С юридической точки зрения, неоплаченные долги за ЖКУ не имеют никакого отношения к кредитам гражданина. Но у злостных неплательщиков могут возникнуть проблемы при получении ипотеки или продаже квартиры. Перед тем, как выдать кредит, банк в первую очередь проверяет кредитную историю заемщика.
Какие долги отражаются в кредитной истории?
Помимо информации о действующих и закрытых займах, в кредитном досье каждого заёмщика также отражены сведения и о других долгах, например:
- задолженность по оплате коммунальных платежей;
- неоплаченные налоги и штрафы;
- долги по алиментам.
В базу данных заносятся только те долги, которые признаны судом.
Например, если в отношении заёмщика ведётся открытое судебное разбирательство или взысканием задолженности занимается Федеральная служба судебных приставов.
То есть, если вы пропустили оплату ЖКУ за 2 месяца, вам нечего опасаться. Но продолжать в том же духе всё же не стоит — за несвоевременную оплату услуг коммунальные службы начисляют пени. В результате сумма задолженности быстро увеличивается, и чем дальше, тем сложнее будет разобраться с долгами.
У меня есть долг за коммунальные услуги. Это может стать поводом для отказа?
Наличие неоплаченных коммунальных платежей будет учитываться при рассмотрении заявки. Банк интересует не только ваша кредитная история, но и ваше отношение к выполнению других обязательств.
Разумеется, это касается только злостных неплательщиков, в отношении которых возбуждено исполнительное производство. То есть, если коммунальные службы не подавали в суд на должника, банк не узнает о наличии задолженности, и она не повлияет на принятие решения.
Проверить информацию о долгах за ЖКУ можно на сайте ФССП в базе данных исполнительных производств.
Даст ли банк ипотеку на покупку квартиры с долгами по ЖКУ?
Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ обычно входит в стандартный пакет документов при оформлении ипотеки. Если остаток долга не очень большой, то оплата осуществляется за счёт аванса, внесённого покупателем. После этого банк может одобрить выдачу ипотеки на покупку квартиры.
Когда сумма неоплаченных коммунальных платежей достигает крупных размеров, на собственника подают в суд, а на недвижимость накладывают арест. И пока должник полностью не погасит долг, он не сможет проводить никакие юридические действия с жильем. Продать такую квартиру независимо от того как покупатель собирался вносить оплату — за счёт собственных средств или с помощью ипотеки — нельзя.
Еще больше о кредитной истории и о том, как ее улучшить, знают эксперты спроси.дом.рф, 8 800-775-11-22 (бесплатно, круглосуточно).
#спроси.дом.рф #ипотека #долги по жкх #ипотечный кредит #покупка квартиры #недвижимость
