отпуск подходит к концу, я весь закопался в документы. Всё даже в кадр не поместить. Не отдых, а работа в канцелярии. Стройка на паузе из-за наступления холодов и недостатка накоплений. Изучаю вопрос с жильём с другой стороны. Донатов и помощи сейчас нет. Попробовал узнать на какие льготные жилищные программы я могу рассчитывать как инвалид 2ой группы с рождения. Материнского капитала и прочих льгот для семей-инвалидов на жильё понятное дело в моём детстве не было как сейчас. Смотрим, что осталось. Из ближайших возможных вариантов: встать в очередь на соц.найм или получить льготную ипотеку в рамках постановления правительства Ростовской обл от 05.09.2018 № 565 (называется программа "Дисконт"). Откопал ещё гос.программу действующую с 25.06.2006 года, называется «Обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» регулируемая Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 № 181-ФЗ. По этой программе вроде как есть возможность получить субсидию на оплату первоначального взноса по ипотеке, но информация пока неподтверждённая.
Льготная ипотека позволила бы экономить на кварплате, и жить в условно своём жилье. В крайнем случае продать стройку за бесценок, чтобы уменьшить месячный платёж до минимума.
По факту пригодного жилья для проживания у меня нет, и жилой площади 0 кв.м, ибо дом без крыши в состоянии груды кирпичей. Казалось бы, вызывай междведомстенную комиссию депаратамента ЖКХ: признавай жильё непригодным к проживанию и становись в очередь на соц.найм, а параллельно несёшь документы с квадратурой и получай сертификат на ипотеку под 4,5% годовых. Где быстрей, там и заселяйся. Но бюрократия быстро разбивает все надежды об твёрдые буквы закона. Формулировки знаете ли важная вещь в правовых аспектах. Ситуация оказалась патовая.
И так по документам. Родители покупали участок исходя из своих средств. На нормальный дом денег не было, но был прибыльный бизнес к тому моменту. Решили взять недорогой участок и строиться, т.к. в строительных работах разбирались, - было полно энергии и сил. Было своё видение «дома мечты», которое хотелось воплотить. Ограниченность в финансах и большое желание иметь жильё, - пусть и в перспективе - вылились в сделку купли-продажи с далеко идущими последствиями. В черте города особо так участки не шибко водятся, но можно купить домовладение, которое очевидно будет расположено на земельном участке (ЗУ). Сам ЗУ под домом может быть не в собственности домовладельца. При этом дом и ЗУ между собой закреплены, при желании можно и приватизировать или разделить(ся), если скажем у дома несколько владельцев. Когда владельцев несколько, то каждому выделяют доли в собственности. Сам дом можно перестраивать или строить доп.пристройки на участке, дополнительные домовладения, например не жить с сособтвенником, а построить себе рядышком свою пристройку и жить каждый в своём. Хотя при наличии даже двух и более застроек домовладельцы также и остаются сособственниками, поэтому, как правило, стараются определить порядок права пользования, чтобы вы и ваш совладелец не перепутали кому какая из пристроек относится к его доле собственности. Через решения суда или при добровольном взаимосогласии составляется бумага, в которой описывается способ «разделения» долей и кто чем пользуется.
Руководствуясь вышеописанным, родители купили долю 1/2 жилого дома площадью 41 кв.м по которому был определён порядок права пользования. Сам дом, ни его часть разумеется, никто не продавал, т.к в нём жила уже другая семья. И тут ситуация парадоксальная с точки зрения объективной реальности и логики, но вполне вписывающаяся в нормы права. Участок на котором стоит дом разделён в порядке права пользования пополам: на одной половине стоит тот самый дом 41 кв.м с жильцами, а на другой половине пустырь. Пустырь собственно и продавался в качестве «земельного участка» для строительства, но не как участок, а по документам как 1/2 домовладения 41 кв.м с прилегающей землёй ПО КОТОРОЙ ОПРЕДЕЛЕН ПОРЯДОК пользования, - из которого вытекает что? Что пользоваться домовладением можно при условии, если я как сособственник не буду заходить на половину участка определённую другому совладельцу. Вы осознали суть происходящего? Лично я не сразу ))) Но принятие в итоге пришло. Хотели же участок... Берите участок и стройте, что хотите. Перефразируя бородатую шутку: «телевизор можно смотреть, но не включать в розетку», а точнее «можно его купить, но нельзя выносить из магазина, снимать с витрины, и вообще что либо с ним делать».
