За последние несколько лет апартаменты заняли весомую долю недвижимости на российском рынке. Есть несколько видов апартаментов, их различия без специального пояснения трудно уловить. Для многих граждан их определение неясно. Обсудим подробно, на какие виды делятся апартаменты.
Апарт-отель
Апарт-отель — тип жилья, который объединил в себе удобства обычной квартиры и гостиничный сервис, что-то среднее между отелем и апартаментами. Здесь, можно останавливаться на долгий срок и готовить внутри номера, но при этом пользоваться услугами отеля. Например, вы можете обратиться за помощью на стойке ресепшена, а также заказать уборку, входящую в стоимость номера. Некоторые апарт-отели предоставляют питание.
Жильё такого типа способно на какое-то время заменить гостю собственную квартиру, так как в номерах есть мини-кухня и рабочая зона – именно эти условия помогли апартаментам уверенно и без потерь пережить времена пандемии, в отличие от гостиниц. Апарт-отель подойдёт семьям с детьми и людям, которые ездят в командировки. Проживание в апарт-отеле позволит совмещать питание в ресторане с питанием в номере, так как здесь можно готовить.
Что касается особенностей бронирования, то обычно оно предполагает открытую дату выезда и проживание на длительный срок. В некоторых местах могут устанавливать минимальный срок проживания. Несмотря на высокий уровень комфорта, стоимость номеров в таком заведении ниже, чем в стандартной гостинице.
Инвест-отель
По сути, это гостиница, в которой номера (юниты) принадлежат разным собственникам. То есть вы можете купить один юнит, а можете целый этаж. Дальше за дело берётся управляющая компания, которая занимается управлением и администрированием объекта, ежемесячно выплачивая владельцу юнита прибыль.
Основное отличие апарт- и инвест-отелей в длительности аренды номеров. В инвест-отелях можно остановиться на срок, не превышающий месяц. Такие апартаменты относительно небольшие и компактные, однако они прекрасно вмещают в себя всё необходимое для короткого пребывания. Клиент может арендовать сразу несколько юнитов.
Кондо-отель
Кондо-отель (апарт-отель) — это особый формат, объединяющий преимущества отеля и кондоминиума. Последний подразумевает совместное владение жилой недвижимостью и земельным участком вокруг нее. Обычно это пятизвездочный гостиничный комплекс (до 1 500 номеров) с инфраструктурой, включающей рестораны, бары, спа-клубы, салоны красоты, бассейны. Подобно гостиницам, кондо-отель управляется оператором, однако принадлежит не только управляющей компании, но и частным лицам. Отличительная особенность – высокая стоимость аренды юнита (апартамента).
Клубный дом
Апартаменты могут быть представлены в формате «клубного дома». Данный тип недвижимости характеризуется особой престижностью. В абсолютном большинстве случаев он располагается в центре города.
В отличие от других типов апартаментов, клубный дом включает в себя относительно небольшое количество жилых помещений, так как такие объекты изначально ориентируются на определенную небольшую аудиторию с приблизительно одинаковым доходом, социальным статусом и другими, объединяющими жильцов, факторами.
Ещё одно важное отличие клубного дома заключается в том, что при отделке (как внутренней, так и внешней) используются различные дизайнерские решения из безопасных природных материалов. Всё это сочетается с продуманными инженерными технологиями (бесшумный лифт, улучшенная система вентиляции). Потенциальный покупатель получает красивые элитные апартаменты с полным набором удобных и современных технологий.
Клубный дом обладает крайне развитой внутренней инфраструктурой: подземный паркинг, гостиничный сервис, просторные лобби. Территория у таких апартаментов закрытая, зачастую охраняемая.
Все перечисленные виды апартаментов весьма популярны у ряда категорий: командированных, подолгу живущих в другом городе или стране сотрудников (работа по контракту), путешественников, людей, которые намеренно не хотят себя «привязывать» к одному городу в стране и свободно перемещаться и многих других. Решение принимается, опираясь на субъективный вкус: размер ежемесячного платежа, близость к морю или горам, наличие или отсутствие Службы Комфорта, наполненность инфраструктуры.