Очень часто в объявлениях о продаже новостроек можно увидеть приписку, что застройщик предлагает свою собственную ипотеку. Давайте этот вопрос обсудим и дадим свои простые рекомендации на эту тему.
Прежде всего надо знать, что скорее всего сам застройщик ипотеку не дает. У большинства застройщиков есть свои аккредитованные банки, с которыми они работают. Через них они оформляют все свои сделки, сами там кредитуются и там же оформляют ипотеки. Работают с банками они давно, поэтому могут договориться с банками на особые условия, поэтому могут появиться такие предложения. Ипотеку непосредственно от самого застройщика мы пока не встречали ни разу.
По ипотеке от застройщика предлагаются удивительно низкие проценты. Сразу предупреждаем, что сильно покупаться на это не стоит. Мы на нашем канале этот вопрос разбирали не один раз. Предложения эти только на первый взгляд заманчивы. Когда застройщик определяет условия ипотеки, то эти условия очень трудно выполнить, а часто и невозможно большинству граждан.
Мы разбирали случай с ипотекой от «Самолет», где ставка всего лишь 2,9%. Однако она выдается только на новостройку, т.е. стройку на этапе котлована. Цена фиксируется определенным образом, платить надо будет сразу, квартиру получите через 1,5-2 года.
Тем не менее, такие ипотеки существуют.
Давайте посмотрим их условия.
На ранее показанном примере мы вам сразу показали, что сильно сэкономить можно только в определенных случаях. Сам застройщик не намерен распространять такую льготную ипотеку на любые свои продукты.
Есть квартиры, которые уже сейчас готовы и продаются. На них такую ипотеку вы никогда не получите, либо там будет процент повыше. Откуда может взяться такая низкая ставка?
Здесь надо помнить, что с развитием проектного финансирования и появлением эскроу-счетов застройщик заинтересован привлекать средства будущих собственников квартир на эскроу-счета в банках и чем больше он привлечет средств, тем дешевле он может кредитоваться в этом банке.
Поэтому ему выгодно завлечь вас туда. Он получит снижение процентов, а часть этих процентов может пожертвовать вам. Таким образом, каждый останется при каком-то интересе и здесь можно получить реальную экономию. Кто еще может предложить?
Условия ипотеки надо проверять, поскольку они очень интересные. Чаще всего предлагается минимальный платеж или отсутствие процентов на первоначальном этапе, но это всего 1-3 года. После этого ставка возвращается к обычной и применяются обычные условия, а в рекламе об этом ничего не будет сказано, будет только сказано от 0 % или 0,1 %. Это всё надо проверять.
Часто действуют льготные периоды или льготные распродажи. Здесь нужно угадать время, в какое можно попасть в какое нет. Наконец, льготные ипотеки могут содержать сокращенные сроки - 5 или 10 лет, при том что обычная ипотека от 20 -25 лет. Поэтому экономия будет, однако ежемесячный платеж будет неподъемного размера.
В связи с тем, что сейчас сворачивается программа льготной ипотеки, всё больше появляется таких предложений, на которые можно купиться, но условия надо проверять основательно.
Редко можно встретить застройщика, у которого ипотека будет на весь срок кредита, срок будет разумным и процентная ставка снижена.
Нашел ипотеку со ставкой ниже 6,5% программы господдержки. В чем подвох?
Можно ли снизить проценты по ипотеке?
Что надо делать, когда ипотека выплачена полностью?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)