Ну собственно что тут такого то. Полно таких домовладений и участков поделённых на доли и т.п. Нужен же был участок для строительства, вот пожалуйста. Построй дом, как это планировалось родителями, - вноси новые размеры в росреестр и живи себе каждый на своей половине, а то и вообще разделяйся. Только вот, в планы тогда не входил муковисцидоз. Считалось, что приступообразный кашель до рвоты с неизвестной этимологией по возрасту сам собой пройдёт. Но болезнь не прошла, а становилось лишь хуже. Кроме тяжёлого лечения добавились и другие проблемы. Потом отец сам заболел, а после скончался. Папа в строительстве разбирался и делал всё сам, но что делать теперь...
Если раньше документы были проблемой для продажи долгостроя, то теперь выяснилось это ещё огромная проблема для участия в программе льготного обеспечения жильём. После изучения документов и консультаций выяснилось, что числится за мной половина жилого дома 41 кв.м, где я по порядку права пользования проживать не имею права, но имею права владеть 🤦♂. Для того, чтобы участвовать в льготной ипотеке под 4,5% у меня на семью из 2ух человек (прописан я и мама) должно быть менее 20 кв.метров общедомовой жилой площади: по документам я владею половиной жилого дома 41 кв.метра. Получается 41/2 = 20,5, т.е не вписываюсь в программу. То обстоятельство, что я там проживать не могу по порядку права пользования и по факту имею 0 квадратных жилых метров законный регламент во внимание не берёт.
Ладно. С ипотекой проехали. Там всё равно первоначальный взнос походу заставят платить 10-15%, а это теже 350-500 тыс. рублей. А что с признанием непригодного для жилья жил.площади и постановки в очередь на соц.найм? Та же самая ерунда. Если вызывать межведомственную комиссию, то заключение она будет давать по объекту собственности! Осматривать получается должны то же 1/2 домовладения жилого дома в 41 кв.м, которое разумеется пригодно к проживанию, но жить в нём имеет в порядке права пользования сособтвенник, т.к домовладение находится на его половине участка. Патовая ситуация, замкнутый круг.
Живём и боремся с муковисцидозом дальше!
Хочу выразить благодарность неравнодушным людям за помощь в аренде жилья. Спасибо за то, что поддерживаете и помогаете в борьбе!
💳 номер для донатов в, СБЕР:
2202 2006 5195 9478
2021-09-27 - ₽500
2021-10-02 - ₽1000
2021-11-07 - ₽2500
#стройка #муковисцидоз #сбор #дом #жильё #аренда #льготная_ипотека
Мне 33 год. С детства болен муковисцидозом. Болезнь всегда была обузой для моих родителей. Лечение видели по своему, в диагноз не верили. Жилья своего у родителей не было. В 18 лет ушёл из дома и начал самостоятельную жизнь. Всю жизнь пенсия и ЗП уходит на аренду квартиры и медикаменты. Болезнь прогрессирует. С 2014 у меня началось кровохарканье и лёгочное кровотечение. Заниматься своей жизнью и оплатой жилья становится не по силам. Отец умер в 2016. Есть вариант оборудовать на стройке жилое помещение и перебрать туда жить, но занять 350-500К в долг инвалиду желающих нет. Это примерная стоимость кислородных аппаратов и месячного курса антибиотиков, для тех пациентов лёгкие которых больше не справляются с муковисцидозом. Такие суммы собирают благотворительные фонды. Я стараюсь активно заниматься своим лечением и оттягивать этот момент, но если квартирный вопрос не удастся решить, то и моё течение заболевание выйдет на эту «финишную прямую» с печальным исходом.
