И никто, ни покупатели, ни продавцы не смогут повлиять на это движение стоимости недвижимости вверх.
Как такое может быть?
Ведь аналитики в один голос говорят, что ценам расти дальше некуда.
Однако, у государственных мужей иное мнение.
Окончательно решено пересмотреть кадастровую стоимость на недвижимость.
Новая кадастровая стоимость начнет действовать с 1 января 2022 года.
Уже известно, что в Москве стоимость по кадастру вырастит на 21 процент. В других регионах России так же цены изменятся согласно решений местных администраций.
После этого часть граждан станут много "богаче" и попадут в категорию налогоплательщиков выплачивающих повышенную ставку по налогу на недвижимость.
Так, в Москве, если кадастровая стоимость квартиры менее 10 миллионов рублей, то собственник платит 0,1 процента в год, при стоимости 10–20 миллионов — 0,15 %, а в случае 20–50 миллионов — 0,2% и если кадастровая стоимость больше 50 миллионов рублей, то собственник заплатит 0,3% налога.
Статья 406 НК РФ и Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» устанавливают следующие налоговые ставки в Петербурге или Ленинградской области:
Ставки для жилых домов:
До 5 млн руб. (включительно) - 0,1%
Свыше 5 млн до 10 млн (включительно) - 0,15%
Свыше 10 млн до 20 млн (включительно) - 0,2%
Свыше 20 млн до 300 млн (включительно)- 0,25%
Ставки для квартир, комнат:
До 7 млн (включительно) - 0,1%
Свыше 7 млн до 20 млн (включительно) - 0,15%
Свыше 20 млн до 300 млн (включительно) - 0,2%
Ставки для гаражей и машино-мест — 0,3% от кадастровой стоимости объекта.
Вслед за кадастровой стоимостью повысятся и отчисления НДФЛ в случаях дарения, наследования и продажи недвижимости.
Чтобы снизить предстоящие выплаты можно попробовать оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома, земли или иной недвижимости.
В Росреестре есть специальная комиссия по оспариванию, и для обращения туда необходимо предоставить выписку о кадастровой стоимости, копии документов на право владения квартирой и отчёт об оценке, который должен подготовить независимый оценщик.
Жить становится веселей!
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
