Сочи - это курортный город, поэтому иметь здесь недвижимость, которую можно сдавать в аренду и получать стабильный доход - мечта очень большого количества наших соотечественников.
Многие, ошибочно считают, что чем круче Отель, чем больше у него звезд, тем больше будет заработок. Так это или нет - разберемся в этой статье.
Что можно приобрести на рынке недвижимости г. Сочи из 4-ёх звездочных отелей:
В бюджете от 13 до 17 млн ₽ можно приобрести стандартный гостиничный номер, площадью 22 кв.м.
1) Alean Resort - отличный комплекс, работающий по системе "Ultra All Inclusive", сдается с ремонтом, мебелью и техникой... но ждать первых девидентов нужно будет достаточно долго - открытие запланировано на январь 2026 года;
2) ГК Нескучный Сад - также, как и в ситуации с Алеаном ждать долго (сдача комплекса в 2025 году), за мебель и технику нужно будет доплатить в районе 2,5 млн ₽ - вложение денег, на мой взгляд, на длинное плечо инвестиций.
3) ГК Парк Отель Мацеста - неплохой вариант, но еще непонятно - какой Отельер возьмёт объект в управление (а доходность зависит от этого очень сильно). Доплата за мебель и технику составит не менее 3 млн ₽.
4) Отель Фрегат - здесь ремонт, мебель и техника уже включены в стоимость. Застройщик обещает завершить объект в срок до 1 кв. 2024 года. Отелем будет управлять компания Застройщика, и пока у него это очень хорошо получается.
5) Отель Cosmos Адлер - отель, который будет показывать высокую доходность и однозначно стоит его рассмотреть... но расчет здесь возможен только за наличные, ипотеки не проходят.
6) СКК Моне - красив, помпезен - если рассматривать для собственного отдыха, до берите его и не пожалеете, но для бизнеса я бы его не рекомендовал... Подробная аналитика по этому отелю (моё субъектиарое мнение)- по ссылке ниже 👇
7) АК Архитектор - даже не представляю за счет чего и когда немалые вложения в этот комплекс могут окупиться... Местная Управляющая Компания, отсутствие отельной инфраструктуры, очень завышеная цена... Я бы в такой объект свои деньги вкладывать не стал.
8) Парк Отель Плас Резидентс под управлением Azimut
Именно этот Отель и рассмотрим для инвестиций с целью получения пассивного дохода.
Много ли Вы знаете 4-ех звездочных отелей с такой территорией?
Бассейны, Спа, Рестораны, Тренажерный зал, огромная лесопарковая территория (4,7 Га). Удачное месторасположение: в 7 минутах от центра Сочи и рядом с Резиденцией Президента. Трансферы до собственного пляжа за 5 минут.
Номерной фонд: стандартные апартаментные номера площадью 28 кв.м и двухкомнантные люксы площадью 45 кв.м
Все номера идут полностью под ключ (с ремонтом, мебелью и техникой).
Апартаменты можно приобрести как за наличный рассчет, так и в рассрочку, ипотеку и лизинг.
Застройщик бьёт себя пяткой в грудь и утверждает, что собственники будут получать не менее 2,5 млн ₽ в год чистого дохода... на 100% мы будем знать это только после того как Отель начнет функционировать, но уже сейчас мы можем проанализировать искренность их слов...
Для этого нам нужно знать несколько вводных, которые с лёгкостью можно найти в Интернете:
1) Показатели средней загрузки Отелей 4 звезды в зимний и летний периоды;
2) Средняя стоимость размещения в Отелях данной категории зимой и летом;
3) Какой % берет Управляющая компания за свою работу.
Средняя загрузка в Отелях 4 звезды в Сочи:
58% в зимний и 80% в летний период (и это достаточно пессимистичный прогноз)
Средняя стоимость размещения за сутки зимой: 14 000 ₽
Средняя стоимость размещения за сутки летом: 20 000 ₽
Таким образом: в зимний период номер заработает: 104 (дня загрузки) * 14 000 = 1 456 000 ₽
В летний сезон: 144 (дней загрузки) * 20 000 ₽ = 2 880 000 ₽
Итого за год доходность одного стандартного номера составит: 4 336 000 ₽.
Azimut работает по системе 30/70. Где 30% - доход управляющей компании, 70% доход собственника.
Доход 3 035 000 ₽ - 6% (налог для ИП) = 2 852 000 ₽
Кроме этого у застройщика действуют дополнительные условия:
Поэтому, если рассматриваете приобретение сразу нескольких апартаментов (не обязательно в одни руки), с застройщиком всегда можно договориться и купить дешевле.
Если приобретать 1 апартамент в ипотеку, то застройщик предоставит скидку 30 т.р. с кв.м
И Вы получите, апартаментный номер, полностью под ключ по цене 20 750 000 ₽.
4 150 000 ₽ - в качестве первоначального взноса
Ежемесячный платеж: 177 т.р.
Срок окупаемости 8,5 лет если приобрести за наличные и 13 лет, если приобрести в ипотеку.
При покупке за наличный расчет предоставляется скидка 90 000 ₽ с кв.м.
При определенных условиях, можно даже получить скидку 110 000 ₽ (если будет интересно - расскажу по запросу)
Также можно приобрести в лизинг или на юрлицо и вернуть 20% НДС.
Как альтернативу, можно рассмотреть и другой отель 👇 (по ссылке ниже):
Готов ответить на любые вопросы:
Литовка Роман
Тел 8 966 770 36 17
