Основы того, как правильно написать и разместить объявления о продаже квартиры
Разберем основные шаги, как правильно написать и разместить объявления о продаже квартиры. Само слово «объявление» уже накладывает ограничения на места размещения. Мы же не говорим, где разместить рекламный ролик или блок?
Мы же продаем свою собственную квартиру, а не сотни квартир в жилищном комплексе. И рекламный бюджет у нас разный. Поэтому, поговорим об объявлениях. Где и как размещать, что писать, а что не писать…
Если вы знаете, как правильно написать объявление о продаже вашей квартиры, то поверьте, вы сможете продать ее быстро и дорого
Большая статья, с большим объемом полезного контента. Получилось 6 частей. Читайте все и пишите только Продающие объявления:
Часть 1/6. Где разместить объявление о продаже квартиры, а лучше бесплатно
Часть 2/6. Где размещать объявление о продаже квартиры. Интернет
Часть 3/6. Как правильно определить цену квартиры. Почём продавать-то?
Часть 4/6. Слова-приманки. Так что писать в объявлении?
Часть 5/6. Юридические аспекты в объявлении о продаже квартиры
Часть 6/6. Очень важная картинка в объявлении. Продающие фотографии
Где посеешь, то и пожнешь | Где разместить объявление о продаже квартиры, а лучше бесплатно
По статистике в России на вторичном рынке, по сравнению с новостройками, продается в 15 раз больше квартир. Чем это объяснить? Во-первых, вторичка дешевле несмотря на то, что это старые обжитые районы с хорошей транспортной доступностью, а кроме этого, старых домов больше.
А ещё, вчерашняя новостройка сегодня уже вторичка. Поэтому, спрос на вторичку всегда будет высокий. И если нам нужно продать свою старую квартиру, то не комплексуем, а закатываем рукава и вперед!
Местная газета или газета бесплатных объявлений
Объявление можно опубликовать в местной газете. В некоторых газетах такие объявления печатаются бесплатно, в некоторых платно, но не дорого, почти за символическую плату.
Это может быть местная газет, например, Вечерний “Энск”, или газета бесплатных объявления типа “Из Рук в Руки”. Но популярность таких газет падает. Многие из этих газет стали интернет площадками со своими новостями, форумами и досками объявлений.
Стоит ли размещать объявление в такой газете? Пожалуй, стоит. Но я советую разместить платное объявление. Выделить текст рамкой, или цветом, или жирным шрифтом. Стоит это не дорого, а внимание привлекает больше. А еще лучше разместить рекламный блок с фотографией, но стоит это уже дорого. И тут стоит подумать.
Еще в регионах и не очень больших городах на телевидении есть так называемая бегущая строка. Транслируют эту строку на местных каналах, и на центральных каналах, которые ретранслируют местные телекомпании. И вроде бы стоит это не так уж и дорого…
Стоит ли размещать объявления в таких бегущих строках? На мой взгляд – нет. Чтобы объявление хоть как-то заметили, нужно подавать на все каналы с бегущей строкой. Нужно, чтобы ваше объявление мелькало часто, да не один день. В итоге получается очень даже дорого, а эффективность слабенькая. Я в свое время немало денег спустил на такую рекламу. Фигня полная, не советую.
Листовки
Листовки, при всей их архаичности - весьма эффективный способ рекламы. И опытные риэлторы, и крупные агентства не брезгуют этим методом. В идеале нужно нанять дизайнера и заказать пару тысяч листовок в типографии.
Это будет стоить 5-6 тысяч рублей. Дороговато конечно, но очень эффективно. Можно, конечно, самому набрать на компьютере и распечатать на черно-белом принтере или ксероксе. Этот вариант будет поскромнее, но как ни странно, он тоже работает.
Пожалуй, самый большой минус листовок - это непонимание, где и как их разместить. И тут все просто - в основном, они рассчитаны на местных жителей. Расклеивают листовки на специальных досках объявлений, на подъездах, на столбах.
Срок жизни таких объявлений короткий. Дворники ходят и пару раз в день обдирают их. Вы замечали это? Дворники их обдирают, а они снова появляются. Почему? Да потому, что эта реклама реально работает.
Еще можно раскладывать под дворниками автомобилей или вставлять в дверные ручки автомобилей. Но тут нужно быть осторожным, в нашем климате часто идут дожди или снег. Бумага размокает, а потом прилипает к лобовому стеклу или к двери автомобиля, а затем высыхает. И остается на машине навсегда, просто насмерть. И тут вы не то, что не продадите свою квартиру, а наоборот получите такой поток негатива в свой адрес…
Выход есть всегда, иногда платный
Но выход есть. Холдер – это по сути та же листовка, специальной формы, которую можно вешать на дверные ручки. Листовки вообще нужно печатать на влагостойкой бумаге, не размокающей под дождем. Холдер так же стоит печатать на такой бумаге, если планируете размещать холдеры на ручках автомобилей.
С холдерами тоже не все так просто: во-первых, подъезды закрыты, а во-вторых, в подъездах бывают консьержки. Но даже если вы попадете в подъезд и минуете консьержку, то повесить холдер на ручку двери вам, скорее всего не удастся. В домах на большинстве площадок квартиры отгорожены еще одной дверью. А вот её зачастую открыть ну очень сложно.
Листовки - весьма эффективный способ рассказать о вашей квартире соседям. Как утверждают некоторые риэлторы, лучшими покупателями являются соседи. У одних в этом районе или в этом же доме живет старенькая мама, за которой нужно ухаживать, другие работают в этом районе, тут рядом хорошая школа и садик. И самое главное - им не нужно продавать еще и район. Они живут в этом районе, они знают его достоинства и недостатки.
Но, пожалуй, самым большим минусом листовок является то, что вам их нужно пойти и расклеить или разложить самостоятельно. Вы готовы каждый вечер тратить пару часов на листовки?
Подведем небольшие итоги: Размещаем ли объявление в местной газете? Да, если такая есть и пользуется хоть каким-нибудь спросом. В идеале оплачиваем платное размещение и выделяем одним из способов, которые предлагает газета.
Листовки, нужны или нет? Решать вам. Я пользовался и пользуюсь, до 40% от всех звонков дают листовки. Да хлопотно, занимает много времени. Но можно и нанять для расклейки, например, студентов.
Как вы считаете стоит ли печатать листовки, и размещать объявления в газетах? Напишите об этом в комментариях
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажи #аренда #квартириспродажа #квартирисаренда #квартирис
