Если Вы когда либо интересовались недвижимостью в Сочи Ваш Вотсап уже скорее всего дымится 😁 от собщений сочинских риелтеров, предлагающих этот объект... Ведь сегодня, 11 декабря 2023 года состоялось одно из самых долгожданных событий года - Старт продаж Гостиничного Комплекса Alean Resort Montvert.
Так ли хорош этот Alean как его расписывают и будет ли он приносить хорошую прибыль? От 4 млн рублей в год... действительно ли это так? Или это очередной трёп от сочинских ̶п̶р̶о̶х̶в̶о̶с̶т̶о̶в̶ риелтеров.
Ответы на эти ☝️ вопросы все мы узнаем в начале 2028 года, когда этот Отель отработает календарный год... Но уже сейчас, на примере действующих отелей сети Alean можно просчитать будущую доходность.
В настоящий момент отели Alean работают в следующих черноморских городах:
1) Анапа (3 отеля);
2) Геленджик (1 отель);
3) Сочи (1 отель).
Если Вы читали другие статьи на моем канале, то знаете, что голословно я никогда не утверждаю о перспективности того или иного проекта - только четкий математический анализ, здравый смысл и знание "инсайдов" позволяют мне рекомендовать, или же наоборот отговаривать Вас от рассмотрения того или иного объекта.
Иногда на страницах своего канала мне приходится давать не совсем приятные (для отдельных Застройщиков) оценки их объектов, например 👇:
Но, я за объективность, поэтому начнем:
При анализе Alean Resort Montvert, я решил еще больше углубиться в тему... И, для этой цели, накануне старта продаж поехал в Геленджик (в Отель Алеан).
Я, человек наделеный изрядным уровнем скепсиса, ожидал увидеть полупустой отель, скучающих горничных... в одиночестве папариться в бане и искупаться в бассейне... середина декабря все-таки 🤷♂️.
Но понял насколько сильно я ошибался сразу после того как перешагнул порог ресторана, чтобы позавтракать.... свободных столиков просто не было 😱 ... и это, напомню, середина декабря... в городе, где временно закрыт Аэропорт...
- "Возможно люди приехали на выходные... и по будням такого нет?" - проносились мысли в моей голове.
- "Буду выезжать, спрошу на Ресепшене" - такую задачу поставил себе перед выездом...
Но, ни у кого ничего спрашивать я не стал - ведь сдавая браслет и карту от номера при выезде (вечер воскресенья), я увидел следующую картину 👇:
Заинтригованный таким высоким показателем загрузки я вышел на сайт Алеана, чтобы посмотреть, за сколько здесь можно отпраздновать новогодние праздники..
Сколько же в итоге может приносить денег в год номер в Алеан Резорт Монтверт?
Во 2 очереди площади номеров Стандарт начинаются от 32 кв.м, доход от сдачи в аренду более 4 млн ₽ в год.
Если Вы уже опытный инвестор и обожглись на "лучших инвестиционных предложениях", которыми заваливают Вас сочинские риелторы (а поэтому логично, что сомневаетесь), ответьте себе на главный вопрос:
1) сможет ли какой - нибудь другой отельер обеспечить такую загрузку и доходность как Алеан?
Ведь на гостиничном рынке сейчас представлены либо местные отельеры, либо компании, работающие по франшизе (Космос, Рамада, Зонт и другие). С такими компаниями, и сколько на них можно "заработать" можно ознакомиться по ссылке ниже 👇:
Алеан - это отельер, который на протяжении последних нескольких лет не опускал уровень среднегодовой загрузки в своих отелях ниже 75%.
Взяв в руки калькулятор, можно легко определить сколько потенциальный инвестор будет зарабатывать:
1) в период с октября по апрель средняя ставка размещения в сутки 22 100 ₽.
Загрузка = 50%
Итого: 105 дней × 22 100 ₽ = 2 310 000 ₽ валовый доход за зимний период и межсезонье.
Из этой суммы вычитается 18% (надбавка за Ульта Всё Включено) и остается 1 894 200 ₽.
35% забирает себе Управляющая компания.
Еще 10% это расходы на коммунальное обслуживание, фонд капитального ремонта, страхование.
Итого: за 7 месяцев "несезона" Вы получите: 1 045 000 ₽.
С этих доходов Вы заплатите 6% налога на прибыль и чистая выручка составит 980 000 ₽.
Но, Сочи это все же больше летний курорт, поэтому основные деньги к Вам на счет будут поступать летом:
В период с мая по сентябрь средняя ставка за размещение составляет 57 100 ₽.
При этом, средняя загрузка за этот период 85% (по прогнозам Застройщика и Отельера)... Хотя лично мое мнение, что эта цифра слишком занижена.
Итого: 128 дней * 57 100 ₽ = 7 308 000 ₽ валовый доход за летний сезон.
Вычитаем надбавку за All Inclusive, расходы Отельера, страхование и капремонт и по итогам высокого сезона получаете себе на счет 3 296 000 ₽. Оплатив налог, Ваш чистый доход за этот период составит 3 098 000 ₽.
Итого за год: 980 000 ₽ + 3 098 000 ₽ = 4 078 000 ₽ тот минимум, который будет у Вас (если конечно Вы приобретете номер в этом Отеле).
Открыт в продажу 9-ти этажный корпус (416 номеров).
На каждом этаже 42 номера категории Стандарт (площадью от 31,43 до 32,44 кв.м) и 10 номеров категории Люкс (площадью от 53 до 55 кв.м).
Все номера сдаются с ремонтом, мебелью, техникой, текстилем - никаких доплат!
В продажу выпущено 104 номера (2 и 3 этажи) по стоимости от 18 млн ₽.
По мере того как первые лоты будут бронировать, Застройщик будет открывать следующие этажи, но цены естественно будут уже выше.
Продажа ведется по ДДУ (ФЗ-214 С Эскроу счетами).
Застройщик подготовил очень интересные условия рассрочки:
П.С. Кроме этого объекта ведется строительство еще двух отелей сети Алеан в Анапе и Геленджике... Но, продаваться номера там не будут, строятся Отельером за свой счет и исключительно для себя. Единственный вариант, в который любой частный инвестор может вложить свои деньги и впоследствии получить прибыль - это Алеан Резорт Монтверт в г. Сочи.
Вывод:
-"лучший ли это (на данный момент) проект для инвестиций"?
- "Безусловно!"
Если у Вас остались вопросы по этому комплексу, если Вы хотите увидеть полную презентацию, либо уже убедились в потенциале данного предложения и хотите забронировать, пишите или звоните по телефону:
8 966 770 36 17
Литовка Роман