Хотим рассказать несколько историй реальных клиентов, которые обратились в нашу компанию для решения своих задач.
Очень часто люди игнорируют процедуру выноса границ участка в натуру, и ограничиваются только межеванием участка. Или заказывают кадастровые работы у частных лиц, а не кадастровых организаций.
Но, важно после межевания вбить колышки поворотных точек участка, чтобы начинать строительство дома, забора или других объектов недвижимости без последствий.
О разнице работ частных геодезистов с авито и геодезических компаний расскажем в следующей статье.
История №1. Как не надо узнавать границы своего участка.
Гражданин купил землю, а для того, чтобы узнать границы участка, пригласил председателя своего садоводства, который пальцем показал гражданину очертания его владения. Руководствуясь только жестикуляцией председателя, владелец участка установил забор и построил дом.
Через 2 года смежный участок приобрел другой человек, и обратился для уточнения своих границ в геодезическую компанию, а не к председателю. По итогам выноса границ, оказалось что ошибка определения местоположения участка у горе-владельца более трех метров, забор и дом залезают на территорию соседа. Результат: длительные судебные тяжбы, требование к сносу дома и забора.
Советуем выносить границы участка обязательно, чтобы не попасть в такую ситуацию.
История №2. Дом соседа слишком близко к границе моего участка.
Соседи поставили дом в садоводстве практически на границе с соседним участком, не соблюдая отступ 3 метра. Граждане пытались решить мирным путём, но они продолжают строительство и соответственно нарушение строительных норм, СНиПы.
По итогу изучения материалов выяснилось, что земли сельхозназначения, категория разрешенного использования для ведения садоводства. На земли сельхозназначения градостроительный план и кодекс не действуют.
История №3. Межевание с ошибкой.
Гражданин купил участок 16 лет назад и сейчас в садоводстве председатель хочет все участки привести в порядок. Есть кадастровый номер, но нет привязки к местности. Делали замеры: оказалось, что участок находится сейчас на повороте на дороге, на него залезают с другой стороны участки с соседней улицы, сельхоз земля еще залезает на участок.
Вывод: участок межеванный, но с кадастровой ошибкой, а какие-то участки отмежевали неправильно и они сейчас накладываются на данный участок. Участок в одном месте, а по координатам в другом. Это исправляется путём повторного межевания. Называется процедура межевание по исправлению кадастровой ошибки.
Было полезно? Подписывайтесь на канал - ставьте лайки! Мы публикуем только проверенную информацию от кадастровых инженеров и геодезистов!