Угловая квартира – весьма специфический вид жилья. Желающие приобрести его, не выстраиваются в очередь, поскольку считают, что недостатки сведут к нулю радость от покупки.
В статье мы рассмотрим особенности угловых квартир в домах из различных материалов, почему они хуже покупаются, характерные проблемы, какие преимущества существуют.
Что такое угловая квартира
Угловая квартира – жильё, расположенное в угловой части торца дома. Стены комнат при таком варианте одновременно являются стенами самой квартиры.
Торцевые квартиры тоже считают угловыми и они идентичны по своим свойствам угловым, за исключением метража.
Сложно представить себе дом, в котором нет жилых помещений в торцевой его части. Наибольшую остроту вопрос с угловыми квартирами приобрёл во второй половине ХХ века, когда в Советском Союзе началось массовое строительство жилья. Квартиры в те годы не покупались. В основном их бесплатно выдавали сотрудникам предприятий, организаций на условиях, определённых действующими в те времена положениями. Выбирать особо не приходилось, и угловые квартиры заселялись жильцами одновременно с теми, что были расположены в середине дома. Но это не означало, что все были счастливы и довольны. И всё из-за специфики такого жилья.
Угловые квартиры делят на три группы:
- с внешним углом, расположенные в торце здания;
- с внутренним углом – последствия архитектурных особенностей строения, когда план дома имеет Г- или П-образный вид, а то и вовсе представляет собой колодец;
- расположенные у деформационных швов – специального зазора между плитами, снижающего деформации стен многоэтажек.
Квартиры последней группы вроде и расположены внутри здания, но ряд их характеристик более близок к характеристикам угловых помещений. Часто жильцы даже не подозревают об особенностях такого жилья (или об их существовании).
Плюсы и минусы угловых квартир
Хотя квартира, расположенная в торцевой части дома, и считается явно неудачным вариантом для большинства покупателей, в реальности всё может оказаться не столь плачевно.
Основные достоинства торцевых квартир или с внешним углом:
- много света, хотя в некоторых проектах этот плюс может отсутствовать;
- мало шума от соседей;
- разный вид из окон;
- стоимость ниже стандартной.
Если речь идёт о квартире с внутренним углом, отметить можно лишь её низкую стоимость.
Для тех помещений, которые расположены вдоль деформационного шва, плюс тоже один – меньше соседей: шумы гасит двойная плита, составляющая стену, и заполненный герметизирующим составом промежуток.
Минусов у угловых квартир гораздо больше.
Жильцам квартир с внутренним углом не достаёт света, так как пространство ограничено стеной дома. Вид из окна тоже мало порадует, разве что кому-то доставляет удовольствие подсматривать за соседями. В таких домах обычно окна угловых квартир расположены настолько близко друг к другу, что личная жизнь может легко стать достоянием общественности.
Эти неудобства обостряются стекающей по угловому шву водой с крыши, сырыми из-за этого стенами, а то и появлением плесени. Такие квартиры плохо проветриваются, неравномерно освещаются. Да и главного плюса – меньше шума от соседей – у них тоже нет.
Если квартира занимает торец дома или его часть, проблемой могут стать плохие теплоизоляционные свойства материала здания, сквозняки, уличный шум. Однако в этом случае многое зависит именно от сугубо строительных подробностей: из чего, по какой технологии построен дом, насколько добросовестен застройщик.
Угловая квартира в панельном доме
Панельное строительство жилых домов в 50–70 гг. прошлого века преследовало единственную цель: как можно быстрее расселить бараки. Современному человеку среднего возраста это сложно представить, но значительная часть городского населения долгое время проживала именно в таком жилье: длинный коридор, который по совместительству был ещё и кухней, ряды дверей в комнаты, удобства на улице. Такие жилищные условия никак не соответствовали имиджу советского человека, поэтому были разработаны и спешно реализовывались проекты быстровозводимых зданий.
Квартира в панельном доме по сравнению с бараком явно лучше. Но угловые помещения в них имеют множество недостатков, которые в современных условиях достаточно просто устранить.
Минусы угловых квартир в панельном доме:
- тонкие внешние стены без дополнительного утепления;
- швы между панелями нуждаются в регулярной реставрации;
- зимой температура на 3–4 градуса ниже, чем у соседей (иногда эта разница бывает больше);
- при большом разбросе суточных температур на стенах оседает конденсат, поэтому плесень – частый гость, особенно если речь идёт о регионах с холодными зимами;
- в летнее время квартира перегревается;
- в домах некоторых проектов в угловых комнатах может оказаться недостаточно света.
Из плюсов можно назвать только то, что из окон открывается разный вид, квартира хорошо проветривается. Также для такого жилья характерно существенное снижение цены – примерно на 20% по сравнению с равноценной по метражу квартире в таком же доме.
Угловая квартира в новостройке
Предполагается, что современные технологии строительства жилья полностью избавляют угловые квартиры от недостатков жилья старого типа. Но тут уже всё зависит от застройщика: он может сэкономить на утеплителе, например, или на шумоизоляции. И тогда устранение проблем полностью ложится на плечи жильцов.
Но достоинства у угловых квартир современного типа всё же есть: много света и воздуха, мало соседей. Кроме того, жильё довольно часто интересно спланировано, и всё это за более низкую цену.
Угловая квартира в кирпичном доме
Кирпичные дома советского периода – это внешние стены толщиной 50–60 см, два окна в комнате, расположенной непосредственно в углу здания. В таком жилье стены не промерзают и не перегреваются, на них не оседает конденсат, они не плесневеют. Здесь много света, их очень легко проветривать, избегая сквозняков.
Если же квартира всё же холодная, дефект легко устранить: поставить новые стеклопакеты и дополнительные секции на радиаторы (по действовавшим тогда СНиПам их устанавливали у каждой внешней стены).
При сравнении угловых квартир в домах советской постройки – панельных или кирпичных – вторые однозначно выигрывают, хотя цена их на рынке опять же ниже, чем у квартир той же площади в середине дома.
Можно ли покупать угловую квартиру
Хотя застройщики и риелторы считают угловые квартиры товаром низкой ликвидности, покупателям в большинстве случаев есть смысл обратить внимание на такое жильё. Считается, что экономия на стоимости угловых жилых помещений с лихвой покрывает все затраты на его облагораживание: утепление, шумоизоляцию, герметизацию межпанельных швов.
Если же покупать современное жильё от застройщика с отличной репутацией, от такой квартиры можно ожидать не только полного соответствия современным требованиям комфортабельности и микроклимата, но и нестандартных решений. Например, угловые квартиры в последние годы часто оборудуются панорамными окнами, что визуально делает их просторнее.
Совет! Принять верное решение поможет общение с жильцами. Если это вторичка, есть шанс узнать множество подробностей от пенсионеров, проводящих досуг во дворе. При покупке квартиры в новостройке стоит найти уже заселённый дом подобного проекта выбранного застройщика и побеседовать с теми, кто там живёт. Полученная информация будет более достоверной, чем рекламные проспекты строительной организации.
В целом всё решает кошелёк: можно найти квартиру в середине дома, но дороже, а можно купить угловую и провести в ней необходимые преобразования. Всё зависит от финансовых обстоятельств и самого человека. Многие люди десятилетиями живут в угловых квартирах и другого себе не желают. В то же время есть категория граждан, которая всегда будет недовольна даже дорогими апартаментами.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
