В объявлениях о продаже вторичной недвижимости можно встретить интересные предложения по цене на 20-30% ниже рыночной. Но не стоит радоваться. Заниженная стоимость почти наверняка означает, что в истории недвижимости есть подозрительные моменты. Какие? Сейчас расскажу.
1. Продажа квартиры со скрытыми обременениями и «долгами»
К этой категории относится недвижимость с задолженностями за коммунальные услуги, незаконной перепланировкой, неадекватными соседями. Самое неприятное — новый владелец узнает о проблемах только после заключения сделки. Более серьезные проблемы ждут покупателя, если накануне реализации квартиры оттуда выписаны несовершеннолетние лица, сохранившие на нее права. Кроме того, на вашу жилплощадь могут претендовать граждане, ранее снятые с регистрационного учета для отбывания уголовного наказания. Иногда квартира выступает объектом совместно нажитого имущества разведенных супругов, один из которых не давал согласия на продажу. Бывает, что недвижимость перешла продавцу по наследованию. В таком случае не исключено, что другие наследники могут оспорить его правомерность.
2. Продажа квартиры нескольким покупателям
Схема мошенничества: за короткий промежуток времени квартира (с первичного или вторичного рынка) продается нескольким лицам, которые не знают о существовании друг друга. Злоумышленники предоставляют только дубликаты документов и под предлогом срочного переезда торопят с решением. При правильном заключении сделки денежные средства помещаются в банковскую ячейку до момента вступления в собственность нового хозяина. В спешке покупатель обходит этот шаг и передает деньги в руки злоумышленников. После чего последний скрывается не доведя сделку до конца.
3. Продажа квартиры по поддельным правоустанавливающим документам
Оформив краткосрочную аренду квартиры, злоумышленники подделывают документы на собственность, чтобы продать недвижимость. Для этого часто используется «личный» нотариус афферистов. После продажи преступники оставляют покупателя разбираться с законными владельцами жилья, а сами исчезают. Такие сделки не имеют никакой юридической силы и не могут быть признаны правомерными.
Нередко сам продавец выступает в роли мошенника. Он выставляет на рынок жилье по цене ниже рыночной. Но умалчивает о том, что недвижимость находится в ипотеке, аренде или имеет иные обременения. Собственник торопит потенциальных покупателей совершить сделку как можно быстрее и избежать юридической проверки. После получения средств мошенник скрывается. А новому собственнику предстоит долго и безуспешно судиться.
4. Продажа несуществующей квартиры
Продавец предоставляет покупателю фальшивые документы на строительство и фотографии квартир в новостройках, взятые из интернета. В результате горе-приобретатель покупает права на жилплощадь без правоустанавливающих документов или вообще от застройщика, который до сих пор не получил разрешение на строительство.
5. Отказ продавца от сделки
После заключения договора купли-продажи недобросовестный продавец может обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной. Причиной, например, может быть ограниченная дееспособность прежнего собственника. Суд аннулирует сделку и обяжет продавца вернуть деньги. К тому времени средства уже оказываются потраченными или «украденными». В этом случае обманутый покупатель будет получать лишь небольшие ежемесячные отчисления из заработной платы хитрого продавца, если, конечно, у него есть заработная плата. А так как стоимость жилья в договорах купли-продажи часто занижена, незадачливому покупателю не позавидуешь.
Будьте предельно осмотрительны при покупке недвижимости, особенно если она продается по заниженной цене. Если вы не уверены в оправданности риска – доверьте сопровождение сделки опытному адвокату!
