При приобретении квартиры в браке на личные деньги следует обезопасить свое имущество на случай развода. Неправильный подход к решению вопроса приведет к тому, что супруг/супруга при бракоразводном процессе сможет претендовать на вашу личную недвижимость.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о приобретении квартиры в браке, какие действия предпринять, чтобы при разводе оставить недвижимость себе.
Способы законно не делить квартиру, купленную в браке
В соответствии с действующим российским законодательством, все имущество, нажитое в браке, считается совместным. Однако есть исключения.
Какое имущество при разводе не делится:
- Имущество, приобретенное супругами до брака.
- Имущество, полученное в порядке наследования, в дар или по другим безвозмездным сделкам.
- Предметы личного пользования (одежда, обувь, рабочие инструменты и т. п.).
- Продукты интеллектуальной собственности (картины, скульптуры, музыкальные произведения и др.).
- Имущество общих несовершеннолетних детей.
- Служебное жилье.
Если при разводе не хочется делить квартиру, купленную на личные средства, закон на вашей стороне. Существуют абсолютно законные способы обезопасить личное имущество на случай бракоразводного процесса.
Как получить квартиру в личную собственность в браке:
- заключить брачный договор;
- зафиксировать вклад личных средств в покупку недвижимости;
- оформить квартиру на близкого родственника, а потом вернуть недвижимость обратно по дарственной;
- составить смешанный договор купли-продажи.
Заключение брачного договора
В брачном договоре, заключенном между супругами, детально прописывается все, что отходит каждой стороне в случае развода.
Если у вас есть свободные средства, которые вы накопили до брака, в брачном договоре указывается, что приобретенная на них квартира является вашей собственностью.
Когда можно составить брачный договор:
- до свадьбы;
- во время брака.
Договор составляется письменно в произвольной форме. Указывайте как можно больше подробностей, которые касаются вашей личной собственности. В этом случае суду будет легче разобраться в ситуации. Если речь идет о квартире, нужно прописать адрес, год постройки дома, этаж, количество комнат и т. п.
В ст. 40 СК РФ указано, что брачные контракты в обязательном порядке заверяются у нотариуса. В противном случае у них не будет юридической силы.
Брачный договор особенно удобен, если вы оформляете ипотеку. В договоре следует указать, что после развода имущество, приобретенное в кредит, остается за вами. При этом вам же придется выплачивать оставшийся долг. Ваш супруг/супруга лишится права претендовать на квартиру, однако с него будут сняты любые обязательства по долгам.
Брачный договор по праву считается самым цивилизованным способом раздела имущества разводящихся супругов. В последнее время в России такая практика становится все более популярной. Это означает, что все больше пар будут разводиться без лишних скандалов и нервотрепки.
Фиксация вклада личных средств при покупке недвижимости
В последние годы наметилась интересная тенденция: суды при разводах стремятся отходить от правила равных долей, если одна из сторон убедительно доказывает, что она вложила больше финансовых средств. Такое стремление является целесообразным, поскольку в соответствии с законодательством общим должно считаться имущество, которое приобреталось именно на общие средства. Если деньги на покупку квартиры появились через продажу добрачного имущества, ее вряд ли можно считать общей.
Как зафиксировать вложение личных средств:
- Составить письменное соглашение с супругом о разделе расходов на покупку объекта недвижимости. В соглашении указывают, сколько финансовых средств внесла каждая сторона. Также следует указать, откуда именно были получены деньги (например, от продажи добрачного имущества).
- Заключить письменный договор с родственниками о дарении денег.
Рекомендация экспертов: составляйте договор купли-продажи и дарственную в один день. Суды будут считать это убедительным доказательством того, что вы вложили личные средства. Если продаете личное имущество, следует настоять на том, чтобы расчет производился по безналу. Это еще одно доказательство того, что деньги поступили именно вам (на ваш счет). Со своего же счета вы будете осуществлять приобретение личной квартиры. Любой банк подтвердит суду проведенные операции.
Покупка квартиры в браке через дарение
Любое имущество, полученное человеком на основе дарственной, является его личным. Это относится и к случаям, если он состоит в браке. Если хотите подстраховаться на случай развода, оформите покупку квартиры на родственника, а затем переоформите ее на себя по дарственной.
Что нужно учесть:
- Родственник, на которого покупается квартира, не должен быть в официальном браке. В противном случае потребуется согласие супруга, заверенное у нотариуса.
- Если жилплощадь переходит в дар от близкого родственника, дарственный договор налогом облагаться не будет. Если же даритель не является вам родственником, у налоговиков возникнут к вам вопросы.
- Налоговый вычет при такой схеме получить не удастся (поскольку квартиры была подарена, а не куплена).
В целом таком способ является довольно рискованным. Например, даритель может скончаться до оформления дарения. Ситуация усугубится, если он не составлял завещания. При кончине дарителя квартира окажется в общей наследственной массе. Следовательно, на нее смогут претендовать все наследники дарителя. Если вы реализуете описываемую схему через родителей, позаботьтесь о том, чтобы они составили завещание.
Могут возникнуть и другие непредвиденные ситуации. Например, ваша вторая половинка в суде может доказать, что разбираемая здесь схема применялась исключительно как прикрытие с целью вывести квартиру из массы совместного имущества. Если будут представлены убедительные доказательства, что использовались общие деньги, суд признает право второй стороны на часть жилья.
Чтобы предотвратить подобное развитие событий, сохраняйте доказательства того, что средства принадлежали именно дарителю. Также можно будет доказать, что расчет производился со счета, деньги на котором были еще до брака.
Рисков очень много. Если вы не уверены в 100-процентной надежности схемы, начинайте настаивать на заключении брачного договора.
Заключение смешанного договора купли-продажи
Смешанный договор купли-продажи – это сделка, в которой содержатся компоненты различных договоров, не противоречащих действующему законодательству или иным правовым актам.
Таким образом, вам нужно совместить брачный договор и договор купли-продажи. Все это в обязательном порядке заверяется у нотариуса. В смешанном договоре детально расписывается, кому и какое имущество отходит после развода.
Если вы состоите в официальном браке, можно приобрести недвижимость в личную собственность. Таким образом, при разводе супруг не сможет на нее претендовать. Легче всего это сделать с помощью брачного договора. Если вторая сторона не согласна на заключение брачного контракта, можно использовать фиксацию вклада личных средств или договор дарения, для чего потребуется привлечь близкого родственника.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
