Чисто экономических причин для роста стоимости квадрата нет, однако мы живём в загадочной стране, где законы экономики действуют весьма своеобразно, да и то только тогда, когда получено на это соизволение свыше.
Галопирующая инфляция продолжает обесценивать результаты труда большинства граждан, поэтому стремление хоть как-то сохранить свой капитал превалирует над всеми остальными заботами.
Вера в силу депозитов подорвана, остаются только, вышедшие в арьергард, бетонные инвестиции.
Поезд удачных вложений в бетон удаляется, но желающих запрыгнуть в последний вагон пока предостаточно.
Есть объективные данные о том, что предложение квартир на продажу увеличилось на 14% за 10 месяцев текущего года, что спрос снизился на 20-30%, и, тем не менее, цены на квадраты продолжают восхождение, пусть уже и робкое и не везде, но всё же в особо лакомых местах снижения нет.
К таким вожделенным локациям относится и Калининград. Где покупка недвижимости перестала быть доступной для коренных, однако варяги вполне ещё раздувают рынок извне.
Некоторые пишут мне в укор, о том, что я всё вещаю о скором апокалипсисе (снижении метра), а его всё нет. Но в таких регионах как Москва, Краснодар, Калининград это произойдет в последнюю очередь, и только тогда когда, где-нибудь в Мурманске цены совсем посыпается.
Как могут подешеветь жилища, если весь "условный Новосибирск" покупает у нас квартиры. Сейчас и вовсе началась предновогодняя лихорадка, продавцы бетона, как бы насмехаясь над покупателями, разыгрывают неустаревающую карту "завтра всегда дороже, чем вчера".
Нервы у покупателей не железные, и если человек наблюдает за ценообразованием в конкретном районе или ЖК и видит, что стоимость квартир по ДДУ менялась раз, потом второй, то велика вероятность, что он зафиксирует цену, не дожидаясь третьей волны индексации.
И все мы принимаем эти правила игры на повышение. В итоге, рынок, конечно, достигнет своего равновесного состояния, но чуть позже, чем ожидалось.
Чем больше людей сделает ставку в бетонном казино, тем интереснее будут развиваться дальнейшие события. Ведь существует не мной придуманная мудрость: "зайти в бетон гораздо легче, чем из него выйти"
