При выдаче ипотеки банки идут на разные уловки, чтобы побольше заработать на заемщиках. Разберем самые распространенные хитрости.
1. Низкая процентная ставка в рекламе
На рекламном щите, на сайте застройщика или в отделении банка вы можете увидеть рекламу ипотеки с низкой процентной ставкой. Но в ходе оформления заявки почти всегда выясняется, что взять кредит под такой процент на самом деле нельзя. Точнее, можно, но придется выполнить ряд условий: например, заплатить первоначальный взнос в размере 70% от стоимости квартиры.
Также сотрудники банка могут объяснить, что низкий процент предлагали в рамках акции, которая закончилась вчера. Или что такие проценты для льготников, а вы к ним не относитесь.
Расстроенным клиентам предлагают другие варианты кредита с более высокой ставкой. Расчет менеджеры делают на то, что если человек вряд ли уйдет без денег, раз уже пришел в банк и потратил время на оформление заявки.
2. Страхование всего подряд
По закону заемщик обязан страховать только объект залога, то есть квартиру. Все остальные виды страховки, в том числе страхование жизни, могут быть только добровольными. Но в некоторых банках, включая «Сбер», отказ от дополнительных страховок предусматривает повышение процентной ставки.
Иногда менеджеры предлагают заключить договор коллективного страхования вместо индивидуального. Этого делать не стоит, так как первый вид соглашения сложнее досрочно расторгнуть в дальнейшем.
Также банк может убеждать клиента заключить договор с конкретной страховой компанией. Помните, что заемщик имеет право самостоятельно выбрать подходящие условия страхования в любой организации.
3. Навязывание дополнительных платных услуг
Банк может внести в договор несколько дополнительных услуг, не предупреждая заемщика, что они платные. Рекомендуем заранее уточнить стоимость обслуживания.
4. Грабительские штрафы при просрочке
Сотрудники банка редко заостряют внимание заемщиков на санкциях при просрочке выплат, поэтому люди небрежно относятся к платежам. Это грозит большой переплатой или даже потерей квартиры.
При этом в документах по кредиту содержится исчерпывающая информация об ипотеке. Кроме общей суммы долга и процентных переплат, там есть сведения о порядке начисления штрафов и пени. Поэтому перед подписанием нужно досконально изучить бумаги или доверить это дело опытному юристу.
Менеджеры любого банка заинтересованы в том, чтобы клиент заплатил за полученные услуги как можно больше, поэтому в ход могут пойти любые хитрости. Но если заемщик будет внимателен и сосредоточен на своей цели, обмануть его будет сложнее.
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#недвижимость #сочи #недвижимость сочи #ипотека #обман #как обманывают при ипотеке
* Статья взята с сайта: https://journal.bvbrealty.ru/article/kak-banki-obmanivajut-ipotechnikov
