С 1 мая 2023 года ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. То есть регулятор хочет минимизировать риски заёмщиков и банков.
Динамичный рост ипотечного сегмента сопровождается ухудшением стандартов кредитования. Позиция ЦБ такова, что повышение надбавок поможет предотвратить дальнейшее ухудшение этих стандартов. В частности, это замедлит рост доли кредитов с высоким показателем долговой нагрузки.
В целом застройщики пессимистично смотрят на последние инициативы ЦБ (в т.ч. касающиеся "околонулевой" ипотеки, ставка по которой уже поднялась в среднем до 3%). В дальнейшем прогнозируются ещё более жёсткие ограничения. Например, ставку по господдержке при субсидировании нельзя будет опустить ниже 6% годовых.
Кроме того, появилась информация, что Центробанк готов ввести стандартизированную схему ипотечного кредитования, чтобы минимизировать риски заёмщиков.
Регулятор полон решимости инициировать изменение законодательства в случае дальнейшего распространения "нестандартных" ипотечных схем от застройщиков (таких, как "околонулевая" ипотека и прочие уловки).
По мнению ЦБ, они приводят к необоснованному завышению стоимости жилья.
Похоже, что, действительно, шутки кончились, и ЦБ видит в этом для себя какую-то опасность. Честно говоря, не понимаю, какую. Официальная легенда гласит, что ЦБ переживает о том, чтобы люди не покупали жильё по завышенным ценам, но мне такая забота кажется надуманной.
С интересом наблюдаю за наметившимся противостоянием Центробанка с застройщиками. Думаю, на этом оно не закончится.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov